得房率和公摊有关系吗
去年青岛的维多利亚湾六期交付的时候因为公摊高达46%，很多业主坚持拒收。有一位业主买了110平的房子，最后实得套内面积才60平，那么面积到底去哪了呢？
官方解释项目是超高层住宅，超过百米需要避难层，墙皮厚度是60公分，因此导致了这么大的公摊。
公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。计算方法是：公摊系数=总的公摊面积/总的套内面积。其实我国并没有给公摊比例设上限的规定。也就是说46%的公摊系数并不违法。
不难看出，整栋建筑物的公用建筑面积是影响公摊系数的决定因素。应用到实际上就是层高越高（户数多）或者是梯户比越大的公摊就会更大一些。
那得房率又是什么呢，得房率是买房比较重要的一个指标。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。计算方法是：套内建筑面积/套型建筑面积。套内建筑面积受到公摊系数的影响，因此公摊大，得房率低，性价比低；公摊小，得房率高，性价比高。
实际上，现在住宅的住宅设计一般都会有阳台，作为吸引置业客户的手段，阳台一般赠送一半面积，飘窗面积全部赠送。所以得房率还会受到这一些因素的影响。
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