这也不管,那也不管——物业管理到底管什么?

乐居买房2022-03-29 17:39:29

物业管理是由香港“物业”一词传入而产生的行业,我们一般提到的物业管理狭义的指建筑物的物业管理,也就是住宅、商业办公场所的物业管理,1981年深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司——深圳物业管理公司正式成立,标志着这一新兴行业的诞生。发展到现在,大部分新建小区都会带有物业管理公司,为住户提供物业管理服务。但是同时,物业管理也是被业主诟病非常多的方面,许多人觉得物业就应该承担管理社区生活中出现的所有问题,所以很多人说小区物业“这也不管、那也不管,就管收物业费”,甚至有很多人拒绝缴纳或拖欠缴纳物业费。那么,我们常说的小区物业管理到底管理哪些方面呢?了解之后,别再错怪物业了。

首先说下新房的物业,一般是由开发商聘请,后期如果要更换物业,需要向小区的业主委员会申请提出更换物业公司申请,专有部分面积过半数的业主同意,可更换小区物业。对于一些没有业委会的小区来说,业主则需要向相关部门进行投诉。

那么,物业管理公司到底管理什么呢?


第一物业管理是指业主对小区所有建筑物场所和设施共同管理和委托物业服务,那么物业其实就是业主委托管理专有建筑物和公共场所设施的机构。通俗来说就是,管理小区的环境、设施,让其能有效的为业主提供服务,还有就是提供维修和资讯服务,使业主所持物业保持正常的运行状态。这里就要说下,有许多维修需要购买零配件,或者是专门某一方面特殊服务,比如开锁,物业是没有资质或者能力进行维修的,这个就需要住户自己掏费用。物业一般都是扶着公共部位的维修,公共设施的维护,这还包括了社区的绿化清洁、垃圾倾倒、公共设备的检修、无违反城市规划的违章建筑等。


第二,物业还负有保障小区治安的义务,不管是消防、还是公共秩序以及消除公共设备空间所潜在的隐患和危险,都是物业管理的范畴内,障小区业主人身安全和财产安全是物业管理的负责范畴。


第三,车辆管理一直是物业管理的老大难,因为许多小区有私人车位,还有公共车位,甚至还有租赁车位,管理难度大,再加之有许多物业希望从中获利,车辆管理方面一直是很多物业管不好的方面。另外,小区道路的管理也是由物业负责。


第四,物业还负责装饰装修的管理,包括房屋装饰装修的申请与审批,以及房屋装饰装修的设计、安全等各项管理工作。许多购买新房的朋友,装修前都开具一张装修许可证,就是物业来负责的。同时,物业还负责房屋公园部分,公共设施设备专项维修资金的代管服务。


第五,当然物业还会帮助处理邻里因房屋造城的纠纷,或者协助业主处理好房屋居住过程中出现的问题,好的生活环境也是物业应该负责的,这个不仅仅是能看见的,还有许多看不见的地方。


这里要说下,许多业主的房屋出现质量问题,其实这个不归物业管理,特别是过了保修期的房子,物业可以从中协调开发商和建筑单位进行维修,或者帮助业主请专人维修,但是这个真不归物业管理,别把这个锅扔给物业了。

希望大家了解了物业应该负责的义务后,能更好的利用物业,提高自己的生活质量,也希望业主能理解物业管理的范围,不要事事都责怪物业,因为有些事情真不是物业应该管的。

上一篇:

有问必答:辛安改造有什么进展进度吗?

下一篇:

大产权房子和小产权房子有什么区别

相关推荐

最新知识
知识推荐
楼盘推荐
重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。