作为购房新手，在上海买新房有哪些是需要注意的，购买新房需要经过哪些流程呢？

一、购房资格

在上海，想要买房的第一步就是购房资格，没有购房资格那就不要想着买房了。

二、资金准备

选择自己预算内的楼盘，一般售楼处都是开盘当天付首付，所以要准备好足够的资金，需要贷款的，提前算好自己的月还款额。

三、选择楼盘

目前上海的新房是实行积分摇号的，房源推售套数大于认购量的1.3，就会触发积分，触发积分的楼盘是要五年限售的。根据情况算好积分，去找符合自己的楼盘，实地看房，高积分选择的面会更广一些。

四、准备材料

新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》，就可以开启认购。购房者选好心仪的楼盘找置业顾问要认购资料，需要提前准备好，等认购的时候把资料给置业顾问，目前上海的认购周期是6.5天。

五、资料审核

认购结束之后，公证处会把购房人的资料收走审核，审核会看购房人有没有购房资格、购房人材料、积分审核。

六、开盘选房

提前做好选房方案，楼层、位置要注意，避免在选房的时候号码靠后出现自己选择不知改怎么选择的情况发生。房源选好后，签认购协议，认购金转定金。

七、办理贷款

和置业顾问约好签约时间，置业顾问会预约银行信贷员签贷款合同，办理贷款的时候把材料准备好。选择贷款银行的时候要根据自己的情况选择银行。

八、交房

签写预售合同的时候会有交房约定日期，开发商一般都会提前交房的，交房之前会让先交物业维修基金，一般都是几千块钱，然后去交物业费，在拿钥匙验房。

九、办理产证

收房之后，开发商会去办理产证，产证办理下来，业主可以去交易中心办理产证，办理产证时需要缴纳契税。