7月18日，济南市住房和城乡建设局印发《济南市新建商品住宅工程先验房后交房活动具体实施要求》，进一步规范建设单位先验房后交房活动组织，同时有效指导广大业主对房屋质量进行查验。《实施要求》共八条，对建设单位组织活动有关要求、业主的验房范围、验房流程及查验要点等进行了规定和明确。

其中，《实施要求》的第五条为业主验房流程及查验要点，按全装修房和毛坯房不同标准，详细描述了业主在质量查验时的有关要点，分别包含户内门窗、户内地面、墙面、顶棚、房间尺寸、室内防水、室内电气、室内水暖等多个方面。

毛坯房质量业主查验主要内容：

1.入户门

（1）入户门安装方正，框扇无变形，表面无磕碰、破损，无明显划痕；

（2）门扇开关顺畅无异响，门扇无松动，门锁安装牢固，各五金件齐全无生锈；

（3）门扇开启角度等于大于90度。

2.户内地面基层

（1）地面基层无明显开裂，每处空鼓面积不大于400 cm，且每自然间不多于2处；

（2）地面基层表面无明显脱皮、坑洼、起砂等缺陷。

3.户内墙面

（1）墙面无明显开裂，每处空鼓面积不大于400 cm，且每自然间不多于2处；

（2）墙面腻子无明显刮痕、脱皮等缺陷。

4.户内顶棚

面层平整、线角顺直，无明显刮痕，无空鼓、开裂、污染等质量问题。

5.房间尺寸

每个自然间距墙端0.2m处对房间的开间、进深方向各测2点，测量墙面净距，最大实测值与最小实测值之差不大于20mm；对房间4角点加中心点测5点，测量房间净高，最大实测值与最小实测值之差不大于20mm。

6.户内外窗

（1）外窗安装方正、牢固，窗框型材无划伤变形，表面无污染，外窗开启灵活，无异响松动，关闭严密；

（2）中空玻璃安装牢固，无裂纹、破损，内外表面洁净无污渍，玻璃中空层内无灰尘和水蒸气；

（3）纱窗安装齐全牢固，无破损；

（4）外窗四周无渗漏、渗迹；

（5）门窗外泄水孔无堵塞，窗框内无杂物，门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直。

7.室内防水

地漏、管根处局部围水试验，厨房、卫生间、有水阳台等涉水房间顶棚无渗漏，对应的楼下户相应位置顶棚无渗漏;通过现场灌水检验地漏及排水管道应排水通畅。

8.室内电气

（1）户内配电箱安装方正、牢固，电箱内各开关功能标识清晰；

（2）户内开关插座安装方正、标高一致、固定牢固，开关操作灵活，通过多功能电源检测仪检测各插座接线正确，漏电保护开关跳闸灵敏有效；

（3）户内灯具安装牢固，点亮正常；

（4）卫生间等电位箱安装方正、固定牢固，无污染；

（5）户内弱电箱安装方正、固定牢固，箱内外无污染。

11.其他

其他需进行查验的内容及部位，业主可按照图审图纸及相关质量验收规范、标准进行查验。