2022年上海国央企楼盘有哪些? 买这些更放心

2022-04-25 18:24:22


2021年恒大突然暴雷,全国范围内资金紧张、楼盘停工、工人讨薪声音层出不穷。与此同时,多家头部房企也深陷各种危机,且这些都是全国排名较为靠前的房企,如华夏幸福、阳光城、蓝光、佳兆业等纷纷暴雷。

随着房地产行业大变动,有的房企已经消失,有的房企正在消失的路上。反观现在的房地产市场,拿地的企业中,国企央企占据了大半壁江山。如2021年上海第三批供地中,有18宗地以底价成交,几乎都是由国企、央企竞得,不难看出,接下来是国企央企崛起的时代。

所以,在充满不确定的大环境下,还是建议大家选择实力强劲的房企。据不完全统计,目前上海国央企在售以及待售的楼盘有24个,其中纯新盘12个。


对于现阶段购房的购房者来说,以上的这些国央企的楼盘,实力强劲,口碑不错,也比较安全。从以上的名单中可以看出,楼盘分别在曹路、大宁、世博、闸北、临港、颛桥等热门板块。其中,保利、中建、金融街的项目还是比较多的,可选择性也比较多。

保利在上海的在售、待售项目有4个,其中3个纯新盘,分别是保利云上浔光、保利静安天悦、保利天峯,还有1个是浦东的保利云上拾光。

保利4个项目中3个纯新盘关注度都比较高,值得一提的是保利天峯,浦东世博滨江的项目,该板块的新房供应较少,推出约190-250㎡3-5房户型,靠近黄浦江,享受江景资源,步行即可抵达“2010上海世博会”原址,据说这是保利28年全球高端作品,真的令人期待。目前已经开始预约登记了,据说均价要到达14万+/平。周边有在建的19号线东方路站和成熟的商业配套。

另一个宝山保利云上浔光项目,位于7号线旁,共有884套房源,主要打造的是16-18层73㎡两房、88㎡和97㎡的三房精装高层,大概率会触发积分,目前罗店板块内的新房价格相差不大,保利云上浔光的指导在46400元/平,相比较之前入市的建发云锦湾,价格稍微低了一点,这也是一大优势,比较适合刚需购房者。

静安的保利静安天悦将推出约99-218㎡3-4房,该地块的联动价10.5万元/㎡,据了解至少将供应1293套房源,该地块是上海首批集中出让地块中,单幅成交总价最高的1宗地。

保利静安天悦的地理位置也比较优越,直线距离1号线上海马戏城站约450米。商业配套方面,周边有大宁国际商业广场和大宁久光百货,医疗方面有上海第十人民医院。项目一路之隔就有上海民办风范中学,大宁国际小学和大宁国际第二幼儿园。

保利静安天悦就位于大宁金茂府南侧一路之隔,目前大宁金茂府二手价格14万元/㎡以上,而该项目房地联动价仅10.5w元/㎡,一二手房倒挂现象明显,预计未来又是个热度比较高楼盘。

同样的,招商蛇口作为央企,一直深受购房者的青睐,之前开盘的招商外滩玺和招商云玺都开盘售罄,在上海,市场认可度以及客户信赖度都是比较强的。目前招商在上海的待售项目有2个,且都是纯新盘,分别是招商虹玺和招商璀璨城市。

招商虹玺面积不大85-175㎡2-4房,主力户型是90平米,只有少量大户型,共有543套,包括4栋高层、3栋叠墅、1栋低密洋房,小户型总价还算比较友好,而且项目的地理位置也不错,4号线临平路站约500米,一街之隔就是和平公园,华师大一附中就在旁边。周边的商业、医疗、学校都还不错,而二手房方面,虹口二手房均价已经达到14万/平。区域内一二手房价格倒挂,未来房价具备一定溢价能力。

另外一个招商的项目,是位于曹路的招商璀璨城市,该板块在浦东的热度也比较高且很久没有新房供应,此次招商璀璨城市的入市,让该板块的购房需求得到提升。而且该项目规划实现城市与生活多元连接,融合商业、教育、自然元素,凝聚城市多重功能,打造生活之城的全新城市生活体验。自案名公布以外,便受到很多关注,目前样板间只针对验资客户开放,建议65分+的客户前往,首批开1#2#3#5#四栋, 三房两卫105平,户型精装204套,毛坯144套,共计348套。

中建玖合和中建东孚作为央企,一直以来都是购房者的首选,为购房者打造了品质楼盘的标杆,在上海口碑都非常的好。目前中建玖合在上海的项目有2个,中建玖里书香以及中建世界顶科玖海云天,中建东孚在上海有2个项目,中建海樾府和中建御湖澜庭。

中建东孚在售的楼盘中,仅有奉贤的1个纯新盘,中建海樾府是一个容积率仅1.6容积率低密住区,将推20栋建面约82-160㎡13-17层小高层,房地联动价41000元/平。靠近上海之鱼,在内部和外部环境上,都做得比较好,而且楼盘品质也有所保障,是刚需购房者不错的选择。

另一个中建御湖澜庭项目位于临港102片区,之前第六批次首开的时候,备案价格是33000元/平,目前首开已经售完,二期待推房源共计416套,建面约74-115平米,预计二批次入市。

中建玖合的两个项目都位于临港,分别在103片区和书院片区,中建玖里书香之后是二期加推,将推出227套建面约120-150㎡宽境叠墅产品。目前临港的别墅产品还是比较稀缺的,未来入市还是有一定的竞争力。而另一个项目,是2022年首批临港唯一一个入市的项目,备案价格比房地联动价多了2000元/平,足可见103片区的发展潜力。

华发作为国企,在闵行开发的四季半岛,备受好评,之前两批开盘,均触发积分,之后还会入市300多套房源,大概率还会触发积分,依托5号线出行,距颛桥站直线距离不足1公里,交通出行还是比较方便的。

与仁恒合作开发的华发仁恒苏河世纪更是强强联合,仁恒在民营房企中,口碑也是非常不错的。此次苏河世纪推出了约95-238㎡3-5房,共有300套房源,这个楼盘位于内环内,地段十分优质,临近苏州河,周边多轨交环绕,临近大悦城,配套非常不错。

金融街作为北京的国企,在上海开发的项目不多,未来有3在项目入市,值得关注的是两个纯新盘项目,金融街美兰金悦府和金融街奉贤金悦府。

金融街美兰金悦府预计2022年二批次入市,首批是建面约89-102㎡小高层,共323套房源,后期还有约117-134㎡叠加产品,该楼盘预计未来入市的积分要求不高,所以积分不高,预算有限的刚需家庭可以考虑。

同样的,金融街奉贤金悦府也是刚需的好选择,这个项目目前还没有售楼处,预计下半年入市,房地联动价3.5万/平,未来入市价格相差不大,有意向的客户可以先关注起来了。

另外,在上海还有很多项目是由国央企开发的,其中有一些热度还不错的纯新盘,如电建地产泷悦景轩、天汇世纪玺、建发和玺等。

电建地产泷悦景轩是蓝湾推出泷悦3.0洋房新品,整个地块约1.6超低容积率,约35%绿化率,社区园林的景观面积更大、生活空间格局更加舒适、社区观赏性更高。电建将以高标准品质、精细化服务打造三期,预计2022年二批次入市,央企打造,品质还是有所保障的。

值得关注的天汇世纪玺是位于内环内,位置上很优越,而且是由三家房企联合打造,保利&招商&融信。天汇世纪玺首开高层房源,预计推出建面约85-131㎡,后期还有建面约165-243㎡联排产品。目前内环内的别墅可谓是非常稀缺,但是该盘的别墅套数不多,预计别墅价格在16万/平,价格还有待确定,预计二季度入市。

目前房地产的大环境下,有强大的信用背书的央企、国企可能更值得购房者青睐。当然了,如果财务状况佳、没有烂尾或停工风险、口碑好的民企,也是一个不错的选择。


加入购房群,在线了解项目一手信息

乐居买房温馨提示您
进入买房购房群,了解项目一手信息
长按保存二维码,在微信中扫码进群

确定

上一篇:

大虹桥旁 选徐泾还是华漕 还有哪些楼盘能买

下一篇:

受疫情影响房贷能否延期还款?

相关推荐

最新知识
知识推荐
楼盘推荐
重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。