1、容积率上的区别
通常,高层指18层以上的住宅,而小高层住宅的楼层数则在7-18层之间。
楼层数越多,也就意味着每栋楼的住户数越多,高层住宅的容积率要比小高层住宅的容积率大。
容积率越大,分摊到每个住户的公共资源就会越少,因此业主也就容易遇到电梯拥挤、停车位不足等问题。而从社区环境来看,容积率大也会造成小区的整体环境比较喧闹,有可能住得“糟心”。
2、视野及采光通风上的区别
3、公摊面积上的区别
住宅的楼层数越高,同样一块土地的使用率自然也就越高,这样高效的土地利用方式也让房子的价格更加便宜。那么高层住宅的购房成本就会比小高层住宅的低一些。而小高层住宅的物业服务水平、各种基础配套设施,以及绿化水平通常都要比高层住宅好,如此一来小高层住宅的持房成本也会比高层住宅更大。 此外,由于高层住宅的建筑结构通常比较复杂,导致它的建筑质量要求可能要比小高层住宅高,比如建筑的耐紫外线、耐热性、耐寒性等性能,通常都是高层住宅更好。
同时高层住宅的消防安全系数低于小高层住宅,因为高层住宅的楼层数和居住人口较多,遇到灾害时人员不太容易撤离。而且我国的消防云梯高度一般只能够到达小高层住宅的顶楼位置,因此小高层住宅的消防救援速度和效率会比高层住宅更高,需要紧急避难时在安全性上更有优势。
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