据了解，在上海乘坐轨道交通的出行方式占比约65.5%，随着轨交线路不断地新增、延伸，越来越多的人在出行时会选择乘坐地铁。在上海购房时，一般人会选择具有“潜力”的房源，地铁盘因为交通便捷、有一定倒挂现象受到了很多人的关注，所以近地铁成为了很多人在选房时的重要因素之一。

据不完全统计，目前上海的纯新盘&地块的数量达到了80个，其中22盘有意向随二批次入市。那么这些房源哪些靠近地铁呢？为方便购房者选择，乐居对纯新地铁盘进行了整理。（距离项目直线距离1公里内）

据上文介绍，上海将有80个项目即将入市，经筛选，其中有50个项目靠近地铁，占比约62.5%，这个数据对后期想选择地铁盘的购房者来说可以说是十分可观的，要知道，地铁盘在上海受到的关注度较高且较为稀缺，入市之后基本上都会触发积分。地铁红盘扎堆入市的现象将会使客户分流，对客户的入围要求程度或将会随之降低。

二批次房源即将入市，对于近期有买房打算的人来说，这些近地铁纯新盘值得关注。

据统计，确定二批次入市的22个纯新盘中，有14个项目距离地铁直线距离在1公里以内，其中内环4个，内中环3个，中外环3个，外郊环3个，郊环外1个，市区的房源配套较好，基本上是不愁卖的，相比之下，外环外的地铁房因为价格略低，交通便利受到了很多刚需客群的关注。

市区供应放量 高分盘集中入市

2021年第六批次和2022年第一批次集中入市项目中，静安区供应为零，而二批次静安区预计将会推出三个纯新盘，分别为天汇世纪玺、保利静安天悦以及华发仁恒苏和世纪。

天汇世纪玺预计随二批次入市，该项目由招商、保利、融信三家品牌房企联手打造，将推出约500套建面约89-131平2-3房，以及建面约166平联排别墅产品，即将首开的为2#、4#、5#高层房源。该项目三轨交汇，在价格上，附近的中兴路壹号均价约129800元/平，招商外滩玺均价约122500元/平，预计该项目入市价格也将在120000元/平左右。

静安大宁的保利静安天悦将推出约1293套建面约99-218平3-4房，新房指导价约105000元/平，该项目预计将随二批次入市。

保利静安天悦紧邻共和新路南北高架，距离1号线上海马戏城站直线仅约400米，1公里范围内有大宁国际商业广场、大宁久光百货，配套醇熟。此外，该项目与大宁金茂府一路之隔，目前大宁金茂府二手价格140000元/平以上，附近的慧芝湖家园二手价格约11000+/平、静安慕舍二手价格约135000元/平，而该项目房地联动价仅105000元/平，新房的性价比较高，对于客户积分的要求也较高。

华发仁恒苏和世纪预计随二批次入市，将推出270套99-238平房源，地块位处苏州河畔，周边有1/12/8号线三条轨交环伺，距离8/12号线曲阜路站直线仅约300米，且与四行仓库仅一路之隔。

该项目距离静安大悦城直线距离约300m，生活购物十分方便。值得一提的是，该地块确认对口的幼儿园是风华幼儿园，对口小学是上海棋院实验小学。在医疗方面，更有静安区北站医院（二甲医院）、上海健桥医院、上海长征医院等为其健康保驾护航，看中内环内的可以关注一波。

位于徐汇滨江的香港置地启元热度堪比汤臣一品，该项目将推出建面约280-320平大平层，可售房源仅有78套，房源较为稀缺。该项目距离7/12号线龙华中路站直线距离约870米，与徐汇绿地公园一街之隔，与黄浦江的直线距离仅约800米，位置优越。

香港置地启元靠近保利西岸和百汇园，周边的二手房均价快要达到20万/平了，该项目未来入市均价在14.5万/平左右，极具性价比。在疫情之下，改善型的户型房源显得极为重要，对于预算充足的人可以冲了,但是对于急需置换的人来说，仅78套的房源在选择上还需慎重，毕竟这个项目不是有钱就能买得到的！

金隅外滩东岸位于杨浦东外滩，预计第二批次入市，将推出726套建面约99-148平房源，该项目三轨交汇，交通便捷，值得一提的是项目一路之隔的仁恒海上源也将于二批次加推，均价约115000元/平，该项目前期积分73.44分，金隅外滩东岸与仁恒海上源同时入市，你会怎样选择？

外环外 品质交通双在线

虹桥天玺领峯位于嘉定江桥，由招商蛇口携手中国南山地产联袂打造，将于二批次推出416套105-140平房源，房地联动价约57500元/平，项目规划6幢15-18F高层，另有商业及1幢销售办公、1幢自持办公。依托于大虹桥，项目东侧的南山虹桥领峯以及西侧的保利云上澄光双双触发积分，积分在60+，目前两盘均已售罄。

虹桥天玺领峯距离14号线乐秀路站直线仅约400米，还有嘉闵线在侧，是一个纯正的地铁盘。此外，项目周边有印象城、江桥万达、上海市第一人民医院嘉定分院、上海新虹桥国际医学中心等配套，可以满足人们吃喝玩乐购一站式生活需求。该项目入市后预计积分会在60+，心动的人可以关注起来了！

浦东曹路板块热度较高但很久没有新房供应，该板块房源大部分属于动迁房，位于曹路的招商璀璨城市将于二批次入市，将推出105-135平高层房源，该项目1、2、3、5号楼建面约105平三房两厅两卫，6楼建面约135平，7号楼是保障和自持住房，两梯两户设计，得房率约74%，其中1、3号楼为简装交付，2、5号楼为毛坯交付，项目入市后将有效缓解板块内人群置业需求，项目距离9号线顾唐路站直线仅约400米，交通十分便利。

招商璀璨城市房地联动价约45000元/平，但因该地块是集商业、办公、住宅为一体的综合性社区，在住宅方面，预计均价约57000元/平。在二手房方面，曹路叠墅均价约7万/平，如，万科第五园、万科蓝山等；住宅价格均价约56000元/平，如河滨城市花园，但项目于2006年建成，房龄较老。此外，项目距离9号线顾唐路站仅约400米，在为数不多的地铁盘里属于价格洼地，优势显著。

宝山罗店的保利云上浔光将首推334套73平两房、88平和97平的三房精装高层，整个社区采用现代风格建筑立面，整体明亮简约大气。外立面采用的是石材和真石漆，同时将各种建筑元素巧妙的融入整个建筑风格之中，布局合理， 形成了丰富的建筑景观。

项目周边教育资源相对丰富，旁边规划了一所幼儿园用地，规划教育用地，3公里范围有近十所幼儿园及中小学，包括罗南中心校、美兰湖中学、宝山陈伯吹中学、罗店第二中学、上海世外教育附属美兰湖实验学校等。

从户型上来看，保利云上浔光推出的户型较少，仅三种户型，没有大面积房源，主要面对的是刚需客群，但该项目距离7号线美兰湖站约800米，区域内西郊产业园落定之后，板块内置业需求还是比较强劲的，因为该项目是板块内唯一近地铁的项目，相对来说关注度较高，后续大概率会触发积分。

建发熙和府位于宝山顾村板块，将推出860套89-119平房源，房地联动价约47500元/平。该项目是区域内少有的大体量新中式新盘，据悉，项目将分两批入市，首期将推8#、10-15#楼。

建发熙和府所在的顾村板块新房是同环线价格洼地，外环沿线的住宅项目均价多在60000+元/平，而宝山顾村新盘均价在48000元/平左右，性价比较高。二手房方面，顾村目前住宅均价多在4.2-4.8万元/平左右，多超过20年，房龄较老；别墅均价多在5万上下，年代较新的二手房挂牌价在5.2万左右。目前，主力供应高层产品的建发熙和府房地联动价在4.75万/平左右，跟二手房价基本持平，且为纯新盘，在价格上有一定优势。

值得一提的是，项目距离7号线潘广路站直线约700米，可换乘15号线通达真如、古北等地。项目周边有正大乐城、宝山龙湖天街、三级甲等复旦大学附属华山医院北院等，生活便利。

30盘开启线上验资

二批次房源官宣在即，截至目前，30个楼盘已经开启线上验资，其中，宝山最多，有7盘开启了线上验资；其次是青浦和临港，分别是4盘；松江、浦东新区、嘉定分别有3盘；静安两盘；杨浦、虹口、奉贤分别有1盘开启线上验资。

据悉，很多楼盘线上验资方式是通过添加置业顾问的微信，随后把相关材料以电子版方式发给对方审核。