12月11日，网上房地产刚发布第六批入市名单，面对临港即将要推出的3314套房源无疑是震惊的，临港新房放量，很多专业人士预测，临港此次推出的主城区房源3.3人才也可选，也就有了“无需人才、无需积分、可以慢慢选”的传言。而事实是怎样的呢？临港的房源是否如上所说，没有要求了？

六批次临港新房市场火热 101片区3盘售罄

目前，第六批临港区域楼盘认购已拉下帷幕，临港此次推出的6个楼盘都位于主城区，其中101片区3个，分别为悦城、悦达悦珑湾以及红星临港天铂；102片区1个，为中建御湖澜庭；103片区2个，为龙光天曜（冬霖悦庭）以及龙光天曜（夏蕴光里）。目前，除了位于103片区的龙光天曜（夏蕴光里）待开盘，其它项目均已开盘。101片区的3盘均已触发积分，且开盘即售罄。

101片区开发较早，教育、医疗、商业都较为完善，且区域内被地铁16号线贯穿，所以交通也是临港区域最为便利的片区。101片区在人才政策发布以来，区域内的房源基本上被3.1人才包揽且触发积分，且该片区二手房倒挂，也让很多人暗暗心动，外区客户以及非3.1人才只能望而却步。

此次101片区推出了3个楼盘，共计2109套房源，这似乎是一个上车101片区的绝佳时机。传言的“无需3.1人才”吸引大多数外区客户及3.3人群前来选购，但是从认购情况来看，也有很多人在观望，害怕陪跑。

红星临港天铂位于101片区，距离临港大道站仅约700米，该项目一路之隔的爱琴海购物商场已建成，预计2023年年底开业，此外，项目对面即使明珠临港小学。该项目算是集临港现有资源为一身的项目。红星临港天铂共推出904套房源，上批次推出的368套房源被人才包揽，此次第六批临港新房放量，红星临港天铂并未受多大影响，推出的536套房源毫无意外的继续被人才包揽。

与红星临港天铂一路之隔的悦达悦珑湾本次推出了347套房源，在此次认购也已触发了积分，积分达44.4分。据了解，该项目在认购第五日下午5:00前仅有200余组客户前去认购，而在最后一天统计时，认购人数高达547组客户，其中近一半人数非3.1人才。可见，在认购时，很多外区客户及非3.1人才都处于观望状态，害怕陪跑。

悦城似乎是“101片区无需3.1人才”传言的“宣传者”，1226套房源全部推出。“悦城推盘量大，所以上车101片区的概率大”，相信很多想上车101片区的人都听到类似的话，现在看来，这句话有效地吸引了1900余人前去选购，其中1400余人非3.1人才，触发积分且积分达到了52.7分。

101片区推出的3个楼盘都已触发积分，悦城44.4分，悦达悦珑湾52.7分，红星临港天铂被人才包揽，也让101片区“无需积分”的谣言不攻自破。从而可以看出，虽然临港推盘量多，但是临港101片区依旧火热。目前，101片区房源都已售罄，且无新增房源供应。101片区虽然退出了临港新房供应市场，但片区内的成熟配套在未来二手房方面依然是可以占有一席之地。

再来看102片区，102片区此次推出的是中建御湖澜庭，该项目在第六批推出了428套房源，已有390组前来认购，认购比也达到了91%。目前该区域除了中建御湖澜庭，还有特发学府里处于在售状态。特发学府里在五批次推出532套房源，前来认购的人数约295组，认购率仅约55%，可见，临港区域除101片区，其它片区触发积分的可能性不高，但后续101片区无新房供应，102片区凭借着配套完善，认购情况可能会有所改观。

102片区主要打造的是文教生活片区，除了距离地铁有一段距离，其它周边配套与101相比毫不逊色，其中教育资源较为丰富。该项目周边汇集6所幼儿园、4所小学、5所中学以及9所大学，其中不乏冰厂田幼儿园、明珠临港小学、建平临港小学、建平临港中学等优质教育资源；此外还有港城新天地、百联购物中心、港城广场三大商业综合体，海昌海洋公园、南汇嘴观海公园、滴水湖、上海天文馆环伺，生活配套也相对成熟。

103片区的龙光天曜此次也不甘落后，该项目紧邻102片区。第六批推出的龙光天曜（冬霖悦庭）推出468套房源，有606组客户前来认购，其中3.1人才约占3成。龙光天曜（夏蕴光里）推出的309套房源，据案场置业顾问了解到，虽未触发积分，但也有300余组客户前来参与认购。

在第六批次，101片区推出2109套房源，102片区推出428套房源，103片区推出777套房源。从认购情况来看，此次临港认购还是比较火热，特别是101片区。值得注意的是，在此次101片区推盘量大已经分流走大批客户的情况下，102片区以及103片区认购比超过90%，这个结果是刚推盘时意向不到的，可见大家对临港区域后续的发展都比较认可。

2021临港超一半房源售罄 近3成房源触发积分

纵观全年，101片区一直被3.1人才包揽且触发积分。在第一批次中，万达钻石湾认购率达235%，被人才全部包揽，这个结果无疑让临港新房市场火了一把，低总价的优势也让很多人将目光转向临港新房市场。第四批次101片区的清韵雅苑虽未触发积分，但在开盘后也很快售罄。六批次101即使推盘量大，但也触发了积分。可见，101因为配套完善一直以来都备受关注。

102片区紧邻101片区，虽然教育资源较为丰富，但近几次似乎一直不温不火。在第三批次中，临港首府触发积分，达到60分高分。第四批次的滴水湖馨苑积分达34.3分，而五批次推出的特发学府里认购率才达55%。此次推出的中间御湖澜庭也未触发积分。据了解，特发学府里推盘后，第六批预测101片区将会放量，很多人转战101片区，这可能也是特发学府里认购情况一般的原因之一。目前101片区新房已无新增，102片区目前是临港区域配套最为完善的片区，此次错过101片区的客户可以关注102片区。

103片区打造的是科研基地、居住社区聚集的片区，但是区域内配套相对不完善，此前推盘数量不多，除了第三批次推出的陆家嘴滴水涟岸售罄，其它项目都处于在售状态，推盘效果一般，但后续规划、配套继续完善，加上该片区外区客户购入机会较大，未来想要在临港购房的客户也不妨关注一波。

在价格上，新房方面，101片区价格在33000元/平，102片区、103片区、105片区价格基本齐平，在32000元/平，周边泥城社区、万祥镇、书院镇约为2-3万/平。二手房方面，因101片区发展较为完善，已经有大量的人才聚集，加之距离地铁16号线较近，目前该片区形成了二手房倒挂现象，住宅在5万左右，别墅也已经达到了7万左右。102片区二手房在3-4万，别墅在6万左右，其它片区没有出现倒挂现象。从未来土地供应的房地联动价来看，105片区规划起点较高，房地联动价在33000元/平，具有一定的发展前景。

18盘预计2022入市 105片区新房将亮相

第六批次认购已结束，错过第六批次房源的客户不用着急，未来临港还会有一大波新房来袭。初步统计，临港2022年将有18个新盘入市，其中102片区2个，103片区3个，105片区5个，书院4个，芦潮1个，万祥1个，海湾2个。

相比于其它片区来说，102片区配套相对完善，如果对现有配套，特别是教育资源比较看重的话，可以关注102片区。102片区新房供应不多，在2022年仅有2盘供应，分别为特发学府里、中建御湖澜庭。

中建御湖澜庭在第六批开盘后，目前仅剩约10套建面约74-100平底层房源在售，均价约28690元/平。在2022年该楼盘将加推，具体户型及时间待定。

同位于102片区的特发学府里，目前在售的有建面约76-96平2-3房房源，数量不足百套，均价约32118元/平。2022年该盘将加推房源，具体户型价格及认购时间待定。

特发学府里周边学校资源丰富，周边有冰厂田滴水湖幼儿园、上海市浦东新区建平临港小学、明珠小学、临港实验中学、上海中学东校、上海电力大学临港校区等多家学校覆盖。其中像明珠小学、临港实验中学、上海中学东校均是片区，乃至整个浦东新区中教学品质较高的学校，教育资源优质。特发学府里周边2公里生活圈内，目前已经拥有多家商业覆盖，包括港城新天地、百联临港生活中心、宜浩晶萃商圈，能为业主带来购物便利，提供休闲、娱乐的去处。

103片区在六批次也交上了不错的答卷，2022年，103片区将有3盘入市，分别为龙光天曜（春、秋），世界顶科社区玖海云天以及鹏瑞云璟湾。其中世界顶科社区玖海云天以及鹏瑞云璟湾为纯新盘，并随2022年第一批次入市。

世界顶科社区玖海云天位于103片区，预计随2022年第一批入市。该项目预计推出建面约89-160平米3-4房，具体价格待定。

世界顶科社区玖海云天是临港新片区首个住宅及科研综合类项目，总建筑面积约78.7万平方米，由57幢16至26层的高层住宅、4幢科研用房、26幢公建配套及地下车库组成，预计2024年竣工交付。交通方面，目前可乘坐1043路、申港1路直接换乘16号线轨交；医疗方面，该项目距离三级甲等上海市第六人民医院东院仅约600米，为就医提供便利。此外，项目周边还有古棕路商业配套，东北侧建有约10万方的临港新世界休闲广场等，可解决居民日常的购物需求。

2022年105片区房源将亮相，房地联动价约33000元/平。根据规划，105片区将围绕金融、贸易、经济发展，引进大量金融类企业。105片区发展经济必然会带动片区内的发展，因此该片区将有较大的发展潜力。此外，预算不高的也可以选择书院、芦潮、海湾等区域。

2022年临港推盘量攀升，后续打算在临港买房的不用着急，可以慢慢挑选自己满意的房源。