先验房后交房!来看全装修房质量业主查验主要内容

乐居买房2022-07-21 13:50:46

7月18日,济南市住房和城乡建设局印发《济南市新建商品住宅工程先验房后交房活动具体实施要求》,进一步规范建设单位先验房后交房活动组织,同时有效指导广大业主对房屋质量进行查验。《实施要求》共八条,对建设单位组织活动有关要求、业主的验房范围、验房流程及查验要点等进行了规定和明确。

其中,《实施要求》的第五条为业主验房流程及查验要点,按全装修房和毛坯房不同标准,详细描述了业主在质量查验时的有关要点,分别包含户内门窗、户内地面、墙面、顶棚、房间尺寸、室内防水、室内电气、室内水暖等多个方面。

全装修房质量业主查验主要内容:

1.入户门

(1)入户门安装方正,框扇无变形,表面无磕碰、破损,无明显划痕;

(2)门锁安装牢固,各五金件齐全无生锈,门扇开关顺畅无异响,门扇无松动;

(3)门扇开启角度大于等于90度;

(4)安防系统(对讲机)设置完备,使用正常。

2.室内门

(1)户内门安装方正、牢固,框扇表面无磕碰破损,无污染及明显划痕,框扇缝隙均匀一致;

(2)门吸安装牢固,开关正常,五金件齐全无生锈,关闭后门扇无松动异响。

3.户内块材地面

(1)块材地面平整、洁净,块材色泽基本一致,无裂纹、掉角、划伤、翘曲等质量缺陷;

(2)块材铺贴平整,嵌缝顺直密实,无明显空鼓,单块砖边角允许空鼓,但每自然间不超过总数的5%;

(3)踢脚板无空鼓,高度、凸墙厚度一致,上口平直;

(4)地漏周边坡向顺直,排水通畅无积水。

4.户内木地板地面

(1)木地板铺贴牢固、无松动,行走无异响,蹬地无明显起灰;

(2)木地板图案清晰,颜色均匀,无裂纹、划伤、翘曲、毛刺等质量缺陷;

(3)木地板踢脚线固定牢固,接缝严密,安装高度和凸墙厚度一致。

5.室内墙面抹灰

墙体表面无明显开裂,每处空鼓面积不大于400 cm,且每自然间不多于2处。

6.室内涂料墙面

涂料涂饰均匀,无漏涂、透底、掉粉、漏刷等缺陷。

7.厨卫间块材墙面

块材墙面表面平整、洁净、色泽均匀,块材粘贴牢固无空鼓,嵌缝顺直密实。

8.壁纸壁布墙面

(1)距墙面1.5m观察,壁纸壁布各幅拼接横平竖直,拼接处花纹、图案应吻合,不搭接、不露缝,且拼缝不明显;

(2)壁纸壁布应粘贴牢固无翘边,墙面表面应平整,无气泡、裂缝、褶皱等缺陷,表面色泽均匀,无污染,斜视无胶痕。

9.顶棚

面层平整,涂饰均匀,无裂缝、漏涂、透底、起皮、污染等质量缺陷。

10.房间尺寸

每个自然间距墙端0.2m处对房间的开间、进深方向各测2点,测量墙面净距;对房间4角点加中心点测5点,测量房间净高(注:最大实测值与最小实测值之差不大于20mm ) 。

11.户内外窗

(1)外窗安装方正、牢固,窗框型材无划伤变形,表面无污染,外窗开启灵活,关闭严密,无异响松动;

(2)中空玻璃安装牢固,无裂纹、破损,内外表面洁净无污渍,玻璃中空层内无灰尘和水蒸气;

(3)纱窗安装齐全牢固,无破损;

(4)外窗四周无渗漏、渗迹;

(5)门窗外泄水孔无堵塞,窗框内无杂物,门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直。

12.室内防水

地漏、管根处局部围水试验,厨房、卫生间、有水阳台等涉水房间顶棚无渗漏,对应的楼下户相应位置顶棚无渗漏。

通过现场灌水,检验地漏及排水管道应排水通畅;卫生洁具固定牢固,检验马桶、洗手盆排水通畅、使用正常;水龙头、阀门安装牢固、开启灵活,水流顺畅,接口处不漏不渗。

13.室内电箱

(1)户内配电箱安装方正、牢固,电箱内各开关功能标识清晰;

(2)户内开关插座安装方正、标高一致、固定牢固,开关操作灵活,通过多功能电源检测仪检测各插座接线正确;

(3)户内灯具安装牢固,开关正常;

(4)卫生间等电位箱安装方正、固定牢固,无污染;

(5)户内弱电箱安装方正、固定牢固,箱内外无污染。

14.室内水暖

采暖系统带压交付,压力不小于0.4MPa,检查管道是否有渗漏,分集水器接口不漏不渗、固定牢固;根据设计要求对客厅、主次卧、卫生间、书房等功能性房间作出相应回路标识;暖气片固定牢固、接地线设置齐全、连接可靠。

15.其他

业主如有其它需进行查验的内容及部位,可按照图审图纸及相关质量验收规范、标准进行查验。

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