近日，济南市人民政府发布《济南市新型城镇化规划（2021-2035年）》，重新划定了济南中心城区的范围。新的中心城区由老城区、东西部新城区和新旧动能转换起步区组成。

《规划》分类确定了三个区域的功能定位、发展重点和开发策略，力争率先形成高质量集约发展新路径。

老城区：将实施小清河—黄河区域再开发

老城区为二环路以内区域，以突出泉城风貌和历史文化为核心，以改善人居环境为导向，坚定不移实施“中优”策略，实施小清河—黄河区域再开发。有序推动一般制造业、传统农批市场批发功能等外迁，发展总部办公、现代金融、商务服务、创意设计等高端产业业态。

一般制造业、传统农批市场从业者在老城区买房要好好考虑一下，未来外迁后，上班距离会成为困扰问题。现代金融、商务服务、创意设计等高端产业从业者，可看清形势，抓住机会，选择适合房源购买。

东西部新城区：打造最具现代化国际大都市功能形象的核心区域

东西部新城区为二环路与绕城高速公路合围区域，以集聚高端要素和促进产城融合、职住平衡为方向，重点布局科技服务、现代物流等生产性服务业和高端制造环节，加快产业兴城、品质聚人，构建“两翼齐飞”发展格局。

东部区域仍是济南发展的重点区域，中央商务区、奥体政务片区、济南高新区中心区、汉峪金谷等片区涵盖领域较多，就业机会较多。在东西部城区买房，可根据自身就业区域就近购买，周边房价虽然可能略贵，但是综合时间成本、出行成本，在距离工作地点近的区域买房还是比较明智的选择。

新旧动能转换起步区：建设全球领先的数字孪生城区

新旧动能转换起步区聚焦“四个新”目标定位和“五个着力”重点任务，汇全省之智、举全市之力加快开发建设，到2025年基本形成现代化新城区框架，到2035年基本建成绿色智慧宜居新城区。编制实施“1＋4＋16＋N”规划体系，强化基础设施支撑、公共服务配套和高端产业引领，加密过黄河通道，加快导入行政、教育、医疗、文化等优质资源，重点打造新一代信息技术、高端装备制造、新能源新材料和现代服务业“3＋1”产业体系，建设黄河流域生态保护和高质量发展引领示范区。

该区域主要以新一代信息技术、高端装备制造、新能源新材料和现代服务业为主，会展中心、比亚迪园区、中科院拔地而起，酒店集群，黄河体育馆等设施也规划中，将该区域划入主城区，可见济南、山东甚至国家对该区的重视。

从事汽车制造、新能源、信息技术、装备制造等工作的可以提前为自己准备一套房产，这些领域之后肯定会向黄河以北大力发展。将其建设为全球领先的数字孪生城区。

长清等地不在中心城区规划中，还能不能买？

济南将按照“融、优、拓、补、培”的总体思路，坚持因地制宜、分类指导，统筹都市圈、中心城区、县城和小城镇建设发展，构建疏密有致、梯次发展、分工协作、功能完善的城镇化格局。通过打造长清、章丘、济阳三个主城片区，建设莱芜—钢城省会城市副中心，提升平阴、商河县城承载能力，立足区域特色资源和产业基础，推动区县差异化定位和特色化发展，提升综合承载能力，构建新型城镇化的重要支撑空间。

可见，这些区域不是不发展、不规划，而是根据其差异化和特色进行发展，从而完善济南整体发展水平。