4月20日，由中国房地产业协会联合天猫好房主办的2022（第三届）春季线上房交会（下称“线上房交会”）正式开幕。活动于即日起至5月8日举行，以“惠民生，促交易”为主题，为广大消费者提供更真实、优质、优惠的购房、租房服务。

  为帮助上海用户构建更好的购房桥梁，共同守“沪”美好生活特展馆同步上线。上海30余家品牌房企，50余个楼盘项目联合参展。

        受疫情影响，上海二批次楼盘延期入市，或将与三批次合并入市，同时，一批次项目也都延期开盘，虽然目前楼市暂时进入停摆状态，但据了解去年拿地项目都在积极筹备，这对于很多想在2022年买房的人来说无疑是个好消息。

  虽说经过此次疫情的拷打，很多人向往别墅，但仍然有很多人心有余但力不足，在房子面前，预算才是硬道理！

  所以也经常在乐居的社群里看到人问：积分低，预算低，还想靠近地铁通勤，我买哪里比较合适？

  不难看出，还是有很多小伙伴把目光锁定在低积分刚改盘上，最好再靠近地铁，可是如今想在上海买一个地铁房的门槛是越来越高了！

  基于以上这个问题，乐居统计了预算500万左右、60分以下的近地铁楼盘，截止目前共有19个楼盘。（统计距离2公里左右的楼盘，仅供参考）

  据统计，在2022年待上市的500万级近地铁刚改新房列表中，从分布区域来看，奉贤和松江最多，一个是价格洼地，一个是最不常触发积分的区域。其中，奉贤4盘，松江4盘，宝山3盘，嘉定3盘，青浦2盘，浦东3盘。

  可见，基本全部都是外环的楼盘，看来刚改盘这方面外环楼盘是当之无愧的供应大户。其中，纯新盘有4盘。

  从地铁线分布来看，9号线地铁房最多，有5个项目；其次是5号线和11号线，有4个项目；7号线有3个项目；17号线、15号线、2号线有1个项目；16号线有2个项目。

  再热门的区域也有不触发积分的盘

  大虹桥一直是上海楼市中“顶流”，去年蟠龙天地和万科天空之城的高积分，让大虹桥的热度再创新高。

  依托大虹桥，徐泾无疑是青浦最有潜力的板块。大虹桥是整个长三角的龙头位置，虹桥高铁和机场的能级显而易见。不仅仅机场和铁路，地铁同样如此，地铁17号线和2号线无缝对接，把上海的东西连接起来再加上10号线的交汇，轨道交通可以说是非常便捷了。

  今年的徐泾，蟠龙天地三期入市，积分或将创新高，再加上几个新盘入市，整体的置业门槛也将提高，徐泾一直都有好房子，但是能不能买到，真的很难说。

  那如果分数不够，又想买徐泾，怎么办？俊灿星城可能是最好的选择。

  俊灿星城登陆天猫好房举办春季线上房交会，助力沪上购房者安心置业。位于徐泾的俊灿星城在上一期并没有触发积分，所以很多积分不够的购房者纷纷捡漏。俊灿星城三期将推627套约70-130㎡2-3房，可以重点关注70平2房和88平3房。上一期的88平房源总价在510-530万左右，也是在预算内的。

  项目距离地铁稍微有一点点远，大约2.3公里，但相应的分数要求就比较低，上一期没触发积分，但卖得很好，开盘日光。

  此次三期入市是一个不错的机会，本身为城市更新项目，将来配套也比较成熟，是大虹桥徐泾少有的低积分+有70平小户型的项目。对积分不高、看好大虹桥地段的刚需购房者非常友好。

同环线置业洼地 非宝山莫属

  中企光华雅境是由深耕上海67年的老牌国企中华企业打造的现代人居新作，项目由7幢16-18层的小高层住宅共同组成，可售房源合计468套。

  中企光华雅境预计随二三批次入市，均价约4.75万/平，将推出144套建面90-126平高层房源，而且是精装交付，最低总价450万左右即可上车。中企光华雅境项目约3公里POD生活圈内，涵盖了龙湖天街、绿地正大乐城以及约73万方商业综合体(规划中)等3大商业中心，距离7号线刘行站约1公里，交通十分便利。

此次登陆天猫好房线上房交会会场，为回馈购房者，提供安心置业守“沪”礼包。花1元钱即可获得八街六号提供的价值119元的无线蓝牙耳机；曹操出行105元大礼包；酒仙网提供的西班牙安徒生夜莺干红葡萄酒750ML 价值299元红酒/瓶；总价值为523元的到访礼包。感兴趣的小伙伴可以了解一下！

  除此之外，还有保利云上浔光，共884套房源，主要打造的是16-18层73㎡两房、88㎡和97㎡的三房精装高层，唯一不足的是户型较少，没有考虑到改善客户，最大的不超过100平。

  作为7号线旁的楼盘，在交通上就占据了优势，该盘靠近地铁，目前关注度比较高，大概率会触发积分，目前7号线沿线能选择的楼盘越来越少，保利云上浔光的积分要求可能会有所提高。目前罗店板块内的新房价格相差不大。保利云上浔光的指导在46400元/平，相比较之前入市的建发云锦湾，价格稍微低了一点，这也是一大优势。

  嘉定唯一双轨交 优势显著

  作为今年当之无愧的置业热门地段，首当其冲的就是交通优势。嘉定新城是目前五大新城之中唯一拥有“双轨交”规划的新城。

  已经运营通车的轨道交通11号线，是全市线路最长的一条轨交线，也是唯一通往外省的轨交线，嘉闵线（在建中）是上海市域线网络中的南北向骨架线路，可与2号线、10号线、17号线等9条轨交线路换乘。交通优势显而易见，注重交通便利性的伙伴不妨看看嘉定的几个盘。

  符合要求的有3盘，金地嘉源、海伦堡玖悦源筑以及盘古园府。

  嘉定的南翔板块是区域内比较宜居的板块，周边的生活配套齐全，还有大型的商业综合体南翔万象城在侧。

  作为未来南翔区域即将入市的纯新盘海伦堡玖悦源筑，距古猗园直线距离约300米，距离11号线南翔站约1.3公里，交通出行是很便利的。项目由8栋楼及商业楼群组成，包括2栋高层、6栋洋房+叠墅，共计334套，得房率洋房，叠加81.5%，小高层80%，得房率还是蛮高的。

  此次海伦堡玖悦源筑登陆天猫好房、春季线上房交会，助力沪上购房者安心置业。海伦堡玖悦源筑预计随第二批入市，推出63套房源，包括24套建面约80-102平洋房、39套建面约161-181平叠墅。具体推出时间及均价待定，可以考虑下80-102平的户型，预估最低总价约500万。

  南翔断供已久，作为南翔老牌核心区的南翔老街更是近10年没有新盘供应。海伦堡玖悦源筑的入市，将使区域内置换需求有效释放，因为区域内需求量较大，所以触发积分的可能性是比较大的，但不会太高。

海伦堡玖悦源筑提供安心置业守“沪”礼包。花1元钱即可获得八街六号提供的价值119元的无线蓝牙耳机；曹操出行105元大礼包；酒仙网提供的西班牙安徒生夜莺干红葡萄酒750ML 价值299元红酒/瓶；总价值为523元的到访礼包。

  松江——积分不高价格略高

  未来松江的新房供应主要还是以松江新城为主，目前板块内的500万左右的楼盘较多，如中骏璟荟，金地丰盛道、金地新乐里、贝尚湾。

  作为松江的网红盘——金地丰盛道还是比较有竞争力的，周边有松江万达广场、轨交9号线，还有上外云间学校在侧，配套齐全，之前预计2022年6月会清盘，此次大概率是最后一期入市，金地丰盛道均价约5.4万，相较于同板块的中骏景荟，不仅可以共享各种配套，还便宜了4000元/平，无疑是高性价比的优选，想买的朋友做好准备。想要入住松江新城的购房者，可是要抓紧机会了。

  金地丰盛道即将加推约90-100㎡3房高层以及约138-160㎡叠墅，共292套。相比于前几期套数都很多，四期套数少了不少，所以有可能会触发积分，但分数应该不高。90-100平的高层房源都可以考虑。

此次登陆房交会，四期即将入市，正在火热验资中。项目提供安心置业守“沪”礼包。花1元钱即可获得八街六号提供的价值119元的无线蓝牙耳机；曹操出行105元大礼包；酒仙网提供的西班牙安徒生夜莺干红葡萄酒750ML 价值299元红酒/瓶；总价值为523元的到访礼包。详细领取及使用方式可查活动页面。

  500万买叠墅 浦东可以

  值得一提是保利云上拾光，位于川沙，主打刚需，第五批次没有触发积分。保利云上拾光预计5月加推96套104-125平3-4房的叠墅产品，均价约5.4万/平，也就是说最低总价约550万即可买到大三房改善叠墅产品，不得不说一句真香！

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