“高层”和“小高层”看似只有一字之差 其实区别挺大

乐居买房2022-08-15 10:39:37
我们在买房的时候经常听到“高层”和“小高层”,那么它们究竟有什么区别呢,作为购房者的我们又该如何选择?这两者看似只有一字之差,区别却很大,下面我们就来一起看看两者有何不同。

1、容积率上的区别

通常,高层指18层以上的住宅,而小高层住宅的楼层数则在7-18层之间。

楼层数越多,也就意味着每栋楼的住户数越多,高层住宅的容积率要比小高层住宅的容积率大。

容积率越大,分摊到每个住户的公共资源就会越少,因此业主也就容易遇到电梯拥挤、停车位不足等问题。而从社区环境来看,容积率大也会造成小区的整体环境比较喧闹,有可能住得“糟心”。

2、视野及采光通风上的区别

高层住宅的楼层较高,房子的视野也会更加开阔,因此房子整体的采光通风效果会更佳,空气流通性也更好。而小高层住宅由于楼层高度有限,所以视野的开阔度比高层住宅略逊一筹。

不过,如果房子位于沿海城市,挑选高层住宅就需要谨慎了,因为在高处房子会面临风力和风压大的问题,巨大的风声、风与墙体或门窗的摩擦声也会影响休息,拉低居住舒适度。

3、公摊面积上的区别

通常情况下,楼层数越多所需的电梯数量就越多,相应的电梯井数量和所用空间也会增加。而且楼层数越多,住宅的高压水泵设备就越复杂,公共区域所需空间也越大,而这些区域都是要计入公摊面积的。

一般来说,小高层住宅的公摊率在20%左右,而高层住宅的公摊率则在25%左右。

4、购房成本上的区别

住宅的楼层数越高,同样一块土地的使用率自然也就越高,这样高效的土地利用方式也让房子的价格更加便宜。那么高层住宅的购房成本就会比小高层住宅的低一些。而小高层住宅的物业服务水平、各种基础配套设施,以及绿化水平通常都要比高层住宅好,如此一来小高层住宅的持房成本也会比高层住宅更大。

此外,由于高层住宅的建筑结构通常比较复杂,导致它的建筑质量要求可能要比小高层住宅高,比如建筑的耐紫外线、耐热性、耐寒性等性能,通常都是高层住宅更好。

5、居住舒适度上的区别

与小高层住宅相比,高层住宅对电梯的依赖度更强,加上住户更多,出门时难免花费更多时间等待电梯,尤其在上下班高峰期时,出行很不方便。同时高层住宅还容易面临水压低的问题,在用水高峰期时洗个澡都很麻烦。所以总体来看,小高层住宅的居住舒适度会高一些。

同时高层住宅的消防安全系数低于小高层住宅,因为高层住宅的楼层数和居住人口较多,遇到灾害时人员不太容易撤离。而且我国的消防云梯高度一般只能够到达小高层住宅的顶楼位置,因此小高层住宅的消防救援速度和效率会比高层住宅更高,需要紧急避难时在安全性上更有优势。



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