记得2019年初夏，跟着看房团一起去沣西新城的蓝光雍金湾看房，燥热的天气，周边未拆迁完毕的民房，风土飞扬的马路，没有公交车地铁……这一切和“生态沣西”这个宣传语格格不入，在一片荒芜中看房，是够绝望的……

　　毕竟那会西安房价正式涨起来，主城区摇号没得选，沣东价格太贵，似乎只有沣西能看一看，于是区域内的蓝光雍锦湾、万科大都会等楼盘热极一时……那么如今的沣西新城还能买吗？

　　一、改善当道的白马河路版块

　　我们想来看看白马河路版块的中交长安里和中旅名门府，该区域聚集了一大批“中字头”房企：中国铁建、陕建等，还有紫薇铂悦府、万科大都会都楼盘。距离沣河景观带近，周边有沣西第四学校、沣西实验学校，向南1公里有沣西吾悦广场，向北1.5公里有地铁1号线（白马河站），从现状来看，区域未来3-5年的居住氛围较好，生活各项配套也比较齐全。

　　从单个楼盘来看，中交长安里位于永平路与韩非路东北角，占地面积98177㎡，共23栋楼，15-25层，共计1484户，社区内部容积率仅为2.4，绿化率高达35%，车位配比1：2.2。项目主打纯板小高层产品和少量高层产品，社区楼栋外立面采用新亚洲风格巨幕玻璃，双景观轴线大树为主的社区园林，此中交长安里是一个全生命周期的纯改善社区。项目主打135-192㎡户型，精装修均价约21000元/㎡，首付3成，起购门槛约85万。

　　中旅名门府位于中交长安里东侧，项目更靠近沣河景观带，共规划为22栋住宅，其中11栋高层，11栋小高层，均为2梯2户设计，每一栋户型统一，全部为西咸新区A类建筑标准，整体为打造一个高品质纯粹居住社区。可以看出中旅名门府与中交长安里社区配置非常接近，但该楼盘最小户型是143㎡，首付约115万，购置门槛要比中交长安里更高一些。

　　从这个区域目前的配套和主要在售楼盘来看，白马河路版块俨然已经成为改善购房者的天下，对刚需购房者来说，不管是交通成本或是购房者成本确实有点高。

　　二、沣西新城内地铁五号线周边

　　龙湖在西安的口碑不必说，物业服务和园林景观也不必说，就龙湖在西安开发的如此之多的楼盘，业主以及业主的朋友几乎都是“龙民粉”，可见龙湖在西安受欢迎的程度。但去年整个西安楼市尤其是远郊地区（包含沣西新城）的楼盘遇冷，区域看房人普遍不多。

　　龙湖景粼玖序占地约54594㎡，总建面约19万方，社区容积率约2.5，绿化率约35%，整个社区由6栋叠拼、6栋小高层和部分高层组成，其中叠拼为上中下叠，小高层层数15-17层，一梯两户设计，高层22-25层，两梯四户设计。整个社区每家每户有阳台（半赠送），层高均为3.15米，居住舒适度比较高。

　　据了解，该楼盘2022年3月初价格已公示，其中2、3、5、6号楼高层房源，面积区间90-129㎡，均价19000元/㎡；2-10号楼、12号楼，小高层，均为143㎡，均价21500元/㎡；13号楼、16-19号楼卫叠拼产品，面积区间184-186㎡，均价26800元/㎡。从这房源产品部分来看，该楼盘是一个低密改善型社区，首付门槛虽低，但社区整体品质和价格都比较高。

　　此外，在项目南侧还有一个纯新盘华润置地风华九里，目前纯新盘价格未公示。科为城位于龙湖景粼玖序西南侧，2022年年初，小编前去踩盘时，该楼盘售楼处置业顾问所剩无几，小道消息得知，该楼盘即将封盘，具体原因不详。但春节过后，又开始对外销售，其中缘由我们无法得知。目前该楼盘主推精装修高层，主力户型面积区间106-138㎡，均价21000元/㎡。

　　万科沣华锦鸣位于沣西文化公园南侧，项目占地面积126亩，建筑面积203920㎡，绿化率35%，容积率仅为2.5，社区共规划了23栋住宅，主要产品有高层、小高层和洋房。所有楼层层高全部为3.15米，两梯两户设计，主力户型143-195㎡，其中高层23-31层，小高层11-16层，洋房10层，整体居住舒适度还是非常高的。

　　沣华锦鸣的定位就是“城市新贵”，21900元/㎡的价格，每栋楼主力户型面积也比较大，刚需确实高攀不起。

　　三、咸阳湖风景带周边

　　吾悦滨河湾位于世纪大道与咸阳3号桥交汇处西北角，紧邻渭河风景带，周边有咸阳湖湿地公园，项目800米以内有地铁1号线3期安谷路站，不管是周边环境还是交通出行，整体还算不错，加之该项目紧邻沣西新城，又能享受到咸阳主城区的生活配套，10500元/㎡的均价，可以算得上区域“价格洼地”了，主推房源面积区间95-143㎡，首付约30万起，对刚需购房者来说，确实很香了！

　　位于咸户路与创业路十字西南处的紫薇樾湾府今年年初刚刚面市，周边有咸阳湖二期沙滩公园，生态环境较好。项目占地59.6亩，社区总建面约13万方，社区总户数715户，容积率约2.2，绿地率约35%，车位配比1:1.47，整个社区由4栋商业+9栋住宅组成，其中住宅部分4栋洋房（6/7/8层），面积为140㎡四室两厅两卫，3栋小高层（16/17层），面积有100㎡三室两厅两卫、124㎡四室两厅两卫；2栋高层（24/26层），98㎡三室两厅一卫，114㎡三室两厅两卫。均价约18500元/㎡。对于生态环境要求较高，且喜欢西安本土房企的置业者来说，该楼盘是个不错的选择。

　　三、绿色低密的文教园版块

　　文教园版块因为与沣东新城仅一河（沣河）之隔，周边有华侨城，沣河生态公园，地铁站（地铁5号线文教园站），区域内主要发展旅游和农业观光等，住宅主要是高端改善盘：已经交付的招商雍景湾和风水云岭等，因此区域内的香榭汇沣自然是“贵贵贵”的了。

　　据了解，该楼盘主打大评测和洋房两种产品，目前在售小高层面积150㎡，均价23500元/㎡；在售洋房主力户型面积170㎡、220㎡，均价31000元/㎡。这价格，这大面积，着实让人高攀不起！沣西果然让人“望而生畏”！

　　总之，沣西新城作为西咸新区的五大组团之一，是海绵城市试点建设区，是都市农业的先行区……近年的脱变着实让人咋舌，房价也随着区域环境的提升不断攀升，如今置业，你会选择这里吗？