苏州的小伙伴们，如何在买房时让置业顾问觉得你是个行家，不敢轻易忽悠你呢？不妨试着问一句：“容积率是多少？”很多小伙伴是不是第一次听说这个词，容积率跟买房又有什么关系呢？

咱们先来了解一下什么是容积率。用公式来说，它是小区地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率越大；当总建筑面积恰好等于土地建筑面积，容积率就为1。

买房时容积率高好还是低好？

知道了基本概念后，聪明的小伙伴们应该知道买房时容积率高好还是容积率低比较好？显而易见，容积率越高，说明这个建筑越“大”，对于小区来说，越高的容积率就表示这个区域越“挤”。

通常我们认为住宅容积率越低，居住品质越高。举个通俗易懂的例子，比如10层的洋房和20层的高层，2倍的层数和户数，作为业主，坐电梯要等更久、垃圾箱的垃圾更多、生活噪音更大、小区周边超市的队伍排得更长、门口公路的路更容易堵塞……诸如此类，有限的土地承载的越多，人均可支配的就会越少；相反容积率越小的话，生活相较而言更加宽松舒适。所以咱们苏州本地市民看房的时候，可以尽量选择低容积率的楼盘，舒适度会较高。

容积率的数值参考

一般而言，高层住宅小区的容积率可以达到4.5；小高层社区约为1.5-2.0；标准的六层（七层）以下多层小区容积率在0.8-1.2，联排别墅大概在0.4-0.7，独栋别墅肯定就更小啦，这也是为什么别墅、洋房价格更高的原因之一。相应的，市中心的商业综合体平面直接铺满，容积率达到6甚至7都有可能的，这样超高的容积率下很难有有效的室外环境设计，地段、室内空间和综合便捷的生活体验往往成为其竞争力。

同时，开发商为了销售也会想方设法多盖面积，也就是买房时常常听到的“赠送面积”。比如一幢楼栋可以通过地下室、阳台、露台、室内层高不足的部分等，这些不完全计入建筑面积，后期可以打通设备平台等方式变相增加面积，这样，实际的容积率也就略高于书面计算的容积率。

记得下次去看房时问一嘴容积率哦，这样我们大概也就能知道这是一个什么样子的小区了。容积率越低的小区在居住舒适性上也就越具备竞争力，相应价格也会提高，有了这样的参考，相信想在苏州买房的小伙伴们也更清晰了吧。