乐居买房讯 1月中旬，克而瑞陕西发布2021年陕西房地产市场研究报告，其中，报告提到近5年的西安主城区商品住宅成交面积结构趋势。

  2021年主城区改善产品是主流

  从数据可以看出，100㎡以下的产品和100-120㎡之间的户型产品正日趋减少，2017年120㎡以下户型成交占比54.2%，而2021年120㎡以下户型成交30.3%；反之，120-150㎡户型正受到市场追捧，已成为主流产品。另外，150-180㎡，180-200㎡户型成交占比正在扩大。150㎡以上改善户型总计占比28.7%，基本和120㎡以下户型占比相当。

  根据官方登记数据统计，2021全年线上登记的楼盘总数达到了147个，开盘场次313场，其中173次登记意向购房家庭总数超过房源总量，需要进行“摇号”销售，比例超过55%。

  其中，纯大户型登记42次，主要包括源邸壹号、荣德·荣泽公馆、融创云潮府、自然界河山、碧桂园香湖湾1号、融创望江府、保利天悦、白桦林溪、东原印未央、未央金茂府等楼盘。

  从2021年的登记数据可以看出，浐灞、高新、西咸是改善房源集中的区域。（此统计只包括面积段产品为150㎡以上纯大户型登记楼栋）

  那么，浐灞有哪些优势，2022年该区域会有哪些楼盘入市？一起来看看。

  浐灞生态区位于西安城区东部，北到渭河，南到绕城高速，包括浐灞河两河四岸的南北向带状区域，规划总面积129平方公里。

  浐灞生态区多方位资源优势

  区域覆盖面积较大，整体横贯东部的南北。

  整个生态区区域呈“一心三翼”的布局。一心是指：以浐灞半岛、广运潭生态景区为主的浐灞中心区域，总面积约为50平方公里。三翼包括：绕城高速以北至灞河入渭口、总面积约34平方公里的北翼(灞河下游段);陇海铁路华清路以南至三环与绕城立交，长约9.4公里、面积约25平方公里的南翼;陇海线路至西康铁路的灞河段，全长约4.8公里，总面积约18.3平方公里的东南翼。

  浐灞生态区文旅资源较为富足，半坡遗址公园与安西王府遗址区域内重点文旅资源，西安世博园、浐灞国家湿地公园、桃花潭公园等也位列其中，这同时也为该区在文化旅游方面增添了不少优势。

  区域内部商场较多，最具代表性的就是砂之船奥莱，为周边住户提供了十分便利的购物体验，区内教育资源也相当雄厚，其中包括浐灞三小、浐灞四小、浐灞五小等。2021年12月11日，西安交通大学与西安浐灞生态区深化校地教育合作签约仪式在西安国际会展中心举行。2014年，浐灞生态区与西安交大合作办学创办浐灞欧亚中学，2021年，双方再次携手，联合创办交大附中浐灞右岸学校，推进浐灞生态区教育优质均衡发展。

  浐灞生态区产业现今分布广，颠覆之前的纯工业发展路线，将数字技术、科技、文创也囊括其中，重头企业也相继进驻，携程、腾讯、京东、亚马逊都在此落户，重点项目过百项，陕西科技创新谷项目与腾讯双创产业园项目都是今年浐灞区非常重视的项目。浐灞区临近西安北客站，地铁1、3、14号线和多条公交线路在此交汇，去往西安咸阳国际机场很便捷，整体出行也没有阻碍。

  目前整个浐灞生态区正在积极打造多功能会展城，推出新的区域形象，同时也在多方位、立体式打造现代、精品、高端金融区,完成对外开放大通道的重要历史使命，随着华夏文旅海洋公园、水世界投入运营，丝路文化艺术中心逐步推进，浐灞区未来发展受关注。

  2022年浐灞竞争激烈 改善盘密集入市

  乐居就2022年楼市展望采访了西安本地楼市大V，西安房哥表示，“高新三期、港务区、浐霸将全面走向改善，但其中也存在差异化。”比如浐灞，将出现“神仙打架”，因为各家房企拿地价较高，而且也走偏高端的纯改善路线，产品定价对购买力有很高的要求，当然也非常考验各家房企的硬实力。

  地产资深分析师 地产S姐沈玮表示，从2021年的土拍情况来看，2022年商品房集中供应还是在高新、浐灞和港务区，港务区供应14块地，浐灞也有6块，高新也比较多，主城区可能有零星点缀的几宗地块。另外城改房会作为一种补充，但是依然是高新、浐灞和港务区会作为集中供地的重点。从目前的供应量来看，浐灞的地价普遍比较高，而且缺少供应量，所以整体房价肯定将会走高。

  招商央玺、招商西安序、上实启元、三迪世园府、西安当代府预计都是妥妥的高价改善盘。

  相对于央玺，招商西安序位于“正儿八经”的浐灞生态区-欧亚五路以南、广运潭大道以东，紧邻广运潭公园，项目向南约700米，是灞河水域面积最宽的区域，板块内有欧亚国际，艾美酒店、西安晋江国际酒店、浐灞四小等商业配套和教育配套。该项目体量约80亩，规划15栋小高层，层数13-16层，以18853元/㎡的楼面价来估算，加之纯板楼社区，招商西安序预计要迈向3W的节奏！

  上实启元与招商央玺仅一路之隔，项目规划8栋小高层和7栋低密度住宅，社区主力户型143㎡，190㎡，不难看出，又是一个偏改善类的社区。

  三迪世园府楼面价15755元/㎡，社区体量不足20亩，主要产品是小高和洋房。西安当代府楼面地价超过1.6万元/㎡，规划产品小高层，均是纯板楼设计，大平层产品，预计楼盘备案价不会低。