房贷需要准备哪些资料?我来告诉你

乐居买房2022-09-06 15:44:56

买房啦!买房啦!买房贷款需要哪些材料?每家银行根据不同情况所需要的信息有所不同,今天小编以济南浦发银行为例,给大家整理一下所需要的一些材料,以及这所银行贷款的特色之处。

一、基本资料

1、身份证明:身份证。参贷人员均须携带原件。

2、户籍证明:户口本首页、索引、个人单页。

非济南户籍购房的情况:

本科及以上学历:本科学历毕业证、近三个月社保证明、与单位签订的劳动合同;

非本科学历:12个月以上社保(贷款年限最长25年)。

3、婚姻证明

已婚的提供结婚证;离婚的提供离婚证、离婚协议或法院判决书;丧偶的提供已更新的户籍单页或死亡证明。

4、收入证明及流水

收入证明:我行固定格式,也可使用通用版本;近半年工资流水;参贷人是个体工商户、公司法人、股东的,还需提供营业执照;如有租金收入的,提供房产证、租房合同及租金收取记录。

5、个人征信

近24个月内连续2次或累计6次及以上的,无法受理。

6、首付款收据及流水

首付款必须刷借款人本人、父母、配偶或子女名下的卡,首付款必须是借款人家庭自有资金,不能是贷款、借款。需提供首付前一个月的银行流水,流水上的首付款不能有第三方人员转入的。

7、主借款人浦发银行借记卡卡号

二、银行特色

(一)收入认定:

1、公务员、事业单位、国企、金融企业、500强等优质企业,可直接认定收入证明出具金额,可不用提供流水。

2、在所在单位工作3年以上的,收入证明金额在5000及以下的,可直接认定收入证明开具金额,可不用提供流水。

3、首付比例超5成,贷款金额在124万以下,可不用提供流水。

4、个体工商户、公司法人、股东收入计算方式:可以通过近一年结息计算借款人日均余额认定收入。

例如:借款人为公司股东,持股70%,近一年四个季度结息合计33.33元,可认定借款人收入为33.33/0.0033*70%=7000元。

(二)合力贷:

借款人年龄:一般不超过65周岁,借款人年龄+贷款年限不超过80。比如,借款人年龄为64周岁,最长可贷15年。超过65周岁的,需首先成为我行贵宾客户,再办理贷款。标准为:存款30万满一个自然月。

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