高楼大厦一直是一个城市发达的象征，所以很多城市高层建筑随处可见，甚至一些土地资源并不怎么稀缺的城市也都是统一的高层住宅。那么为什么中国人这么热衷于高层住宅呢？

首先，改革开放之前以及之后的很长一段时间，大部分家庭都居住在家属院、四合院等砖瓦房里面，而这些房子由于年代久远，居住体验感极差。而高层出现后，外观更新，绿化更好，规划更加合理，又有完善的水、电、燃气等生活设施，居住舒适度大大提升，使得当时的人们对高层住宅趋之若鹜，并且认为高层多才是城市发达的象征。

另外，随着改革开放中国城市化发展的加深，城市人口激增，为了容纳更多的人口，城市向外扩张的速度远不及人口增涨的快，所以不得不提升空间的利用率，通过高层住宅的建设，来达到容纳更多人口的目的。

最后，建造高层住宅对开发商来说有着更高的利润，虽然高层住宅的建设成本要更高，但是带来的利润更是呈指数级增涨的，所以开发商当然更加喜欢建造高层住宅。 

但随着越来越多的人搬进高层，高层住宅的缺点也开始暴露出来。主要存在着以下5个“缺陷”。

第一：高层住宅容积率高，公摊面积大

现在高层住宅的容积率非常高，特别是一些土地资源稀缺的城市容积率甚至能达到了5以上左右。容积率越高，居住密度就越高，房子的居住体验就越差，并且还会面临楼间距小，低楼层采光受到影响，电梯等公共设施负荷增高，设施老化速度加快等问题。而且现在高层住宅的公摊面积也非常的大，一般都达到了25%以上，所以尽管高层要比一些低层洋房便宜一些，但所得实际面积却比低层要小很多。

第二：高层过于依赖电梯，发生意外灾害逃生几率渺茫

高层住宅出行过于依赖乘坐电梯，虽然方便快捷，但是由于层高较高，使用频繁，使得电梯的老化速度远超楼栋内其他配套设施，当发生停电或者设备老化维修时，会对住户的出行造成极大阻碍，而且一旦遇到火灾或地震等极端情况，电梯无法使用，只能依靠楼梯，低楼层还好，高楼层住户逃生希望渺茫，如果发生火灾，普通的消防云梯很难达到火灾发生的楼层，所以在发生意外灾害时，救援工作也很难展开。

第三：高层以后拆迁难

因为现在的高层年限都比较近，但随着时间推移建筑老化，拆迁工作势必会提上日程，届时高层拆迁困难的问题就会显现，首先，现在的高层产品是拆迁过去的低矮建筑建设而成，出去给业主的赔偿之外，还有有足够的利润，但是如果拆迁的本就是高层建筑，那么利润从哪里来呢？是建设更高的高层，还是更高的售价？所以很可能会面临高层需要拆迁，但是没有开发商愿意接手的情况。

第四：高层各种设施的老化问题

我们前文提到，未来高层的也会面临各种设施的老化的问题。尤其是一些管道线路、电梯、以及外墙的老化等问题，这些设施维修相比低矮楼层要复杂得多，在维修的过程中很多都是高空作业，不仅危险而且成本也非常的高。这就导致住户缴纳的维修基金很快就被用完，后期业主可能还要不断的缴纳维修基金，倒是居住成本升高。

总结：随着我国住房的过剩，未来住房需求将集中在改善型住宅方面，所以未来人们对于高层的缺点开始有了更清醒的认识，一些中产阶级已经开始从高层慢慢搬回到低层住宅。