容积率、绿化率、得房率……弄懂这些词,谁也忽悠不了你

乐居买房2021-12-27 11:19:40

在看房时,我们会被一些容积率,绿化率这些专业术语所迷惑。那么,这些专业词汇到底是什么意思呢,购房时提前弄明白,谁也忽悠不了你。

容积率:比值越小,居民舒适度越高

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数表示。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

因此建议购房者一定要在适当的区间内选择容积率,如多层不超过3,以小高层居多的小区在4左右,而高层为主的小区不能超过5。

绿化率:多加询问,谨防偷换概念

绿化率指绿化植物的垂直投影面积占绿地面积的比值。绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。因此购房者在如果要真正小区的绿化程度,除了要询问绿化覆盖率之外,还要了解规划绿化面积的大小。

得房率:避免误区,不是越高越好

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

买了多大面积的房子,不一定就能住上多大面积的房子,得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关,很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容,认为只有高得房率的房子才是性价比最高的,其实不然。

得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。

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