4月20日，由中国房地产业协会联合天猫好房主办的2022（第三届）春季线上房交会（下称“线上房交会”）正式开幕。活动于即日起至5月8日举行，以“惠民生，促交易”为主题，为广大消费者提供更真实、优质、优惠的购房、租房服务。

为帮助上海用户构建更好的购房桥梁，共同守“沪”美好生活特展馆同步上线。上海30余家品牌房企，50余个楼盘项目联合参展。

近年来，宝山区的发展规划逐渐向市中心靠拢，随之而来的红盘也逐渐向市中心靠拢。宝山的美兰湖受到了一定程度的关注，美兰湖板块内有美兰湖、高尔夫球场等优越的生态环境，1号线、7号线、15号线、S7等交通配套，及世外教育及其他全龄优质教育和丰富生活配套加持。此外，以“两园三轴”为代表的全新产业引擎，吸引了大量高科技企业和高端人才聚集，其中位于美兰湖罗店的“锦邑产城融合区”尤为耀眼。

随着规划带来的人口导入，未来板块内教育科研设施、医疗卫生设施、社区体育设施、养老福利设施、菜场以及多所教育设施的全面升级，区域内生活不便的现状将得以改善，生活氛围也将全面提升。凭借产业、配套的全面升级，区域内新房、二手房价格未来可期。

值得一提的是，美兰湖板块板块不仅拥有规划，环境适宜，而且是同环位价格洼地，就五大新城而言，美兰湖板块距离市区更近，而且项目积分要求不高，这也是很多置业者首选宝山美兰湖的重要因素之一。

目前美兰湖附近有四个项目，分别为金融街美兰金悦府、远洋红星宝山天铂、天安象屿西江悦、保利云上浔光，在置业时，这几个项目该如何挑选呢？

房交会期间，远洋红星宝山天铂、保利云上浔光提供安心置业守“沪”礼包。花1元钱即可获得八街六号提供的价值119元的无线蓝牙耳机；曹操出行105元大礼包；酒仙网提供的西班牙安徒生夜莺干红葡萄酒750ML 价值299元红酒/瓶；总价值为523元的到访礼包。（礼品有兑换规则及步骤，详询案场）。

金融街美兰金悦府为也购房者特别提供了安心置业守“沪”礼包。展会期间，到访案场可享受价格万元悦己大礼包，包括：汪正摄影1088元、酒仙干红299元、滨赫空气净化器3680元、御泥坊面膜99元、萝狸贝珠Choker项链299元和日置名媛实体卡10000元案场到访礼一份。（礼品有兑换规则及步骤，详询案场）。

产品方面：

远洋红星宝山天铂位于宝山区沪太路与老罗北路交汇处，紧邻北郊未来产业园，占地约8.5万方，产品包括了小高层、洋房和四层叠加别墅。高层建面约71-89平2-3房，得房率约76%-78%；洋房建面约89平，得房率约80%；叠墅为四层11-125平，得房率约88.5%。高层两梯四户，洋房一梯两户，产品均精装交付，配置了地暖、中央空调、抽拉式龙头、同层排水等。

远洋红星宝山天铂整体建筑风格以现代典雅为基础，在用材上以石材立面为主，并搭配真石漆。在景观设计上，社区规划中央景观轴、运动跑道、儿童乐园、滨水绿地等，同时，项目在社区配套上加入了儿童主题配套，打造了邻里架空层（规划）、四点半学堂、恒温泳池、多功能健身房。

天安象屿西江悦占地面积约4.7万方，容积率约1.6，绿化率约35%，是一款由洋房、叠墅组成的混合型社区，天安象屿西江悦该盘由19栋楼组成，其中包括9栋洋房、9栋叠加别墅与1栋保障房。其中叠加别墅拥有约118平上叠、130平中叠、140平下叠户型，洋房包括约79、89、105平2-4房户型。

社区方面，天安象屿西江悦设计了“三进制”景观，内部配置有书吧、水吧、创意手工坊、瑜伽室、健身房、泳池等设施，能为居住者带来丰富的休闲、娱乐空间。

保利云上浔光整个项目占地面积约4.1万方，总建筑面积约11.8万方，容积率2.0，绿化率35%，规划11栋小高层，1栋保障房，商品房共有884套，主要打造的是16-18层73平两房、88平和97平的三房精装高层，2023年底或2024年初交付。

整个社区采用现代风格建筑立面，整体明亮简约大气。外立面采用的是石材和真石漆，同时将各种建筑元素巧妙的融入整个建筑风格之中，布局合理，形成了丰富的建筑景观。如八个功能区，中轴一厅以纵向景观轴贯穿南北两区，形成景观中庭公园，区域包括游乐设施，休闲娱乐区等，此外，整个社区有24小时电子巡更，小区安保系统设置有周界报警系统、视频监控系统、可视对讲系统、人脸识别门禁系统等，保障了业主的安全。

金融街美兰金悦府占地面积约35675平方米，容积率约2，绿化率约35%，是一个由小高层、叠墅组成的社区，该项目由15栋楼组成，包括11栋9-17层小高层及4栋6层的叠拼。金融街美兰金悦府预计推出89、102小高层，117-134叠拼房源。

社区方面，金融街美兰金悦府采用了简洁时尚的建筑风格，外立面采用真石漆、玻璃幕墙等元素。小区配置有会所、泳池以及全龄业主的活动空间，能够满足业主活动的日常需求。同时，金融街美兰金悦府以“金品家”、“金智家”、“融社区”三大产品价值体系，为业主打造了全生命周期的金质产品及贴心服务。

在社区设计方面，各个小区都针对业主设计了游泳池、健身房、儿童娱乐空间等，在景观设计方面也考虑了各种因素，设计出了独有的景观园林。而在推出的产品上略有不同，其中远洋红星宝山天铂推出小高层、洋房和四层叠加别墅，建面约71-125平，四层的叠加别墅居住舒适感更强；天安象屿西江悦是由洋房、叠墅组成的混合型社区，建面约82-138平，容积率约1.6，属于低密社区；保利云上浔光推出的是高层房源，建面约73-97平，产品户型较少；金融街美兰金悦府推出的是小高层、叠墅，建面约89-134平，户型设计方面较好。综合来看，除了保利云上浔光仅推出的高层房源，其他项目的产品类型都较多，有叠墅洋房产品，适合对居住品质有一定要求的人群选择。

配套方面：

因为四个项目同属一个板块，相关配套重合，但是在距离方面还是有一定区别的。远洋红星宝山天铂一路之隔就是枫叶幼儿园，距离上海外国语大学附属宝山双语学校直线距离仅约500米，看重学区的可以关注这里。远洋红星宝山天铂自带近2万方社区商业，且紧邻北郊未来产业园，趋近于集休闲娱乐、办公为一体的社区。

保利云上浔光是一个地铁盘，门口的美康路可直达7号线美兰湖地铁站，步行800米，交通方便。此外，距离学校、商业、医疗等相关配套在距离上也占有绝对优势，值得一提的是项目周边将建设约70万方TOD城市综合体美兰城，集食住行娱为一体。相比之下，金融街美兰金悦府和天安象屿西江悦在距离上略逊一筹，但紧邻美兰湖高尔夫球场，生态环境较好，金融街美兰金悦府距离上海绕城高速更近，自驾较为方便。

价格方面：

天安象屿西江悦、远洋红星宝山天铂于一批次入市，天安象屿西江悦已开盘，目前在售房源有82-138平洋房、叠墅，均价约在44392元/平，远洋红星宝山天铂目前推出71-125平高层、叠加房源，均价约40978元/平。保利云上浔光和金融街美兰金悦府预计在二批次入市,保利云上浔光是地铁盘，距离美兰湖站仅约800米，该项目预计推出73-97平高层，预计价格在46400元/平，金融街美兰金悦府预计推出89、102小高层，117-134叠拼，预计价格在43000元/平。

从价格上可以看出，美兰湖附近项目价格在40978-46400元/平，而距离地铁的保利云上浔光价格最高，不仅是交通方便，商业配套更是集中在地铁附近，未来也有一定的升值空间，对于想买地铁盘的可以提前关注起来了，而对于预算低的小伙伴来说，远洋红星宝山天铂71平小户型可以直接冲了，他的价格相对来说是比较低的，此次这个项目也参加了房交会，总价段是在300-500万，对于刚需置业上海的，同环位首付100万，怕是只有这个项目了！