采光和通风也是购房时候需要注意的问题。如果这两点没做好，就很容易面临衣服怎么晾也晒不干、屋头黢黑白天都要开灯、明明开了抽油烟机味道还是散不去这些问题。总的来说，采光通风受以下条件制约：

  1、楼间距的大小

  这主要还是楼栋排布的问题。如果楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常采光通风造成遮挡。楼栋排布合理，前后的楼间距大，则房屋的采光和通风效果就好。

  2、窗户的大小

  阳光通过窗户和阳台照射进屋内；窗户开启，风吹进来实现通风换气。

  关键词——窗户。

  如果窗户大，那么阳光照射进来的范围更广，打开窗户，通风效果也会更好。这也是现在落地窗和飘窗大受欢迎的原因。

  3、南北通透

  并不是南北都有窗就能称之为南北通透，关键的还是要看窗户之间是否能形成对流。一般认为，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户阳台之间形成对流，即为南北通透，这样采光和通风也比较好。

  真正的南北通透，要满足以下几个条件：

  4、全明户型

  全明户型即各个功能分区，如卧室、客厅、厨房、卫生间均有窗户，均可以自然采光。而全明户型不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也是可以做到全明的。

  5、开间与进深

  6、楼层的高低

  一般来说，高层四周没有遮挡，更容易采光通风，低层由于前后建筑物的遮挡，采光和通风远不如高层，这也是高楼层售价比低楼层贵的原因