许多人在购房时会因价格便宜或中介推荐等原因选择购置小产权房，那么购买小产权房有风险吗？到底值不值得买呢？

在前不久发布的一篇文章《大产权房子和小产权房子有什么区别》中提及过小产权房的问题，相信大家已了解什么是小产权房子，不必再重复叙述。小产权房总的来看，自住是没有问题的，但如果后期涉及到交易等问题还是不推荐的。

一、小产权房子是否可以买卖

不可以。

小产权房子从法律方面说是不允许交易的，没有法律效益且后期如出现问题调节无法解决的话，也不会具有法律保障。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制。

二、小产权房子有什么风险

1、拆迁一般得不到赔偿

2、没有房产证

3、不可抵押

根据我国担保法第37条规定：“下列财产不得抵押：……（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产……”农村社区的房产，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”或“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”没有国家发放的土地使用权证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。故此，“小产权房”的产权证不是真正合法有效的产权证。一直以来，“小产权房”在交易中存在巨大风险和诸多争议。可见，农村社区的房产一般情况下是不能作为抵押物的。

4、法律效益

买卖合同无效，除以下两种情况外：

1）在本乡农村集体成员之间出售。

2）如要卖给本乡以外的人，需得到组织或部门批准。

部分信息来源于检察日报