7招,带你解锁看沙盘的正确方式!

乐居买房2022-09-13 11:02:51

售楼处的沙盘是楼盘规划的缩影和模型,也是开发商不惜血本包装楼盘的一个重要环节。通过对项目的微型展示,购房者能够从沙盘中直观地感受项目的整体规划和布局,所以去售楼处看房必不可少的一个环节就是看沙盘。

虽然置业顾问会耐心地讲解沙盘,但通常情况下你所听到的内容都是置业顾问想让你知道的,而那些置业顾问未提及却又在沙盘中展现出来的部分,很多情况下都被我们忽略了。那么我们如何通过沙盘更全面地了解楼盘呢?今天就教大家几个看沙盘的实用小知识,解锁看沙盘的正确方式!

1、先看沙盘全局

市面上大部分项目都会分多期开发,尤其是体量较大的项目,在看沙盘时需要注意看目前面对的这一期楼栋,所处的位置是哪里,附近是否有其他期的楼栋规划等。然后还要看小区外围的道路规划,看路和楼栋之间是否有绿化带或者隔离带,这关系到房源的噪声大小问题。

2、看楼间距

虽然沙盘是整个楼盘的微观展示,但并不是所有的沙盘都会给大家展示出真实的楼间距情况,要知道,开发商可以通过夸大沙盘楼间距来忽悠购房者。这时候购房者可以询问置业顾问具体的楼间距大小,或者直接到项目实地考察,亲自站在楼栋之间感受楼间距的大小。

3、看配套设施

沙盘上除了展示住宅楼房,项目的配套设施也会同时展示出来,比如业主会所、泳池、儿童游乐场所等等。我们除了要了解这些日常生活中经常使用的内部配套会分布在哪些位置,还要了解项目周边的配套的具体位置,比如商场、学校、医院等。有的开发商会在沙盘上将这些周边配套设施放得离项目很近,营造出生活便利的感觉,但实际上这些配套的具体位置还需要仔细盘问,或者通过手机地图来获得较为真实的数据。

4、看绿化面积

绿地在沙盘中占据着很大一部分的面积,因为有了大片绿地的点缀,沙盘看起来才能让人赏心悦目,而这也是开发商给我们制造的假象之一。这时候你需要保持头脑冷静,询问清楚沙盘上的绿化建设是否与实际一致,如有必要,可以在签订购房合同时要求开发商将承诺的具体绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

5、看朝向

房屋朝向跟采光和通风有着密切的联系,所以看沙盘时也不要忘记看楼栋的朝向。通常沙盘上会有朝向的标注,N代表北,S代表南。除此之外还需要清楚沙盘中哪些楼栋中的户型是南北朝向,哪些是东西朝向,可以具体询问案场工作人员各个朝向的房源销售情况。

6、看小区内部交通规划

小区的内部交通规划合理与否关系着日后出行是否安全便利,通常沙盘上会清楚展示出小区道路情况,我们在看沙盘时需要了解小区的车行出入口和人行出入口分别在什么地方,整个小区是完全人车分流还是半人车分流,小区出入口与哪些交通干道相连,车行入口和附近楼栋之间是否有遮挡。

此外,还可以了解小区地上停车场和地下停车场的位置,并根据自己的需要选择临近或者远离停车场的房子。

7、留意沙盘上的空白处

沙盘上往往也会有一些没有明确标注的水晶体和写着规划中的空白部分,这时候需要向开发商询问清楚,这部分是未来的配套规划,还是垃圾站、变电站等的公共设施,这些都是影响未来生活的因素。

另外,还可以对沙盘上的任何可疑之处询问到底,比如规划的配套设施的具体大小,建成时间、交付使用时间等,这些问题日后都有必要在合同中体现。

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