初次在苏州买房的年轻人来说，买房时要看些什么、问些什么，可能并不是很清楚。但对于买房这样的大事，又马虎不得，下面就为咱苏州买房人分享些基本的买房选房技巧，分享下怎么选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层、以及在售楼部要问些什么等等，供大家参考。

一、如何选地段

1.交通

上下班、出行等离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，都要关注交通工具的数量、种类、距离公交/地铁站的远近、自驾是否方便。

2.配套

与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，在基本配套满足后，可关注医疗、综合商业等配套。

3.周边环境

周边环境好坏直接影响后期居住的舒适度和个人的身体健康，以及后期房子是否易于转手卖出。若小区周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂等，污水和废气的排放，不可忽视。 

4.区域前景

了解政府的规划，区域的未来发展前景，这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善，个人的生活也越方便，房子也越保值。

二、选小区

1.五证二书是否齐全

五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

这些证件齐全了，开发商才可以卖房。对于买房人来说，要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。

2.看开发商资质实力及口碑

看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好，二级还不错，三级就比较一般了。了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。

3.看产权年限

买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。

4.看小区环境

要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。现房比较方便注意看小区的硬质铺装、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施，要美观且实用。期房只能是将相关信息写进合同，方便后期维权。

5.看小区物业好坏

物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏。

6、看小区的配套

是否自带幼儿园或自带商业。 

三、选楼栋

看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大，导致从家到公交站、站的距离太远。因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近，有条件的还可以关注视野。

四、选户型

关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性等等。

五、楼层怎么选

低中高楼层各有优缺点，要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层。经济情况不可忽视，因采光和通风原因，电梯洋房楼层越高，价格越贵，高层亦是中高楼层价格稍高，还要考虑消防安全和电梯安全。

六、 要问售楼员哪些问题？

物业费多少？房屋的价格是多少？是按照套内面积还是建筑面积，来计算房屋的价格？交房时间、公摊比例、梯户比（一梯两户、两梯三户/四户或多户），以及停车位问题都要考虑。

买房是家庭大事，各方面都要考虑好，只可多问不可少问。在实际买房中，若因为经济原因，不能过多选择的，可以根据实际情况做好取舍。希望大家都能在苏州选到最适合自己的房子。