20年房龄的二手房能不能办理贷款?
一般超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。一般的,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以办理贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数。
2、房龄越老,办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下,借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的,房龄大只是会影响到借款人办理贷款。
3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的,因为房产也是具有折旧的。
二手房房龄对贷款的影响
1、申请商业贷款:二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响,最长不超过30年。
(1)看房龄:贷款年限=50-房龄(各银行间有差异)老旧的二手房由于房龄比较老,所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年,银行批贷的可能性低。
(2)看贷款人年龄:贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)。
以上两种算法取较短的年限,二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准。
2、申请公积金贷款:二手房贷款年限不得超过20年,贷款年限与房龄之和不得超过40年。
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