今年哪些新盘或将成为热门项目?一文助你挑好房

乐居买房2022-02-15 11:01:03

2021年的济南楼市历经跌宕起伏,近期,随着政策环境逐渐改善,购房者置业情绪略有好转。2022年春季济南楼市备受期待,市场热度如何?哪些新盘或将成为未来的热门项目?剖析置业热点区域,探访推介品质好盘,为广大购房者春季置业提供强劲助力。

根据济南住宅与房地产信息网数据统计,2022年1月,济南市共网签商品房9757套,当值新春佳节来临之际,网签数据略微受挫,环比2021年12月下降44.13%。

不过开工以来,随着各大房地产商纷纷推出多重优惠活动,预计济南的房地产市场也会在这个春季有所回暖。

例如,海信·君和针对情人节和元宵节推出了双节优惠,用户当天到访成交,可享额外优惠2个点;

金科·集美天悦紧跟东奥事实,用户到访即可抽冰墩墩红盒,该活动也为售楼处增添不少人气。

远洋·湖印都会春节期间到访近百人,有部分成交。2月7日开工后,售楼处到访人数有所增加,截至发稿日,平均销量接近一天一套。

土拍是楼市“晴雨表”。历城区近年来一直是济南楼市供应的主力军,2021年也不例外。三次土拍中,无论土地成交面积还是成交金额,历城区(153万平、170亿元)均居首位。即将入市的项目城投瑞马·国风、大华·公园城市等项目受大众关注度都比较高。

在历城区,王舍人片区无疑是最热门的板块之一。凭借庞大的供应量、激烈的市场竞争和相对亲民的价格,近年来一直吸引着济南购房者的目光。随着不少新盘即将迎来交付,片区内的交通、商业配套也在逐步完善,这里将越来越适合居住,目前片区新盘价格约14000-20000元/平方米。

另外,华山片区西接老城区、东临新城区、南靠CBD、北望新旧动能转换先行区,集中了济南城市发展政策的众多红利,华山已变成一座生态宜居的新城,也成为济南城市重点布局下的又一片置业“热土”。华山片区目前产品类型丰富,价格为11000-25000元/平方米。

话说回来,“萝卜青菜各有所爱”,历城区并不是济南人置业的唯一选择。伴随着“东强、西兴、南美、北起”的城市发展格局,2022年济南南城、北城、老城区等片区楼市也有不少亮眼动作。

相较以往,去年济南三次土拍中,溢价率不高,179个底价成交,32个有溢价,这也导致万科南北康板块尤为“吸睛”。万科在市中区南北康片区竞拍143轮溢价拿地,今年案名公布“市中万科城”,尽管楼面价较高,但综合目前南北康片区市场存量不多、人群购买力比较强的现状,业内人士普遍看好万科南北康项目的市场表现。

除此之外,2022年开年,龙湖于珠穆朗玛峰之上召开案名发布会,龙湖·雲峰原著落子济南,择址旅游路以南,三面环山,东临韩仓河,占据东部可贵的宜居之地。城市展厅现已开放,到访展厅即可领取限定珠峰石,享开盘99折,龙湖此举欲再度打造销售佳话。

“房住不炒”仍是济南楼市发展的主基调,所以预测春季楼市会有一定程度的回暖,但房产过热现象基本不会出现,市场逐渐趋于“理性”,住房也将回归其“民生属性”。

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