目前苏州的新房市场，好多是装修交付，可以让买房人直接购买软装布置后搬家入住，为工作繁忙、不懂装修的人省去不少烦心事。但苏州已经交付的装修房中，暴露出质量问题的楼盘也不少，这也是苏州买房人对装修交付房最担忧的。

那我们在苏州购买装修交付的房时要注意些什么呢？装修房有哪些常见问题？装修房签订购房合同这些事项一定不能忽视的细节有哪些？

一、在选购装修房时我们要注意哪些事情呢？

1.看开发商的实力

我们在苏州选购装修房可对开发商的综合实力进行了解。比如开发商上一个装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平等。

2.看好样板间

苏州的楼盘为了更好的卖出，都会做出几个样板间供买房人参观。相对来说，在项目楼内做出的实体样板间更有参考性，因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、层高、格局、采光等方面不容易造假。看样板间时一定要保持清醒，注意好交付标准和非交付标准有哪些，防止被样板间的表面所迷惑。

3.将装修细则写入合同

苏州装修房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同，购房者在签购房合同时，一定要了解清楚实际房屋与样板间之间的差异，要求开发商将相关承诺写入合同附件，注明所有装修项目名称、装修标准、材料等级、品牌、环保级别、保修期等，像电器、涂料、板材等设施的品牌、价格标准、规格、型号等写入购房合同。

4.提前定好违约责任

在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；一种是双方自行约定。如果选择第一种，务必明确价格标准；如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。将赔偿责任认定清楚以及将换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为日后维权提供依据。

二、购买装修房时常见的几个问题该如何避雷？

1.装修价格及用材与承诺不匹配

目前苏州市面上装修标准一般都不低于1500元/㎡，但事实上很多装修价格有水分。买房人在选购装修交付房签订合同时，一定要注意合同中装修材料和配套硬件、家电等品牌及型号的明确。

2.材料质量差

装修最重要的就是装修材料了，签订合同时明确好装修材料，写入购房合同，收房时注意检测，核对清楚，发现问题及时反馈及维权。

3.检查装修工程质量

装修交付的房子装修质量如何需要进行检查。比如检查是否有积水、漏水现象，检查下水管是否有阻塞，检查电路是否完好，是否存在装修死角，是否有故意掩盖起来的装修漏洞，装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题等，交房验收时最好找位专业人士陪同一起验房。

4.检查房屋的硬件

除了看装修表面，也要看装修的细节，如墙壁裂痕、吊顶劈裂、地面下方空洞、装修污染严重等情况，不要因为一时疏忽变成后期大问题，验房时一定要仔细。

5.房屋的安全性检查

装修需要动地面、砸墙、改造等工序，有可能用到穿凿、挤压等多种方式，过程中有可能造成房子本身质量的改变，也容易影响房屋的安全性。

6.后期维修找不到人

在验收房时，可以将房内相关物品保修卡要回，明确好保修期，并且将水路、电路的改造图要到，防止将来有问题需要维修时无从下手。

装修交付房虽省心，但是后期雷点也不少，各位小伙伴在购买装修交付房时一定不能被样板间迷惑，一定要了解好装修房的施工方、装修房的用料、配套硬件及家电的品牌、型号、保修期等，签订合同时更是要仔细阅读，防止被坑，对于模糊概念的一定要问清楚，添加在合同里。