随着城市化的进程，越来越多的人前往大城市工作生活，这也让房地产市场长期以来处于火热状态，“高房价”获得的暴利也让越来越多的“炒房客”涌入房地产大军。随着时间的发展，其弊端逐渐显现。为促进房地产行业良性发展，中央始终强调“房住不炒”，相关的房地产政策也陆续出台。受疫情影响，全国经济处于下行阶段，中央也在陆续以降息的方式来促进经济平稳发展，近期，中央下调房贷利率低至4.45%，随之，上海、苏州、南京、无锡、扬州、合肥、常州、杭州等近百城相继调整购房政策，其中包括松绑限购及限售、增加多孩家庭购房套数、降低增值税免征年限、提高公积金贷款额度等，这也从正面印证了“因城施策”的维稳调控理念。

长三角城市一直是年轻人置业的首选之地，其购房政策无疑也是最引人关注的。上海多家银行LPR下调15个基点，首套4.8%、二套5.5%，这对于想在上海置业的刚需人群来说犹如杯水车薪，相比之下，环沪区域的政策范围扩大，且力度也较大。根据调查显示，受疫情影响，很多人的置业观也发生了转变，不再考虑将上海作为置业首选的地方，而将置业目光移到了家乡及环沪区域。对于想要继续在上海工作发展的年轻人来说，上海高昂的房价无疑也是他们置业路上的阻力，而环沪房源也慢慢变成年轻人退居上海的首选。

根据“您是因为什么原因买房”反馈中发现，投资的占比较小，首套和改善的占比达到80%以上，可见，对于想要购房的人来说，主要以刚需刚改为主，这也与中央提出的“房住不炒”的定位相契合。购房者的投资比例偏低，这也与房地产市场下行有一定关系。

在买房预算方面，从“您的预算是多少？”的结果看出，在上海购房预算在500万以下的占比超6成，这个价位一般在上海购房是属于刚需房，其中预算在300万以下的占比最多，低总价在上海只能买到地理位置较偏的位置，相比之下，环沪房源的性价比更高一些。

在购房时，购房者主要关注交通、地段、开发商、学区、户型、配套、价格等几方面，根据调查发现，大部分人在购房时主要对地段、交通、价格较为看中，相比之下，对开发商的关注度较低，但是近年来，知名开发商接连暴雷，购房者对于开发商的关注度其实也在慢慢提高，在购房时变得更加理智、谨慎。

那么，在置业时，可以选择哪些地方呢？值得肯定的是，位于长三角的区域发展一直处于前列，近期，房地产政策接连发布，在购房时，需要首先关注当地购房政策，其次要结合区域发展以及自身需求来选择心仪的房源。

江苏多地针对房地产放宽了“限购”、“限售”条件，其中杭州限购范围内购买二手住房，对于落户杭州市未满5年的户籍家庭，取消了原“在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对于非杭州市户籍家庭，“连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。同时，在限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。此外，对于符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套。

苏州在此次房地产调控中最为亮眼，一个月内发布了三次的房地产新政，根据最新政策，苏州宣布新房限制转让时间从3年调整为2年，二手房不再限制转让年限。同时，非苏州本市户籍居民连续缴纳6个月社保（个税）即可购房、非限购区域购房不计入家庭限购套数等内容。

太仓浏河板块紧邻上海宝山，该板块距离上海市中心距离市区比位于上海郊外的区域直线距离近，且价格配套悬殊较大，所以这也成为众多置业者置业时重点考虑的地方之一。

太仓阳光城文澜府位于太仓主轴核心位置，由阳光城集团打造，首推91、99平三房户型，125平户型，均价约1.8-2万元/平，而对于预算不高的置业人群来说，更有78平刚需两房可以选择。阳光城文澜府属于阳光城高端产品系，比如杭州文澜府，厦门文澜府等，都是所在城市的标杆产品。太仓文澜府紧邻三所学校，其中距离太仓重点弇山小学仅有400米，南侧可直达弇山幼儿园，太仓市第二中学，距离幼儿园、小学、中学仅一街之隔，享全龄段教育资源。

同位于太仓的中南锦时热度也比较高，该项目位于太仓浏河镇中心，在售约75-108平精装2-3房，总价大概在113-180万，后续由万科物业进行社区服务。值得一提的是该项目距离宝山直线仅约3公里，对比宝山的房价，中南锦时性价比可以说是很高了。中南锦时步行到浏河汽车站约400米，班车直达7号线美兰湖站紧邻郑和大街，沿着7号线可以到顾村、大场、静安寺等，也能在顾村公园换乘15号线去普陀。教育方面，浏河有明德小学和百年老校明德初中，西交利物浦大学太仓校区和西北工业大学太仓校区等高校在建设中。商业方面，项目距离郑和大街仅约350米，周边更有超市、电影院、菜场等生活配套。

浙江近九地也发布了房地产新政，其中衢州率先取消了限购政策，同时还松绑了限售政策，作为全国首个调整“双限”政策的城市，衢州的表现受到的关注度较高。

嘉兴地区也进一步放开限购，在提供购买商品住宅说明后，支持本市户籍居民刚性、改善性等合理购房需求；外地人才在本市连续缴纳6个月社保，购房可参考本市户籍政策。

中海汇德里位于嘉兴科技城南翼1.0区域，各类配套成熟。中海汇德里由港资央企中海集团打造，产品品质在线，推出103-145平房源。汇德里打造出拥有约38%绿化率的全龄多场景多功能六大主题景观以及十大景观节点，为业主带来更高品质的居住体验，值得一提的是，该项目是目前科技城南翼1.0区域唯一待售项目。中海汇德里近三环高架、科技大道、沪嘉城际铁路（规划中），交通便捷，并自带建筑面积约2378平社区商业，项目周边更是汇聚了万达广场、信源商业城、中港城购物中心、九曲⾥等4大商业中心，茶余饭后也可与家人前往凌公塘文化主题公园、槜李湖公园漫步，生活便利。

湖州近期也对购房政策做出了优化，为满足购房者刚需和改善的合理住房需求，在中心城市范围内购买住房的非本市户籍居民家庭，不再有连续缴纳社保时限的要求。