买房要准备多少钱?购房预算轻松准备

乐居买房2022-03-11 10:04:06

买房往往是不少刚需最大的一笔资金支出,做好预算不仅能让买房过程更轻松,也更容易选到合适的房子。在成都买新房,市场圈层差距明显,做购房预算即要宏观也要微观。

1、确定大致总预算

在目前成都新房市场,主城近郊区域的房价各有不同,不同楼盘之间也有差距。理论上预算越高选择越多,当你打算买商品房时,根据自身实力确定一个购房总预算,能更好选择目标区域和楼盘选择。

据克尔瑞数据,参考2022年2月大成都预售新盘的总体均价约1.8万元/㎡,按100㎡计算,总价180万已是平均水平。当然市场有差距,有高有低,根据个人需求制定参考总预售能更容易选择目标区域及楼盘户型。

2、首付及月供预算

除了总预算外,目前买房贷款也较为常见,手中的积蓄决定了首付款的多少,如果是贷款购买房子的话,交纳首付款之后,还会有还贷的问题需要考虑到,因为买房月供也是每月固定支出。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果你交纳的首付款比较多,以后还款的压力就会小很多,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。同时注意衡量月度收入,一般情况月供不应超过月收入50%,不仅影响还贷压力,同时银行审批也会有所限制。

3、其他费用

做购房预算的时候,不能只考虑房款,还有房屋装修费用,税费等一些杂费,加起来也不是个小数目。做购房预算的时候,必需的生活设施还有一些初装费用,如管道煤气、有线电视、宽带网、物业费,另外修缮、水电暖、电梯、安保等费用,这些支出也尽量前期考量。

一般来看,税费预算在总房款的1-2个点,其余杂费在1个点左右能基本覆盖,根据具体买房情况有所不同,将这些费用纳入总体预算付款时也会更有底气。

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