区域篇 | 浦东中环区域供应发力 2022年浦东值得关注的楼盘一览

2022-05-31 17:04:54

近年来,浦东在一系列政策以及规划推动下有了实质性的发展,同时浦东新房也备受关注,且部分热门板块甚至超过了一些发展缓慢的传统市区。而今年的浦东,在新房供应上也是比较充足的,二批次预计入市12盘(包含临港),另外浦东共有20个盘纯新盘入市。

从统计数据显示,浦东中环附近的纯新盘明显增多,共12盘,且都是浦东长期供应不足的热门板块,如三林、金桥、北蔡、前滩等板块。

从2020年开始浦东出现了供应断层现象,前两年浦东新盘供应出现了两极分化态势,以前滩、陆家嘴为首的中高端市场和临港为主的刚需市场占据了供应大头,而5-8万的改善型置业,特别是随着周浦板块新盘纷纷售罄,市场呈现强烈的出供不应求的信号。随着这些纯新盘的入市,让区域内断供局面得到改善。那么中环附近有哪些板块的纯新盘的值得关注呢?

金桥——发展成熟且极具潜力

金桥板块一直都是浦东楼市的潜力股,2021年金桥副中心规划正式获批。浦东新区正式启动“黄金中环发展带”建设工作,金桥副中心跟前滩中央活动区和张江副中心并列为三大市级中心。不过与前滩和张江相比,金桥一直以来被低估,而如今的金桥副中心正在加速推进,不仅在地理上占据明显优势,其生活配套也是相当成熟的。

目前金桥板块内有3条轨交覆盖,如6、9、12号线,交通非常便利,而且该板块也有繁华的沿街商业,以及金桥国际中心等大型商业中心等。

另外从金桥去年至今的推盘情况来看,供应量较少。仅有浦开仁恒金桥世纪、金鼎首府两个项目入市,均价7.03-7.5万/平,均触发积分且开盘即售罄,可见区域内新房的需求量还是相当大的。不过目前板块内一二手房倒挂并不明显,比起森兰板块的高溢价,金桥目前的商业配套和设施建设齐全,相对来说更适合居住。

目前浦开仁恒金桥世纪已经售罄,金鼎首府首批刚入市,未来还有金鼎天地的04和05地块,俩地块拟建16栋14-16层高层,目前均已开工。04-01住宅地块拟建7栋14-16层高层住宅和1栋社区配套用房;05-01住宅地块拟建9栋15-16层高层住宅和1栋社区会所。未来这两个项目的积分情况应该是与金鼎首府相差不多,预计75分左右。

除此之外,金桥副中心还有3个纯新盘将入市,如金桥美亚项目,浦开云璟、浦开东郊壹号院等,没赶上首批金鼎首府的购房者也可以看看这几个楼盘。

如最近刚公布案名的浦开云璟,位于浦东中环旁,项目共两块住宅用地,规划住宅900余套,主力建面约140平洋房,约88-115平2-3房。预计800万起,而且未来触发积分的可能性较大,高分选手务必盯紧。

北蔡——断供3年再次入市新盘

北蔡位于浦东的内中环间,地理位置优越,西侧是前滩与世博后滩,东侧是张江,北面是花木,周边都是比较大热的板块。而且北蔡已经断供3年,板块内的置业需求强烈,此次北蔡的2盘入市,无疑是解决了积压许久的置业需求。

另外北蔡核心区域目前已有7、13号线穿行,并设有多个站点,在建中的18号线一期也贯穿北蔡南北两侧,轨交能够覆盖北蔡的大多数小区。板块内的商业体有巴黎春天和山姆会员店等,可以满足改善级别居住需求。

北蔡下半年入市的两盘分别是,浦开仁恒北蔡源以及港城北蔡御桥项目。2020年10月20日,北蔡同日出让两幅宅地。浦东新区新里城居住区C01-8地块(浦开仁恒北蔡源)由上海浦发御湾房地产开发有限公司竞得,成交总价19.3亿元,成交楼板价40208元/㎡。浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块(港城北蔡御桥项目)由上海北蔡新城镇开发有限公司竞得,成交总价36.0149亿元,成交楼板价40550元/㎡。

浦开仁恒北蔡源距离6号线高青路站约1公里,港城北蔡御桥项目距离13号线华鹏路站约600米,两个项目均位于中环,自驾出行便利。

浦开仁恒北蔡源将推约90-250㎡ 洋房、合院,目前价格还未定,不过与项目一路之隔的凯利海华府2019年二期入市均价是8.4万/平,预计该项目入市的均价会有所上涨,而且目前凯利海华府的二手房挂牌价已经到了10-12万/平,所以浦开仁恒北蔡源的新房价格还是比较有性价比的。另一个项目也已经公示规划方案,拟建9栋小高层住宅、14栋多层住宅、1栋社区配套建筑。

前滩——高分楼盘聚集地

除了陆家嘴,浦东最火的板块当属前滩,2021年供应的项目均是高分,该板块内的二手房倒挂现象严重。另外前滩有着强大的城市规划,有办公有商业,有住宅也有租赁,还有大型公园,彼此之间互不干扰。整个板块的城市界面崭新,道路十分开阔,有别于传统市中心的感受。

而且板块内形成了6、8和11号线三轨交的布局。无论是前往浦西市区,还是去往浦东的其他区域都很便利,未来这里还会有19号线的规划,轨交便利;另外板块内还有前滩华二、太古里商圈的加持,配套成熟,学校资源十分丰富。

今年前滩将要入市的浦江壹号备受期待,位于前滩“九宫格”第一排,和去年开盘的三湘印象名邸同享一线黄浦江景资源,对望徐汇滨江,拥有270°江景视野,项目由2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅组成,总计136套,建面约54-220㎡户型,以大平层为主。而且前方就是前滩休闲公园,视线完全无遮挡。

虽说前滩的供应不足,但是能够承接前滩外溢客群的,还有三林板块,目前该板块内有中企云萃江岸即将入市,目前该地块已公布设计方案,预计将推出85-160平房源,预计年内入市,买不到前滩的客户是不是要把目光转移了呢?

外高桥、高行板块均有纯新盘入市

浦东外高桥自从被划为自贸区以后,已经成为一个相当热门的置业板块,例如板块内去年触发积分的森兰星河湾、阳明花园等。当然,外高桥区域的置业需求,一直保持在十分旺盛的状态。不管是新房还是二手房,都是不缺客户的状态。

今年外高桥仅有金雅苑入市,推出建面约80-130平户型,据悉项目共5栋,仅出售3幢,距6/10号线港城路站旁仅约500米,预计价格7万/平,未来入市积分预计在65-75分左右。

另外高行板块处于浦东中外环间,与森兰板块相邻,森兰板块一直热度较高,除了一二手倒挂明显以外,就是入市项目较少,再加上森兰绿地内的核心配套逐步完善,尤其是学校的引入,无论是资产配置和还是自住,在浦东都可以说是相当不错的了。

目前板块内有招商璀璨公馆即将入市,项目是去年12月拿地的项目,房地联动价是7.03万/平,推出89-140平户型,共900多套房源,周边有六师附小和进才森兰实验学校,教育方面还是不错的。但需要注意,新房不承诺对口学区,具体对口什么学校还是要以政府发布为准。

另外招商璀璨公馆可以享受森兰绿地以及地铁站周边森兰商都、山姆会员店、森兰花园城,再加上森兰国际社区的配套。生活非常便利成熟,该项目预计未来触发积分在75-80分左右。

浦东中环旁的置业需求还是比较强劲的,热门板块的纯新盘入市热度或将再创新高,而且下半年能选择的楼盘也较多,购房者可以根据自己的预算和积分谨慎选择。


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