前些年6层及以下的称作洋房，现在市面上11F 的“洋房”产品也屡见不鲜了。一般看到对自身楼盘这样的定位，我一般会理解为多得利润且希望吸引客户眼球。

真正的洋房，一般为7层及以下，容积率低至1.2-1.5，通常设计为一梯两户或者是一梯一户的。这样的洋房不仅公摊小，居住舒适度也高，而且前些年这样的洋房产品一层住户大多是带有院子的。

现在7层及以下的洋房真的是少之又少，但凡能做到四层的产品现在都叫叠拼了，开发商虽然宣称是“叠墅”，但它实际上也只是普通住宅的一种。青岛市对普通住宅的界定标准是：除独栋、双拼、联排等各类别墅之外的住宅。叠拼住宅，属于普通住宅。而从物业费的收取标准来看，叠拼的物业费也要按照普通住宅实行政府指导价。

上文也提到了常见的独栋、双拼、联排才可以称之为别墅。由于独立的园林式居所是别墅的一大特征，因此严格意义上讲，双拼、联排等低密度住宅属于高档住宅的范围，而不是别墅。

那小高层和高层怎么区分呢？

一般来说小高层指的是7-11层的住宅建筑，小高层具有采光通风效果好，空气质量佳，观景视野棒的特点，因此很受置业者的欢迎。

高于11F的产品就是高层产品了，但最近几年的趋势来看，大于18F的是高层产品的说法正在被大家所接受，高层产品的容积率和公摊面积都比较大，居住舒适度欠佳，得房率也不高，而且由于消防连廊的存在使得得房率进一步降低；北向的功能空间还可能因为消防连廊的存在损失一部分隐私。但也有好处，比如高层视野更开阔，噪音也比较小。