买房早知道！趁没买之前，多了解一些楼市内的小“秘密”，让自己的买房过程更通畅！为了大家能避免吃亏，今日小编收罗了几个常见的注意事项：

1、定金和订金要分清楚

定金，是指为了能够使合同债权得已实现，买卖双方通过书面形式，买方向卖方预先支付的一笔担保金额。定金是具有一定的法律效益的，也就是说定金是一种担保方式，目的在于督促双方履约，保障双方的利益。

订金并不是法律上的术语，其只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

所以我们需要明确的是：定金不能退，订金可以退。在买房时，一定要想好是否确定购买，不然一但缴纳“定金”并签订书面认购协议，是具法律效力的哦。

2、交房的日期

买新房合同上是一定会有交房日期的。合同是房产交易所规定的统一文本,要是合同上面没有交房日期是无法签订合同的。除此以外,交房日期通常是不可以推迟的,除非合同另外有约定的除外。”

买房时，所有跟你口述的销售人员的话都不可信，我们只需要看合同上的“交房日期”，这个才是具备法律效力的。合同内的交付时间一旦约定，如果开发商逾期交房，会承担相应的赔偿责任，这个已在书面合同中约定。

3、房屋的面积

在交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

     （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

     （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

4、购房人的联系地址

一定要把联系地址写准确，这个关系到后期很多合同约定的事项都要按照这个地址来进行邮寄，比如销售合同、收据、发票等。不然后期可能会影响到你的履约时间，最终可能出现没收定金或被退房。

5、产证逾期办理

对于购房者，房子交付后，因为开发商土地解压等原因，迟迟不能办理房屋产权证。特别是由于目前很多城市限售起始时间就是以产证取得时间为准，如果房产证不能及时办理，影响到后续的交易资格，置换也无从谈起。

所以在产证办理这一栏，要看清楚产证办理时间，如果因开发商原因导致购房者无法办理个人产证，还要看逾期赔付标准有无约定。