中国城市经济竞争力与发展综合评估名单其中，苏州被划入中国一线城市行列！越来越多的外来人口来到苏州这座城市变成新苏州人。安家即买房，但期房有不可控因素且需要等待，部分苏州买房人考虑到现买现住，会优先考虑二手房。对于二手房的选购，除了要常规的选户型、选楼层等，其他方面也是不能忽略的，下面为各位苏州买房人总结了一些选购二手房的注意事项。

1.计算好购房款

在苏州选购二手房之前，买房人最好是算好自身的买房预算，明确好自身的首付、贷款金额、还款金额、中介费、税费、是否需要有考虑装修预算等。将自身的购房款算清楚，再根据这最现实的因素“钱”上下取个浮动值来挑选二手房，毕竟买房超出原本预算也是经常发生的事。

2.选房看总价更要看单价

在总价符合自己预算的范围内，更要关注房子的单价，并且最好在多平台上对比下该小区的均价，最好以价低的为参考，毕竟目前二手房市场并不景气，处于买方市场，买房人肯定是能还则还价。且需要考虑房子的得房率和使用率，或者附加价值，比如储物间、车位、露台、新的大品牌精装修、大品牌家电全留等等。

3.看小区周边配套

房子买来是住的，周边的配套一定要了解清楚，比如周边是否有菜场、超市、早餐、便民小吃饭店、理发店、干洗店等等，这些便民配套一定要关注，毕竟得过日子，若周边有大型商超就更好；还要关注周边的幼儿园、小学、初中，教学水平怎么样，距离多远，是否有公共交通前往；关注下周边的医疗设施，为医疗需求做好准备。

4.看房龄和质量

购房者在购买二手房时要关注好房龄，毕竟如今社会，房子就是商品，需要考虑到后期的转卖，若房龄太老，后期转卖可能会存在一定的难度，且能买商品房的情况下可尽量避开安置房。对于房屋质量可以查询对应小区的以往维权信息，业主网上的一些投诉，现有住民的反馈等等。

5.关注房子时不要忽略物业

物业就像是小区的管家，管家不好，入住后全是糟心事。选购二手房时最好事先打听下该小区的物业，先观察小区的管理情况，比如对于外来访客是否登记、小区的卫生情况、小区的绿化及公共设施情况，再者该小区的其他业主打听下物业平时的情况，最好是选择物业费能和物业服务相匹配的小区。

6.不仅看眼前也要看将来

选择周边配套齐全及小区内部各项条件都好的固然是最好的选择，但现实总因为经济原因而不得不进行取舍，在进行取舍时，苏州买房人可以事先了解好区域规划，对政府已经明确好的规划，也是值得入手的。

7.不能忽略交通情况

在选购二手房时，关注小区周边的交通是非常重要的一点。该小区的位置直接影响往后的出行，最直接的一点就是工作通勤时间，若位置太偏或周边没有齐全的公共交通工具或自驾路段路况较差的，谨慎入手，对于后期转卖不利。

希望上面的内容可以为新苏州人安家苏州提供到有用的建议，各位苏州买房人能够顺利安家苏州。