从2022年预计入市新房来看,全年上海新房整体成交量保持平稳是大概率事件,具体情况仍需依据发证节奏具体观察。价格来说,由于2021年集中土拍均设定房地联动价,对比目前周边房价,呈现出稳中有升现象,这也预示着2022年新房成交价格可能出现缓慢小幅增长。
考虑到此前上海宅地成交情况,临港、五大新城等板块将成为新房供应大户,大虹桥板块成交热度依然领先。
二手房市场则会不同,在“三价就低”“核验价”等政策影响下,2021年年底二手房月度成交量均低于2万套,这一态势至少会延续到2022年上半年,判断二手房会是先抑后扬走势。
二手房存在量在价先规律,预计2022年上半年成交量低迷时,会出现二手房价格松动情况,这也将促进下半年量能复苏。但上海楼市部分区域存在严重一二手房倒挂现象,二手房成交一方面取决于自身价格,另一方面需要等待一手房价格的提升。
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