日常我们买东西,大都有保质期、保修期,那么房子这么一个大宗商品,是否也有保质期,答案是肯定的。
但是房屋的保修是有范围,不是所有的都保修的。在房屋交付的时候购房者会收到《住宅质量保证书》,《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,当中明确列举了工程整体的保修范围、保修期和保修单位等。
同时,开发商应当按照《住宅质量保证书》的约定承担商品房的维修责任,当然这里不仅包括了法律规定的保修范围,还有合同中决堤约定的方面。
一般来说房屋的保修范围包括:管道渗漏;墙面、天花板抹灰脱落;墙面开裂、空鼓、大面积起沙;冷热系统和设备问题;电器、电器和五金件质量问题;厨卫洁具问题等。
如何计算保修期限?
不同的位置有不同的保修期,一般来说从商品房保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不低于下列期限:
屋面防水3年;
墙面、顶棚抹灰层脱落1年;
地面空鼓开裂、大面积起砂1年;
门窗翘裂、五金件损坏1年;
管道堵塞2个月;
供热系统和设备1个采暖期;
供冷系统和设备1个供冷期;
卫生洁具1年;
地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;
灯具、电器开关6个月;
屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
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