公摊系数是什么?对买房有什么影响?

乐居买房2021-12-31 09:27:29

       一、公摊系数哪里看?

  一般情况下,开发商对外宣传会发布一个均值,但是由于每栋楼的实际建筑结构不同,公摊面积也不同,也就是说每栋楼的公摊系数都不同。购房者需要自己根据公摊面积及套内建筑面积进行计算,公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。

  二、公摊系数怎么算?

  计算公摊系数需要用的两个公式:公摊面积=(建筑面积-套内建筑面积)/套内建筑面积

  举例:一套两居室型建筑面积100㎡,套内建筑面积79㎡的房子,公摊系数是多少?

  公摊系数=(100-79)/79≈26.58%

  三、公摊系数大好还是小好?

  公摊系数是衡量房屋实际使用面积的指标之一,公摊系数越小,则套内建筑面积越大,但是公摊面积过小,可能相应的绿地、楼梯间、室外花园的面积都会比较小,居住的整体品质会受到影响。

  但是公摊系数大,则公摊面积大,套内建筑面积就更小,购房者实际使用的面积就会变小。

  同时,在购买住房时候,由于公摊系数的不同,其实际单价(不是开发商声称的单价)会不同,可能开发商声称的单价低的房子,因为公摊大,实际单价反而高。

  而相同总价的房子,因为公摊系数的不同,可能会影响房子的实际价值,可能导致在后期的再售中,不能获得一个理想的价格,让购房者经济受损。

  目前,国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活发现,不同建筑形态的房屋,能保持生活舒适的公摊系数也不一样,有自己的合理数值。大家在买房时,可参照以下数值区间选房。

  四、多少的公摊系数合适?

  公摊系数多少合适,并没有明确的指标,但是日常我们对于不同业态大体有一个广泛的认知,公摊系数保护在一个区间,能满足人们基本的居住需要。

  建筑形态

  公摊系数

  低层建筑

  7%~12%

  小高层

  10%~16%

  高层

  14%~24%

  别墅

  1%~8%

  *数据仅供参考

  所以,购房时只要房屋的公摊在合理范围内,就不用过度担心使用问题或者舒适度的问题,更应该重视房屋的质量、结构合理性等房屋的硬性指标。

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