现房与准现房有什么区别?

乐居买房2022-07-26 09:49:22

“现房”和“准现房”看似只有一字之差,但两者之间的区别还是很大的。那么他们之间到底有什么区别呢?接下来就由小编带大家来看看“现房”和“准现房”之间的差异吧。

1、“现房”和“准现房”的概念

①现房:指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋。购买现房签订的是房屋买卖合同,购房者可立即办理产权登记手续,取得房屋产权证。

②准现房:房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。

但与一般期房不同的是,准现房的房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

所以,准现房看似介于期房和现房之间,实则还是属于期房,只是工程进度比一般期房要快一些罢了,交付风险也低一些。

2、“现房”和“准现房”的区别

①产权性质有差异

因为准现房还是期房,还必须办理商品房销售许可证才能销售,备案后取得的也只是不动产预登记证,房子交付后,才能去办理真正的产证。

现房则可以立即办理登记手续取得房屋产权证。

②入住时间有差异

现房可以即买即住,但准现房仍然算期房,只是房屋主体基本完工,但内部工程仍在继续,不能马上入住,还需要等待。

③价格上有差异

一般情况下,现房价格要高于准现房。准现房的房价受市场、地段的影响较大,且优惠力度比现房大一些。

④选择面上有差异

目前市面上纯卖现房的楼盘很少,大多数现房是由预售期房建成交付后剩下的房源转变来的。所以,准现房能选择的楼层、户型、面积较多,但现房就只有那么几套。

总的来说,准现房比现房价格优惠,又比期房交付风险低,性价比更高一些。当然,如果急着入住,那还是现房要好一些。大家购房时根据自身实际情况考虑即可。

 


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