公寓和住宅究竟有什么不同?仅仅是40年产权和70年产权的差距吗?

乐居买房2021-12-29 16:27:51

  时常有购房者咨询只有10-20多万的首付预算,只够全款买一套公寓or首付一套小户住宅,那么到底是选择小户型的住宅还是公寓呢?

  目前市面上有许多小户型住宅与商业公寓,且商业公寓往往在售价方面要比同地段的住宅低很多。

  公寓和住宅究竟有什么不同?仅仅是40年产权和70年产权的差距吗?

一、产权年限不同

  普通住宅的产权年限大多为70年,而商业公寓都建在商业用地或工业用地上,所以产权年限为40年。

  
二、落户/学区政策不同

  根据不同地区的不同要求,住宅只要满足一定的条件,购房者便可办理落户以及上学。

  但商业公寓是在商业用地上建起来的项目,属于商业性质,因此不能办理落户上学。

  
三、首付和贷款不同

  打算贷款购买住宅,最低首付30%即可,贷款年限可长达30年,公积金、商贷皆可。若是贷款购买商业公寓,首付比例一般不低于50%,且只能进行商业贷款,贷款利率相对住宅也会高得更多。

  
四、水电收费不同

  住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电标准来收取的。

五、交易税费不同

  无论是公寓买卖还是住宅交易,在买卖过程中是需要进行交纳税费的,其中就包含了登记费、手续费、契税。

  1、登记费:住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。

  2、转让手续费:住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。

  3、契税:第一次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,第一次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

  4、营业税:普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。

  5、个人所得税:个人出售家庭仅有住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

  6、土地出让金:划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

  7、印花税:产权证按件贴花每件5元缴纳。

  8、工本费:核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。

公寓是很贵的,购买这种产品的成本是非常高的。当然公寓也不是说一定不能买,根据实际情况,满足以下几个条件,公寓产品也是可以考虑的。

  1. 公寓在市中心。首先保证了生活的便捷,这种市区的公寓,周边多是二手房或者是大户型的房子,以后若是不自住的话,对外好出租。

  2. 近地铁口。地铁时速快且准时,市区早晚高峰出行可能会堵车,而近地铁的话,会让出行更方便,也是当下流行的出行方式。

  3. 近中心商圈,这样才能保证人流和人气,无论自住还是商用办公都是必须要关注的一点。

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