开发商根据不同的拿地面积，在建设住宅时规划户数不同，随之，大型社区与小型社区的区别也就显现出来。那么，大型与小型社区是如何界定的？大型与小型社区各有什么优缺点？怎么选择适合自己的社区？我们一起来聊一聊！

大型与小型社区如何界定？

一般而言，大型社区也称居住区，人口规模一般在3万—5万，用地规模大概600000—1200000平方米，要配备公园、学校、菜市场、体育设施、高档娱乐场地，住户13000左右；

中型社区也称小区，人口7000—13000左右，用地规模150000—300000平方米，公共设施比较完整，住户3000左右；

小型社区人口1000—5000左右，用地规模20000—90000平方米，单纯的聚居，除去管理设施，一般没有其他公共设施，住户500左右。

大型与小型社区各自优缺点

一般而言，大型社区区位相对较偏，开发商在拿地时才能比较大块的拿到土地，建成大型社区，济南比较又名的大型社区如领秀城、雪山万科城、中海华山等；

大型社区优势：

开发大规模楼盘的开发商一般具有更好的经济实力，在资金实力和责任心的保障下，发生烂尾的情况比较少，业主承担的风险小，购买时更放心。

另外，周边配套规划比较齐全，一般入住时配套比较完善，周边的市政设施会随着居住人数的增加而不断完善。楼盘也主要是靠提高自身的配套设施的完善程度来增强竞争力，吸引更多的人购房。

大型社区缺点：

首先，大型社区具有建造周期长的缺点，户主需要忍受从购买到入住的漫长等待过程，而且前期交房的户主可能还会因为后期建设施工而受到影响，上下班出行过程中会受到施工噪音和粉尘的影响。

其次，居住人员更为复杂，大社区人口更多，人员构成环境更加复杂，彼此之间的辨别度不高，熟悉度不高，也不方便管理。

除此之外，一般价位比较合适的大社区距离市区有一段距离，甚至分布于更远的郊区，这导致购房者上下班成为问题。

一般而言，小型社区都比较靠近商业发达区域，寸金寸土，相比之下拿地面积也比较小，建设规划住户也比较少，就形成了小型社区。

小型社区优势：

一般而言，小社区一般在两三年内便可全部完工，相对来说建造周期短，同一社区的可以同时交房，同一段时期内装修，因此装修带来的相互干扰较小。小区也没有后面三期的后续开发，可以保障已入住业主的生活质量。

其次，社区业主较少，所以邻里之间辨识度高，邻里关系简单，方便被管理，社区会相对和谐。

除此之外，配套设施的占有率高，每个社区都会有基本的配套设施，而小社区的基本配套设施因为社区人少，可以分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验也会更好。

小型社区缺点：

首先，建在配套设施不成熟的小型社区需谨慎，因为小社区一般内部配套并不是太完善，主要通过依赖周边的小区或者街道上的配套达到业主生活的需求。

其次，小型社区由于建面较小，一般绿化面积不高，没有足够的室外区域来活动，跑步锻炼身体不够伸展拳脚，环境不如大社区舒适，社区内景观也较难打造。

除此之外，安保相对较差小区规模小，安保力量也相对较小，在遇到紧急事件时处理不及时。

大型社区？小型社区？如何选择？

无论社区是大是小都各有利弊，关键是要考虑社区的舒适度以及未来周边的建设，比如配套设施，交通状况等等，大家依据自身情况择优选择即可。总的来说，每个人的想法都不一样，选择大社区还是小社区还是得看自己的需求以及经济能力。