目前，上海五大新城的规划正在逐步落地中，各种配套也在逐步完善，不得不说，五大新城未来的发展是令人期待的，而且也受到了刚需以及刚改购房者的青睐。

其中松江作为郊区中最早发展的区域，周边的配套齐全，但也正因为发展的较早也有一些局限性，但不得不说的是，松江依靠G60科创走廊的能级吸引了一批人才，提高了该区域的置业需求。

另外松江新城比较宜居，有松江大学城教育资源集中，人口素质高且人文气息浓郁，这也是购房者选择松江新城的原因之一。

松江今年在一批次大量上新，入市的项目数量达到了7个，成为全市上新最多的区域。也由此可见，下批次入市的项目会减少，目前统计到下批次入市的项目仅有3个，分别是金地丰盛道、金地新乐里、贝尚湾等，但松江一直不缺项目，供应量充足。

目前松江在售、待售的项目共有22个，包括位于松江新城的纯新盘首创禧瑞云庭，是五大新城中供应最多的区域。但其中不乏有很多尾盘，如上海晶园、中凯曼荼园、国贸梧桐原、佘山东紫园、佘山月湖山庄、大名城映云间以及荣景苑，目前还有少量房源在售，后期没有加推。

除此之外，还有一些老盘推新的项目，如贝尚湾、上尚缘、城投尚云里、新城尚品、新虹桥首府等，目前没有房源在售，但后期会加推，这其中有不少地理位置不错的、关注高的楼盘。

另外，一批次入市的楼盘有7个，目前都没有售罄，其中金地新乐里、泗泾绿中海因疫情延期开盘，复地富顿街区推迟签约，中骏璟荟、金地丰盛道，奥林匹克花园、雅居乐佘山望目前也还有房源在售。一批次中仅有复地富顿街区触发积分56.6分。

松江新城一直是松江供应较多的板块，而且松江优质的资源基本都在这里。在新城中城市界面比较好，周边配套也越来越成熟，片区内不但有9号线穿行而过，而且还拥有约60万方集中商业配套：松江万达、松江印象城、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等。

另一个就是松江新城的科创产业，根据规划到2035年，松江新城常住人口达到110万，而且还会形成具有竞争力的高科技产业集聚带、产城深度融合科创走廊，建成“科创、人文、生态”现代化新松江，这也是松江新城区别于其他新城的竞争力所在。

松江新城通过优厚条件首先吸引产业集聚，再通过提高居住、交通、教育、医疗等配套水平，也让板块内的新房得到了关注。

其中金地丰盛道是松江新城热度比较高的楼盘，金地丰盛道在短时间内加推了三次，一期去年11月入市，首开热度较高，二期更在开盘当日售罄！三期首日认购人数就达到了350+组，同样人气很足。如若不是连续加推，金地丰盛道大概率触发积分，目前四期正在验资中，也会随下批次入市。

金地丰盛道距离9号线松江大学城站约3公里，距离较远，预计下批次将推约90-160㎡ 高层&叠加，共计292套房源，前期均价5.4万/平，高层均价5.13万/平。90-100平都是高层产品，138-160平是叠墅产品。高层比较适合刚需人群，而松江新城的别墅在宜居度上就有相当高的认可度，所以叠墅产品也是比较适合改善人群的。

金地丰盛道距离松江万达等商业资源也是非常近，而且，社区自身也带有开放式的街区广场，配套资源相当完善。金地丰盛道在户型设计上以及空间的把握都相当不错，没有明显的面积浪费，也不见多余的拐角，对于后期实际居住使用非常友好。所以有意向的购房者可以重点关注一下。

金地的另一个项目金地新乐里，也是比较适合刚需、刚改购房者，金地新乐里的备案均价是36326元/㎡，处于松江的价格洼地，小高层参考总价320万-390万，叠加参考总价420万-620万，价格上占据了优势，在上海小高层总价不到400万可以买到三房，还是值得考虑的。而且车墩内的楼盘，很少有体量大的社区，大多是安置房，房龄较大，同时置换的需求也是比较大，所以金地新乐里的出现，对于本区域的人来说，还是不错的选择。

金地新乐里规划户数1471户（叠加别墅365户，小高层公寓952户），其中保障房154户、商品房1317户。项目产品包括小高层、洋房、别墅，属于低密度社区。首批入市，还没有开盘，据了解，金地新乐里也会随下批次入市，目前入市楼栋还没有确定。

金地新乐里预计不触发积分，主要承接松江区域内的刚需、改善客群，社区内部的居住舒适度还不错，但是项目周边的环境有待完善，目前91平、98平的样板间已经开放，有意向可以去实地看看。

松江新城的另一个楼盘是中骏璟荟，也已经随第一批入市了，目前还没有售罄，该项目与金地丰盛道距离较近，但是高层价格上确相差近6000元/平，价格上不占优势。而且中骏璟荟是一个小型社区，可售房源仅有517套。

中骏璟荟对面一路之隔就是松江大学城，人文氛围浓郁，而且靠近广富林遗址公园，周边的环境较好。距离松江印象城较近，未来中骏璟荟社区内部，将打造一条复合活力内街，未来有望实现从印象城一路购物到家的生活体验。

中骏璟荟周边最近的学校是华东政法大学附属松江实验学校，距离1.1公里，是一所公办九年一贯制学校，依托华东政法大学的资源，未来在松江区也是一所重量级的特色学校。中骏璟荟首批推出360套房源，仅有241组客户认筹，目前剩余的房源还多，预计要到下半年才会加推，有意向的客户可以去售楼处看看，有满意的房源可以直接选购了。

以上松江新城的三盘均参与了天猫好房举办春季线上房交会，助力沪上购房者安心置业。在同心守“沪”馆中参展，花1元钱即可获得八街六号提供的价值119元的无线蓝牙耳机；曹操出行105元大礼包；酒仙网提供的西班牙安徒生夜莺干红葡萄酒750ML价值299元红酒/瓶；总价值为523元的到访礼包。

除此之外，九亭虽然城市界面欠缺，规划有待完善，但因为受到虹桥商务圈的辐射，且靠近市区，一直以来备受购房者的青睐。首批的奥林匹克花园、复地富顿街区备受关注，同时复地富顿街区也是触发了积分。

预计下批次入市的贝尚湾的热度也是比较高的，与奥林匹克花园距离较近，相信又是一个“争抢”的项目，能不能买到就要看“实力”了。贝尚湾的最后4栋高层即将加推入市，户型面积约104-175㎡，值得一提的是，待入市房源已是准现房，外立面都已完成。

佘山以佘山风景区为中心，再加植物园等风景区，逐渐发展成为了上海的别墅集中区。另外佘山板块依托生态环境，也是深受改善、别墅客户的青睐，所以佘山板块内，大户型楼盘居多。但雅居乐佘山望的出现，让预算不多的购房者也能入住佘山别墅区。

雅居乐佘山望打造的是一个低密度纯别墅社区，90-133平的别墅，户型较多，首批备案价格是51759元/平，总价407万起就可以带来舒适的墅区生活，不得不说，总价还是比较亲民的，毕竟步行3.6公里处的世茂佘山庄园，单价要到10万/平了，还有周边的中凯曼荼园，均价也要11万/平。

雅居乐佘山望容积率仅1.15，规划了913套，分为3期开发，首开北地块，共有343套房源，建面约88-136平，3层为联排别墅，5层为叠加别墅。但是首批仅有174组客户认筹，目前剩余的房源较多，距离地铁较远，可能是一部分的原因。

但佘山望非常适合宜居，周边辰山植物园、佘山国家森兰公园等，如果你是追求品质生活真的可以考虑佘山望，而且周边的配套也比较齐全，约2公里范围内有佘山商业中心，较远一点有松江印象城等，还是可以满足日常生活的。

除此之外，佘山望的户型极具性价比，其中下叠产品更是如此，带有挑高的地下室，还可以进行改造，负一楼可以改造成家庭娱乐空间，如会客厅、健身房等，增加了实际的使用面积，一楼有两个卧室，根据家庭需求可进行改造，客厅与卧室均朝南，保证了采光，二楼的卧室带有卫生间，更具私密性。

下叠户型是也是叠加户型中赠送面积最多的，赠送的地下室有30平，层高5.1米，业主入住后可以进行改造，可隔成1.5层，增加使用面积，而且还赠送南北花园，面积约60平，非常阔绰的舒适空间。

佘山望此次也是参与了天猫好房举办春季线上房交会，助力沪上购房者安心置业。在同心守“沪”馆中参展，花1元钱即可获得八街六号提供的价值119元的无线蓝牙耳机；曹操出行105元大礼包；酒仙网提供的西班牙安徒生夜莺干红葡萄酒750ML价值299元红酒/瓶；总价值为523元的到访礼包。如果感兴趣，可以去详细的了解一下，在4月29日也会有中骏璟荟的直播，连线置业顾问了解更详细的项目信息。

目前由中国房地产业协会联合天猫好房主办的2022（第三届）春季线上房交会（下称“线上房交会”）正在火热进行中。活动于4月20日起至5月8日举行，以“惠民生，促交易”为主题，为广大消费者提供更真实、优质、优惠的购房、租房服务。

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