济南历城区四大热点板块有何突出特点?来看全面分析

2022-04-14 10:59:27

“选好板块,买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻,且始终是购房者优先考虑的因素之一。聚焦济南新房新东站、张马屯、华山、唐冶四大热点板块,从地段、价格、交通、配套、前景等方面进行全面分析,帮助购房者进行考察。

新东站定位为“城市次中心”,未来集三条地铁线

在济南房地产市场,新东站片区无疑是最热门的板块之一。凭借庞大的供应量、激烈的市场竞争和相对亲民的价格,近年来一直吸引着济南购房者的目光。随着不少新盘即将迎来交付,片区内的交通、商业配套也在逐步完善,这里将越来越适合居住,目前片区新盘价格约14000-20000元/平方米。

从板块优劣分析看,新东站片区集区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心于一体。交通以工业北路为主干道,连接东西。济南新东站集高铁、城际铁路、三条地铁于一体,是济南规划中的带动东部地区发展的城市次中心、重要交通枢纽。片区内有龙湖北宸天街、中粮大悦城等商业,还有万象新天森林公园、济南市第三人民医院、济南第十八中学等配套,不过该片区内的教育资源并不突出。

从新房供应看,新入市的楼盘有大华·公园城市,该项目位于新东站正东核心地段,距离新东站1.5公里,中央公园北约800米,靠近已开通3号线、建设中的6号线和规划中的9号线地铁站。项目占地约7.7万方,总建面约17.8万方,将打造成一座低密森氧公园之城。

综合来看,新东站片区交通便利,配套完善,距离CBD、齐鲁软件园等地区较近,是济南东部居住氛围比较好的板块。板块内新房适合“人才落户”人群,刚需自住或出租均可。人员购房需求旺盛,新房市场在未来几年依然会居于高位。

龙湖天曜是龙湖天字系“洋房+小高层”品质社区,容积率1.7-2.2,均价16500元/㎡,97㎡三居户型首付预算48万起,适合要求居住舒适度高,追求物业品质、园林景观的刚需购房群体。

海信翰墨府二期共7栋楼,4栋楼高10层,1栋楼高14层,2栋楼高17层。容积率1.6,价格约20000元/平方米,在售100㎡和126㎡户型,适合注重品牌开发的刚需及刚改人群。

碧桂园凤凰壹品容积率2.4,规划6栋18层小高层、2栋22层高层。其中,小高层为精装,户型面积为100㎡、125㎡、140㎡。项目价格约15000-17000元/㎡,适合追求精装房源的刚需或者刚改人群。

张马屯房价亲民,刚需置业必看区域

张马屯片区正在成为济南城市拓展的热点区域和置业者的考察热土,工业北快速路已经建成通车,地铁R3线运行,新房约13000-16000元/平方米,价格相对亲民,搭配小户型门槛较低。

张马板块的最大亮点就是处于济南新城市中轴——奥体中路上。片区内将在原基础上建设18条绿色公路,整个新东站片区规划有多条公交专用道,未来在片区内可以实现公交、地铁、轻轨、BRT的一站换乘,交通优势凸显无疑。其次,片区商业配套日趋完善,区域内有大型商业综合体万虹广场,不过教育配套依然不突出。

从新房供应看,即将入市的楼盘有城投瑞马·国风,该项目由城投地产和瑞马集团共同打造,是张马屯片区内低密度的洋房社区,项目规划建设约14000平社区公园,打造片区内高端改善品质住区,也是中央居住区(CLD)的南大门,未来升值潜力巨大。

综合来看,张马屯片区有明显的价格优势,且临近奥体中路等主干道,交通便利,适合预算有限的刚需群体。片区内在售楼盘有中建蔚蓝之城、奥体时代、碧桂园CLD凤凰首府等。

中建蔚蓝之城是一个基于TOD模式打造的新城市主义超级示范区。将生态公园、交通体系、教育、公共配建等融入生活场景。项目均价约15000元/平方米,在售98-138㎡户型,首付约40-60万,适合在软件园、汉峪金谷等地工作的刚需、刚改群体。

奥体时代位于奥体中路北延(规划)西300米,碧桂园、旭辉银盛泰、正荣地产三家联合开发,容积率2.31,在售107-232㎡户型,均价约13500元/平方米,首付约45万起,适合在济南东北部地区工作的刚需和刚改群体。

华山片区山湖环绕,居住环境优美

华山片区西接老城区、东临新城区、南靠CBD、北望新旧动能转换先行区,集中了济南城市发展政策的众多红利,华山已成为济南城市重点布局下的又一片置业“热土”。如今的华山片区,低矮的村庄不见了,整齐美观的楼盘一个个拔地而起。目前楼盘产品类型丰富,价格为11000-25000元/平方米。

山湖环绕是华山片区自然风光最大的特点,片区被华山湖公园、北卧牛山地质公园和小清河风景带三大公园环绕。现在的华山片区不仅拥有较为成熟的生活配套,而且还将迎接众多规划福利。例如中海倾心打造的济南一站式家庭娱乐购物中心华山环宇城已在片区开工,将极大改善华山片区居民的居住体验。不过,对比其他板块,华山片区的交通就没有那么突出了。

从新房供应看,新入市的楼盘有中海阅麓山,该项目位于历城区卧牛山路与小清河北路交汇处,山南水北,定位很高,产品类型有小高层和洋房,容积率2.4,首开均价约18000-19000元/平方米,在售135㎡和150㎡户型,定位改善。

综合来看,华山片区迎来成熟红利兑现期,价格门槛越来越高。片区内中海项目云集,项目产品涵盖高层、小高层、花园洋房、别墅、商业、写字楼等多种形态,购房者选择余地较大,刚需和改善基本上都能找到一款适合自己的房子。

中海·凯旋门12000元/平方米,在售户型为毛坯交付,最直观的优势就是价格便宜,刚需感兴趣的可以实地看一下。

中海云宸约15000元/平方米,未来,如果想继续在华山西片区置业则不得不面对片区改善、高端化的趋势。可以说云宸是华山西片区最后一个可以不到两万就能买到的项目。

中海臻园府紧邻中海云宸,定位改善型楼盘,1.6的容积率非常低密,户型的设计非常有吸引力,同样为精装交付,25000元/平方米的价格却非常高。

中海天赋嶺是中海天字系叠墅,约21500元/平方米,价格相对来说不具优势。项目容积率1.1,绿化率为30%,规划用户376,周边环境优越,楼盘品质较高。

唐冶低密度产品兴起,有望成为改善盘聚集区

唐冶片区主导功能为以文化创意、医疗康体、体育休闲等现代服务业为主导的宜业宜居的城市新区。片区不仅东有高新东区,西有高新区,北有物流园和临空区,南有药谷、汽车园及彩石,这些片区都是人气旺盛的区域,并且以年轻人居多。唐冶片区刚需改善并存,新房价格区间较大,约11000-24000元/平方米。

唐冶片区开发时间较早,生活配套设施已经基本成熟,楼市的入住率很高,居住生活比较便利。目前道路四通八达,多条规划道路已经通行。唐冶新区山林环绕山水资源丰富,环境优美。不过片区的医疗有待完善,西北侧的大型医疗机构尚处于规划中。

唐冶区域除了刚改盘,伴随着济南城市发展外延,低密度产品正在该片区“悄然兴起”,尤其以靠近旅游路片区的港沟地段,该区域有望成为济南大面积改善盘聚集区。独立空间,私人电梯,专属院落……片区内“叠墅”产品层出不穷,获得不少购房者的青睐。

远洋潮起东方规划百万方综合生态大盘。以品质住宅、商业、办公、教育等产品,同时与海潮汇、天著春秋等地块联动,实现功能综合、机能互补、优势叠加,打造全方位一站式潮流生活。

万科翡翠山语容积率2.1,规划3栋合院别墅、30栋叠拼别墅、4栋小高层、5栋高层住宅。产品类型丰富,目前在售264㎡和268㎡叠拼别墅,总价约550万,适合预算充足的改善群体。

上一篇:

楼房装修要不要铺木地板?来看有何优缺点

下一篇:

警惕!“零首付”看似“免费午餐”的背后却暗藏风险

相关推荐

最新知识
知识推荐
楼盘推荐
重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。