在苏州高房价的行情下,买房所涉及的金额绝对是家庭的头等大事。选择新房还是二手房,选新房里的期房还是现房都是令苏州买房人纠结的问题。今天就带大家分析下期房和现房的优缺点吧!
先和大家说一说现房的优点:
1.现买现住
买苏州的现房,办完手续就可以交房办产证,安排装修入住,不用漫长的等待。如果碰到带装修交付的现房,入住速度更是快,可以节省购买期房到入住等待时间中的租房成本。
2.方便考察
现房可以进行小区现场的考察,小区的物业、内部配套、建筑质量、绿化率、采光、周围环境等,对房子的优劣势一目了然,且可向已经住进去的业主打听真实情况,小区有什么不好的多打听下就能了解。
3.生活配套相对期房较成熟
现房基本是在几年前就已经在规划修建,相比期房的周边配套设施更加完善,出行购房等更方便。
4.风险低
购买现房不需要像购买期房那样去担忧烂尾、延期交付等问题,承担风险低。
了解完现房的优点,我们了解下现房的缺点:
1.房价折扣少
现房相对期房,因不是售楼处顺销的节奏,相对没有大批量的买房折扣,看房送礼品等等,相对大体量的期房,现房的价格稍微高一点点。
2.选择余地较小
苏州真正的现房销售很少,目前苏州房产市场上所谓的现房几乎都是从期房开始卖到交房还有没卖出去的房源,才变成的现房。因此可以预见,在苏州购买现房可选的基本都是稍微差的楼层或户型,或者就是稍偏的楼盘。
了解了现房,我们来讲讲期房的优缺点吧!
期房的优点就是价格优惠多,开发商会做出各种活动给购房者带来不少优惠;楼层及户型可选的范围比较大。
期房的缺点中,大家最为害怕的一点便是烂尾。遇到延期交付还能有点盼头,只要能交房就行,遇到烂尾真是的掏空家庭的积蓄,甚至还要还后面的房贷,没钱又没房,风险之大可以想象。
另外就是期房在售卖过程中,都是谈规划,看不到实物,很容易造成实际交付和购买时所说的规划不一致,非常影响后期的居住品质,各种维权纠纷比较多。
对于苏州的现房和期房,大家有了个大致的了解后,如何选择就看个人需求啦!
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