作为石家庄“十四五”的开局之年，2021年显得更为特殊：疫情开局、料峭春寒、以价换量......2022年的春天就要来临，今年石家庄春季楼市会呈现怎样的局面？我们用四个词来进行概括与展望：

①回暖迹象明显

与去年最为明显的不同为，今年除夕整体城市层面相对“安全”平稳，所以有近6成的售楼部推出了“春节不打烊”，并且将春节期间“返乡置业优惠”延伸到正月十五或2月底，这在一定程度上刺激了楼市提早回暖。据天猫好房“探春”实勘：很多售楼部在假期后的一周内回暖明显，到访量激增，更有数家热盘在正式开工后四天就达成了“成交两位数”的好成绩。

对此，一位销售经理表示，去年实体经济下滑趋势导致了部分一线城市回来的年轻人开始正式思考“返乡置业”，而年前发放的年终奖也给了很多购房者“春节置业”的底气。

②“金三银四”不再

楼市开春之际，与2018年之前最为明显的，莫过于随着两年疫情的突然袭击，往年的“金三银四”、“金九银十”都不再是固定的黄金时间节点。从2021年的整体楼市走向能明显看出，只要营销做的好、优惠给的足，随时都可以是“热潮”。

所以，从今年的楼市提前回暖迹象来看，“金三银四”很可能将成为“过去式”，未来石家庄楼市也或将不再有非常明显的全盘节点，而是靠开发商的营销动作与市场放量。例如，2021年12月份，部分开发商集中降价促销导致了一波销售“旺季”，不少购房者尤其是刚需置业者选择了“年底上车”。

③城市更新“迅猛”

2021年3月石家庄十四五规划出炉，城市变革也逐步启动。从拆除违建、小街巷整治到老旧小区改造、再到高铁站商务区的规划、东南区域新规划批复、9大城中村试点改革和危旧小区改造，石家庄在城市更新的道路上一路高歌猛进。在“一主、四辅、一带、多点”的城市空间格局下，太平河城市片区已经将规划提上日程，北三环确定、三环内道路市政化以及城市新中轴复兴大街的正式命名，正是在为二环外做“乘法”铺设腾飞的大道。

城市更新离不开资金支持，2021年，石家庄市城市更新基金成立，规模100亿元。2021年年底42个城市更新重点项目已经集中开工，覆盖城中村改造、危旧小区改造、道路绿化工程、城市更新试点等。这些项目将在2022年持续推进，为下一个五年石家庄的变革打好基础。

其中，备受关注的石煤机地块进展尤为迅速，春节假期之后的第二天，就矗立起了七座塔吊，工地现场一片热火朝天的景象；另外，高铁商务区展馆已经落成，太平河城市片区城市设计方案国际征集应征设计方案评审工作座谈会也于近日召开。石家庄城市更新的步伐伴随着春雷正在轰轰烈烈的迈进。

④准现时代来临

11月8日和30日，石家庄住房和城乡建设局先后发布了《关于加强我市房地产开发项目监管的公告》和关于《石家庄市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》公开征求意见的通知。

《公告》显示，2021年11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进度达到封顶后，方可办理预售许可审批手续，住建部门将进一步加强工程建设全过程监管，同时修订商品房预售资金监管政策，重点加强项目预售后剩余工程建安成本资金的监督管理，专项用于工程款项支取，确保项目完全达到交付使用条件。

征求意见稿则显示，项目取得预售许可的工程节点至竣工验收备案期间的工程建设投入为项目重点监管资金，其余为非重点监管资金。重点监管资金必须用于本项目工程建设，保障工程顺利建成。非重点监管资金优先用于本项目工程建设，可偿还项目贷款及房地产开发企业正常经营性支出。

随着2022年第一批入市楼盘即将亮相，石家庄楼市率先进入“容积率2.0”与“封顶预售”时代，一方面从严把控市场，对入场开发商的资金实力提出了更高的要求，未来新建楼盘的品质将会更高、销售过程监管将会更严；另一方面，为购房者解除了购房的“后顾之忧”，购房者在购房过程中选择空间更多，购房选择更加理性。