户型怎么选 ?这些小技巧你要知道

乐居买房2021-12-29 16:55:01

  市面上的户型说多也多,但总的来说基本可以划分为两种,一种是元宝户型、另一种是动静分区户型,其他户型都是基于这两种户型演变而来的。

  元宝户型作为一种比较经典的户型,为大多数人接受,它的特点是格局方正、南北通透、客厅开间朝南、活动区在户型的中间,休息区分别位于活动区的两侧。格局方正有一点好处是,户型少拐角 ,整体利用率就要高。南北通透则是要求贯穿客厅南北,能够保证空气对流。存在开发商宣传的假南北通透户型,窗口一般都开在房间里面,实际使用中不可能一直敞开卧室门的。而卧室分散在客厅两侧,私密性有保障。具体的各个功能分区,则要注意以下问题:

  一、卧室

  1.注意卧室的大小和比例

  10平方米(开间为3米、进深为3.3米)的卧室,基本能满足双人卧室家具的摆放。卧室15平方米以上更舒适。开间3.6米,进深4.2米,电视可以入室。卧室的面积不宜过小,长宽比例要协调,不宜太长或者太方。

  2.卧室有主次之分

  通常来说,主卧的面积较次卧要大一些,有的还配有卫生间、衣帽间和阳台等等,并且占据着居室中比较好的位置。

  二、客厅

  1、开间进深比是否协调

  客厅开间不得小于3.6米,否则整体看起来户型比较拥挤。客厅开间和进深比应当小于1:1.5。要保证客厅的采光和通风。尤其现在流行大开间短进深的户型,也是为了能够让户型采光面更多一些。

  客厅的高度如果过低,就会显得压抑。但如果房屋的面积小而又过高的话,就会显得空旷,不协调。因此,高度要合适。

  2、客厅的私密性

  客厅是我们休闲娱乐放松的地方,私密性的高低也很重要,开门忌客厅被一览无余。

  三、厨房

  厨房宜方正,常见的厨房为L型、一字型、U型设计,也符合人的操作动线。我国《住宅设计规范》中规定厨房的面积应不小于5平方米,小于这个数值,室内的热量聚集就会过大,人在里面就会不舒服,操作净长不小于2.1米,单排操作净宽不小于1.5米,双排操作不小于1.9米。这一数值的计算是以一个橱柜的宽度为0.5米,一个人的活动需要0.9米为基础的。选厨房的时候,一定要留意尺寸和面积。

 四、卫生间

       1.是否带有明窗 是否干湿分离设计

       卫生间是最容易潮湿的地方,选购时,要注意卫生间有没有窗户,以方便通风采光。还有一点要注意,是不是干湿分离,一方面洗漱与洗浴互不干扰,避免拥挤,另一方面,有助于保持干净整洁。

       2、卫生间的数量

       一般来说,三居室及三居室以上的户型,至少得有2个卫生间。买房时,卫生间的数量是否够用也是要考虑的。

 五、走廊

  很多户型设计的大面宽,为了增加东西的内部沟通,势必要有连接的走廊,而这个走廊就是最容易浪费空间的地方,看样板间时,一定要仔细了解走廊的长度和宽度。

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