经常在乐居的社群里看到人问：积分低，我买哪里比较合适？

基于以上这个问题，乐居统计了积分制以来，触发积分且60分以下的楼盘，截止目前共有70个楼盘（去重后为53个楼盘）。

60分以下的楼盘大多分布在浦东22个、嘉定13个、宝山7个、青浦6个、传统市区5个、闵行、松江各3个、金山崇明共3个。

从以上数据中可以看出，60分以下的楼盘主要在外环，以五大新城为主，仅有5盘是位于中内环，如普陀的新湖明珠城、苏河望；杨浦的海上源；静安的新湖上海青蓝。

从价格方面来说，仅有19个楼盘的价格在6万+/平，传统市区10万+/平，自然不用多说，其他楼盘主要分布在浦东热门板块，如唐镇、周浦、周康、康桥等、以及闵行颛桥有2盘、五大新城中，仅有青浦徐泾和松江泗泾各有1盘达到6万/平。其他低积分的楼盘主要价格在4-5万左右，还有较远的区域，如奉贤、金山、崇明等，价格在3万+/平，可见，低积分的楼盘大多都是刚需盘。

市中心、品牌房企、低总价，为何诸多优势却无缘热盘？

1、性价比不高、一二手房无倒挂现象：目前市区内的楼盘大多是高分项目，产品是否优质是一个方面，最大的优势是一二手房倒挂比较严重，而低积分的项目，如新湖明珠城，与一河之隔的二手房绿洲城市花园相比，单价高了近2万元/平，性价比不高。同样苏河望周边大多是老破小，城市界面有待改善。

2、配套欠缺、交通不便：低积分的楼盘距离地铁较远，周边配套不完善，板块内的老旧小区较多，如宝山顾村的大华锦绣四季，上实海上菁英，周边没有轨交和大型的商超，目前来说，交通只能依靠公交，非常的不便利。

3、板块发展滞后、竞争力差：如松江区域，作为发展最早的郊区，除了松江新城以外，其他板块的发展一直有待进步，如车墩，并没有受到松江新城的利好，目前板块内比较界面破旧，像一个“城中村”，距离市区较远，交通不便，区域内仅有一个影视乐园，但对于板块发展无实质性的作用，相较于同环线的板块，不具备竞争力。

虽然低积分盘有一些共性上的不足，但其中也不乏一些具有购买价值的盘。如颛桥、周浦、南翔板块，虽然同环位价格偏高，但是周边的配套设施以及交通都还不错。如颛桥的华发四季半岛和颛桥紫薇花园，在产品打造上极具风格，而且华发还是国企，品质上有所保障；还有周浦的海上溪云也非常值得购买，均价6.77万/平，而该盘周边的二手房保利林语溪高层已经达到7.7万/平，别墅达到了9.1万/平，呈一二手倒挂现象，具有性价比；而南翔板块，作为嘉定区域内的宜居板块，城市界面比较好，板块内还有大型商场和公园，还是比较适合生活的。

浦东、临港22盘积分较低 热门板块值得买

浦东60分以下的楼盘共有22个，主要以临港为主，还有比较热门的周康、唐镇、周浦、外高桥等板块，积分主要在34-58分之间。

浦东这些热门板块的积分降低，主要也有一些自身的原因，如距离地铁较远，通勤不是很方便，或者是板块内的供应量大，置业需求降低等。如唐镇的融创未来金融城，三批入市，积分，从三批次的61.3分到六批次无需积分，差别还是比较明显。

周浦、康桥板块作为浦东新区的热门，配套比较完善，这个区域是预算不高的刚改、改善客户们置业的首选。在整体供应量较大的情况下，60分以上选手比较稳妥，低分选手选对项目还是有机会入围的。

第二批次中，浦东供应有所减少，有2个纯新盘项目，保利云上拾光位于川沙，主打刚需，而海上溪云位于浦东热门的周康板块，第六批次中触发积分，主要以洋房和合院为主，追求品质的购房者可以考虑一下。

如曹路很久没有新房供应了，此次的招商璀璨城市也是备受期待，而且还是央企打造，之前招商在上海的楼盘，还是有一定的口碑，而这次的纯新盘更具竞争力。融合商业、教育、自然元素，凝聚城市多重功能。样板间只针对验资客户开放，建议65分+的客户前往，首批开1#2#3#5#四栋， 三房两卫105平，户型精装204套，毛坯144套，共计348套。

临港101片区开发较早，教育、医疗、商业都较为完善，且区域内被地铁16号线贯穿，所以交通也是临港区域最为便利的片区。101片区在人才政策发布以来，区域内的房源基本上被3.1人才包揽且触发积分，且该片区二手房倒挂，也让很多人暗暗心动，外区客户以及非3.1人才只能望而却步，目前101片区无新房在售，但是其他片区均有供应，也一直受到关注，未来102片区内有2盘，105片区中的1盘，103片区1盘且是纯新盘。

在2022年首批供应宅地中，临港的宅地较多，但主要集中在滴水湖核心区105片区中央活动区，以及103片区科学家片区中。

从中可以看出，未来105以及103片区才是供应大户，而之前一直热门的101片区暂无新的宅地供应。这也就是说2022年101片区很难再有新房供应。103片区中有5幅地块入市，总占地面积约40万方，这意味着整个103片区的住宅用地将在今年内全部出让，并开始建设，103片区的开发力度也是较大的。

低积分以五大新城为主 可选板块较多

嘉定60分以下的楼盘共有13个，主要以嘉定新城为主，以及热门的南翔板块和位于价格洼地的安亭，积分主要在30-59分之间。

受五大新城利好，嘉定新城依托双轨交，11号线和嘉闵线也是得到了购房者的青睐。11号线无需换乘即可到达上海市区，未来的嘉闵线从嘉定至闵行，途中经过许多大型居住社区，出行非常便利。该板块内的金地峯范从入市开始便备受青睐，每次入市都会触发积分。

南翔板块是嘉定区域比较适合宜居的板块，周边的生活配套齐全，还有大型的商业综合体南翔万象城在侧，之前南翔板块内仅有融信海纳印象在售，房源供应不多，而且积分也较低。未来南翔区域有2个纯新盘入市，碧桂园柏悦翔湾以及海伦堡玖悦源筑，对于想要在南翔置业的购房者来说也是一大利好，而且南翔断供已久，需求量大，触发积分的可能性是比较大的。

青浦60分以下的楼盘共有6个，主要以青浦新城为主，以及热门的徐泾板块，积分主要在35-59分之间。

青浦积分低的楼盘大多已经售罄了，而且可以看出青浦新城的价格在4万+/平，在五大新城中，价格还算友好，而且靠近大虹桥，有一定的发展潜力。未来入市的新房主要还是徐泾板块，据了解，下一批次中，上海蟠龙天地和俊灿星城都将入市，这势必再一次拉高徐泾的热度。

上海蟠龙天地一直是徐泾的代表，备受认可且热度不减，上一批的均价约61500元/平，入围分81.23分，三期即将入市，相信分数会居高不下，建面约90-195㎡的3-5房，共538套房源，无论是得房率还是舒适度都是比一期、二期更优。

另一徐泾项目俊灿星城在上一期并没有触发积分，这也让很多想要入住大虹桥的购房者捡漏，此次三期入市，也是一个不错的机会，而且还有70平的小户型，对刚需还是比较友好的。

青浦区在2022年可售的楼盘不多，但是地块却是不少，在首批宅地中，青浦区有8幅宅地，其中，4幅位于徐泾板块，1幅位于赵巷板块，1幅位于重固板块，2幅位于青浦新城。又加上2021年第三批次有7幅地块入市，青浦未来的新房还是比较充足的。

青浦的这几幅地块，徐泾的地块位置比较好，青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块，位于徐泾板块的核心，周边还有国家会展中心，而且靠近虹桥交通枢纽以及2号线徐泾东站、嘉闵高架，出行也比较方便。周边无论是新房还是二手房都比较热门。

同样位于徐泾板块的还有青浦区徐泾镇双联路北侧B6-1地块，该地块靠近17号线徐盈路站，周边的有已经售罄的招商虹桥公馆，万科天空之城等，二手房价格7.5-8.9万之间，相比较之前的新房价格，有倒挂现象，那么未来该地块入市，价值潜力非常被看好。

奉贤60分以下的楼盘共有8个，主要以肖塘、南桥为主，积分主要在41-57分之间。

奉贤楼盘的积分大多数是在40多分，也有一部分原因是很多购房者对于奉贤的楼盘热情不高，除了地铁周边的楼盘，其他盘几乎没有竞争力，低分的楼盘大多数还都是在售的状态。如泷悦蓝湾、大名城映园、国欣颐养中澳城。

其中不得不提的是中建海樾府，中建作为央企，在品质上有所保障，而且该项目是个纯新盘，且是容积率1.6的低密住区，将推20栋建面约82-160㎡13-17层小高层，房地联动价41000元/平。项目规划约10000㎡大规模公共街区，其中规划设置超2000㎡休闲、运动等主题的公共配套，为业主提供了休闲交流的平台。

未来奉贤的楼盘还是以南桥、奉贤新城为主，在下批次中，之前低分的项目依然会入市。在首批宅地中，奉贤有10幅地块入市，6幅位于奉贤新城。

其中有3幅都是近地铁，如奉贤区奉贤新城07单元01B-01、05-01区域地块，商办、商住性质，在5号线望园路站地铁站边上。周边是奉贤新城最核心的配套，靠近上海之鱼。

松江60分以下的楼盘共有3个，主要以九亭、泗泾、洞泾为主，积分主要在43-56分之间。

松江一直以来都是郊区中，房价最高的区域之一，尽管发展的早且新房供应充足，但是吸引客户的能力却一般。松江除了靠近市区的九亭去化稍好一点以外，其他板块的楼盘大部分是不会触发积分的。

未来松江的供应主要还是以松江新城为主，目前板块内的楼盘较多，如中骏璟荟，金地丰盛道、金地新乐里等均在售。

其中金地丰盛道还是比较有竞争力的，周边有松江万达广场，还有上外云间学校在侧，配套齐全，预计2022年6月清盘，所以随下批次入市，也将会使最后一期房源入市，想要入住松江新城的购房者，可是要抓紧机会了。

刚需首选宝山 闵行价格稍高 颛桥或许是机会

宝山60分以下的楼盘共有7个，主要以顾村为主，积分主要在37-55分之间。

在2021年中第五、六批次中宝山的入市楼盘全部触发积分，2022年第一批次中，宝山4盘也有2盘触发积分，可以看出购房者对于宝山还是比较认可的。宝山作为上海的置业洼地，在其他区域供应不足的情况下，还有大量的房源在售，也是为宝山各板块吸引了大批购房者。未来宝山的主要供应在淞宝、罗店、顾村等板块，还有一些纯新盘将入市。

宝山的大多数是以大华的城中村改造项目为主，2022年首批宅地中，宝山仅有1幅地块入市。

闵行60分以下的楼盘共有3个，主要以颛桥为主，积分主要在53-57分之间。

闵行一直以来供应不足，在售的楼盘并不多，颛桥紫薇花园和华发四季半岛目前还有房源在售，也会随下一批次楼盘入市。

华发四季半岛，之前两批开盘，均触发积分，之后还会入市300多套房源，大概率还会触发积分，依托5号线出行，距颛桥站直线距离不足1公里，交通出行还是比较方便的。而且两个楼盘均有小户型楼盘，价格在总价600万起，相比较闵行的其他大户型楼盘，还是值得关注的。

2022年首批宅地中闵行涉宅3幅，其中1幅位于浦江镇，1幅位于七宝，1幅位于紫竹高新区，都是比较热门的板块。其中紫竹高新区产业丰富，且学校资源较丰富。

闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块，位于浦江板块，容积率仅1.2，未来可能会打造别墅产品，该地块的周边有上海桃花源，居住氛围已经形成。闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块，位于七宝板块，靠近闵行体育公园和9号线星中路站。该地块周边有刚售罄的融信旭辉世纪古美，均价约8.25万/㎡，入围分63.26分，所以，闵行的3幅地块，未来入市是值得期待的。

金山和崇明的楼盘60分以下的共3个，主要是金山新城以及东滩板块，积分在40-47分之间。

金山和崇明的楼盘因为距离市区远、交通不便，一直以来不受关注，购买的客群也比较局限，以本区域内的客群为主，很难吸引外区的客户。