购买房子，除了要完成繁琐的手续，最重要的时刻应该就是收房的时候，因为终于能拥有属于自己的新居了，肯定是心潮澎湃，但是别着急激动，交房是有流程的，你知道吗，不按照流程来，可能为后期的居住带来诸多不便，今天我们就来聊聊商品房交房的流程以及收房时的注意事项。

商品房交房流程

１收房通知

一般开发商都会提前一个月向业主发出收房通知，通知中应该注明交接房屋的时间、所需缴纳的费用、未按时收房的后期处理方法等，通知一般以书面、电话、短信等形式。

２费用结算

到场后缴纳相关费用后，就可以准备验房了。

３验房

业主对房屋进行质量验收，看是否达到国家标准或者约定标准，发现质量和约定不符的问题，可向开发商反映，要求进行维修后，再次验房。

４收房

验房过程完成后，开发商就可将钥匙交给业主了，房子从理论上交付完毕。所有权等需要到相关部门办理的手续，后续等相关证明齐备后可办理。

收房时应注意的问题

１．注意收房通知书上的时间是否符合交房时间，有些开发商会提前很多时间通知业主收房，但是实际会拖很久，以至于超出了合同中约定的交房时间，这是一种规避违约的手法。

２．在没有完全修复验房过程中发现的问题，不应在《房屋交接书》上签字，否则后期因为质量和施工标准发生的纠纷，业主就只能成为弱势方。

３．注意交房文书是否齐全，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》缺少一项，业主都有权拒绝收房。

４．了解下国家标准，现场仔细验收，不要因为证照齐全就觉得房子没有问题，最好能看懂图纸，向开发商索要图纸，根据施工图纸进行核验。

５．确认维修基金已上缴，看开发商是否能出具盖有维修基金窗口专用章的《缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，如果开发商未上缴维修基金，业主将无法取得产权证。

当然，收房后如果发现屋内有质量问题，可以在保修期内要求开发商进行维修，但是还是应该重点的、影响居住的问题放在收房前去解决，才能减少入住后的不便。