乐居买房讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

  “选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，且始终是购房者优先考虑的因素之一。聚焦西安二手房世园会板块、雁鸣湖板块两大热点板块，从地段、价格、交通、配套等方面进行全面分析，推荐值得入手的社区，帮助购房者进行实地考察，解决购房“选择困难症”，减少他们的实际顾虑。

  浐灞——二手房价涨幅为西安市前列，生态资源优越，水系资源丰富，适合刚需、刚改人群

  作为浐灞生态区的热点板块之一，世博园板块近年来二手房涨幅一路领跑。据乐居统计，目前世博园二手房均价为1.62万左右，同比增长0.15%，环比增长基本持平。但二手房质量参差不齐，部分社区已有过二十年历史，房源数量在所有板块中也不算上游。

  从板块优劣分析看，世园会板块几乎没有严重的短板，各项配置都比较全面。与其雁鸣湖板块进行对比，可以看出世园板块在地段和配套上有明显优势，商业以砂之船奥莱为代表，医疗以西安市灞桥人民医院为代表，教育资源较为丰富，西安市浐灞第一中学、西安市第五十七中学、西安市浐灞第三十二小学、浐灞第二小学，等都在其中。

  而雁鸣湖板块相对来说就没有这样丰富的教育资源，这同时也成为了该板块的短板，我们都知道雁鸣湖板块一直主打生态资源优势，但这一点同时也是世园会板块的优势之一，自然环境优越，拥有大型公园世博园，板块内部交通便利地铁三号线穿境而过。而且雁鸣湖板块的商业性目前也比较差。

  从二手房供应看，西安2月二手房贷放款速度比之前要快，同时贷款利率下调，部分房主可能会把去年握在手里的房源趁此机会放出，三、四月份市场上新房源或许会增多。现在这两个板块内部受欢迎的二手房主要有世园大公馆（均价18352元/㎡）、绿城桂语江南（12141元/㎡）以及中南樾府（21313元/㎡）、高科麓湾国际社区（18654元/㎡）以及合能十里锦绣（17826元/㎡）等盘。

  综合来看，世园会板块全方面配套完善，教育、商业以及交通都发展略成熟，是产住结合的比较好的板块。不过本板块很多二手房年代久远，在户型格局及社区面貌上已与新房拉开差距，很难满足当下置业者对居住品质的需求，除了急需置换的群体外，大部分人则是在等待新的购房时机。同理，雁鸣湖除了商业性和教育资源上内部社区和世园会板块一样，都有着比较旧的小区。但无论你是哪一类置业者，这两个板块都还是有所选择，接下来小编将给大家推荐几个品质比较好的小区，具体信息如下：

  1.高科麓湾国际社区

  高科麓湾国际社区由高科集团开发，总建筑面积1200000平方米，占地面积374774平方米，容积率2.28，绿化率36%，主推三居室高层、小高层，产权70年，毛坯交付。总户数为8000户，小区管理采用智能门禁系统，保护住户安全性，项目自带一所中学与小学，方便住户子女读书，项目自带8万平方米商业配套，内置运动会所与大型娱乐设施，多主题园林景观与浐河自然生态景观相呼应，区内带有跑道适合业主锻炼。项目采用英伦新古典风格的建筑风格，英红色外墙与褐色屋脊相接，线条挺拔，节点精致。物业为品牌自持物业，服务质量高为住户的品质生活保驾护航，项目共有8261个车位，1:1.2的车位配比，车位配比足够，社区采用人车分流制，为住户出行提供了便利。

  本项目地铁五号线距离项目739米，公交线路四通八达，出行无阻碍，目前本盘的二手房价格是1.8万起，户型设计好，总体适合刚改人群。

  2.恒大御景

  该项目周边生活配套齐全，门口就是190、931、932路，临近地铁三号线，出行便利，商场主要砂之船奥莱、华南城等，购物很方便，而且小区设计很独特，环境优雅，拥有5000平的人工湖，绿化面积高达40%，自带会所。目前均价为14113元/㎡，一套两室一厅的房源售价大概在72万左右，适合刚需人群。

  3.紫薇花园洲

  本盘周边有灞河景观、世园公园、灞河湿地公园等多个生态公园，自带2.4万平米的社区商业，主要提供便利店、洗衣店、餐饮、超市、移动通讯业务、银行等生活服务；乘公交向北距项目两站路分布的有位于国际港务区的华南城大型批发直销商业，里面经营的是品牌服饰，品牌皮草，家居建材等厂家直销专卖，乘公交向南两站路有浐灞金街，主要经营餐饮，便利店等业态，项目西侧地块将建成西安真正的奥特莱斯，享受餐饮、娱乐、休闲、购物等一站式服务。

  紫薇花园洲的二手房售价在14452元/㎡起，一套四室的房源大概在174万左右，相对于自身品质来说还是比较划算，适合刚改人群购买。

  4.中铁琉森水岸

  中铁琉森水岸位于世博园南侧，灞河生态湿地公园内，沿灞河水岸线而建；主打低容低密生态洋房住区，项目总占地约295亩，分两期开发，以世博大道区隔，A 地块占地141亩，以洋房为主，地铁1号线和3号线双地铁线路，1号线纺织城站下车可乘坐237、195、213、269、307、907即可达到项目地。

  另外2分钟车程即可到达砂之船奥特莱斯，也是西北最大的城市奥特莱斯单体也投入使用(有600余个国际国内一线品牌以及完善的综合业态配套，各系主题餐饮，异国风情美食，儿童家庭体验中心，西北最大的DMAX UME影院等)，纺织城地铁口的华阳城购物中心距离本盘也只有10分钟车程，可以一站式的满足您吃喝玩乐消费需求。同时社区自带1.3万方(A地块：0.93万方，B地块：0.37万方)社区商业，满足您足不出户的购物消费体验。该盘均价为15504元/㎡，四室的房源大概在200万左右，较于之前两个楼盘来说均价微高。

  5.浐灞半岛

  浐灞半岛距离地铁三号线桃花潭很近，大约有500米左右，出行便捷。小区配套有健身器材，篮球场等运动场地，想要锻炼的话就很方便。整个社区出门就是商场，住户如果有购物需求可以满足。本项目的均价目前在12843元/㎡，价格相对来说比较便宜，适合刚需人群。