许多项目，特别是郊区的项目，喜欢用赠送面积来吸引客户，送北屋、送飘窗、送露台等，特别是走进样板间，听到实际面积和现场感受的差距，许多人动心，毕竟价格一样的情况下，使用面积增加了不少，心动是必然的。

但是，你想过没有，为什么这个项目能送出面积，而别人家没有，难道开发商如此好心，做慈善不成？今天我们就来说道下，这些面积可能是怎么来的，收房之后可能面对的问题和隐患。

１．用你的东西，送给你

许多开发商所声称的赠送面积，其实都是不应该被算入面积的面积，根据住宅设计规范，许多面积不就不计入面积或者之计算一半，但是开发商却声称是赠送的。

比如，北向阳台后期封闭，可以算一间屋子，只算一半面积。但是，开放阳台本就不计入面积，说白了就是你多套了半个阳台钱，开发商帮你后期封起来而已。还有露台，露台本就是完全赠送，哪是开发商给与的“恩赐”。

还有现在流行的飘窗，许多开发商说赠送飘窗，落地飘窗净高高于２．１米要算面积，低于２．１米其实是不算面积。还有一些，比如阁楼、地下室、花园，都涉及到面积归属的问题，开发商却用本就应该赠送的面积，诱惑你，我都感觉有点尴尬啊。

２．城管免费拆迁

有一些面积，包括外立面的改变是没有通过备案的，开发商为了销售，承诺给客户的，也许你买来的时候没事，但是一旦涉及到城市综合整治的时候，也许城管就会过来免费“拆家”了。

３．不计入产权，属于所有居民

许多赠送面积是不计入产权的，也不写进购房合同，后期没发保证业主的合法权益，而且有些面积是侵占小区的公共面积，说白了就是你动了别人的蛋糕，这能行吗？

４．后期改建，问题多多

由于不是正规设计、施工，改建、加盖的空间，许多达不到建筑主体的强度，短时间没问题，但是时间一场，难保不会出现开裂、下陷等问题。

那开发商送的面积能不能要？

能要！但是要弄清楚下面几点：

１．是否写进合同，或者做补充协议，能保障后期自身权益；

２．赠送面积从何而来，属于正常赠送，还是侵占公共空间；

３．赠送面积的物业、暖气费用如何计算，是否有保修期。

所以，别去贪天上掉下的馅饼，当你抬头看馅饼的时候，脚下也许就是个陷阱。