大平层OR叠拼?购置西安大户型需要多少钱?

2022-03-31 17:05:01

  说起西安的豪宅,可能不少购房者首先想到的就是曲江大唐芙蓉园周边的低密豪宅,其中代表有华侨城108坊、荣禾曲池坊、曲江玫瑰园等,以及高新区中大国际、天地源丹轩坊、天地源枫林绿洲等楼盘,这些豪宅无一例外都是品牌开发商开发,地段都有不可替代的优越性。

  随着西安整个城市骨架的不断拉大,以及“中优”政策的加持,各区域优势愈加明显:高楼林立的高新区、生态人文的曲江新区、被湿地公园覆盖的浐灞生态区、高铁新城大城北,以及后起之秀沣东新城……区域内的豪宅更是如宝石一般,让人心动。

  高楼林立的高新区

  说高新区的教育资源是整个西安市最好的,应该没有人反驳。除了高新一小、高新国际学校等13所名校小学外,还有高新一中、高新逸翠园学校等一大批成绩好且对学生负责的好学校。当然,高新区的企事业单位多、商业配套齐全、交通便利这些都是毋庸置疑的,因此,该区域的豪宅内多是公司高管和西安收入较高的“金领”。

  说起高新区的豪宅,必须要提到的就是目前在售中的高新天谷雅舍,该楼盘由高新地产开发,位于软件新城核心地段,主打黑科技大平层产品,面积区间191-234㎡,均价27400元/㎡。

  凭啥壕?据了解该楼盘亮点是西北第一被动式建筑,也是一个超低能耗健康绿色大宅,以“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”等优势打动改善置业者,同时社区内自带约7000㎡高品质幼儿园,医疗服务中心,运动场地,健身设施,儿童游乐场,老年文化中心,老年人照料中心,地下停车场,垃圾回收点,消防设施等,总之一句话,改善想要的这里都有,改善不想看见的这里通通没有,建筑成本上投入比较大,单价自然贵。

  当然,豪宅也是有“黑历史”的,高新天谷雅舍今年年初因为周边修建“快速路”闹得业主也是也烦心的。

  此外高新CID版块的未来之瞳从去年开始也着实火了,加上西安医学院的落地,地铁6号线的建成并运营,都让区域增色不少。以事实为依据客观来说,任何角度衡量,高新区之于西安都是重中之重,尤其在高新三期高水平规划下,“高新CID+丝路科学城”的组合势必更加巩固其在西安核心的地位。

  区域内的新希望锦麟天玺是新希望布局西安的第一个楼盘,主打168-201㎡的精装修大平层产品,面积区间168-201㎡,均价25375元/㎡。首付5成的话,至少得210万!不是公司高管和城市“金领”恐怕够不到此类改善产品。

  生态著称的浐灞

  浐灞生态区 豪宅5成首付340万起水资源丰富的浐灞以众多的湿地公园而著称,浐河和灞河交汇处因此也衍生出许多河景豪宅,其中代表有源邸壹号、招商央玺。

  其中源邸壹号规划有6栋高层,15栋低密住宅,主力户型256-365㎡,均价33300元/㎡,在以“房价定圈层”的今天,首付5成至少426万,就能为业主筛选出上层的邻居。

  从社区配置来看:定制化服务家宴厅,内部带有健身房(每栋楼的一层设有专属健身房,可提供私教服务)、风雨连廊入户大堂、大堂配备有专享会客空间,另外项目在车库设计采用电辅热融雪系统,保证住户雨、雪天出行安全。社区设计有全年龄化景观,其中包括夜光跑道系统、体育活动场、儿童游乐场地、老年锻炼场地、萌宠乐园训练地等配套,为业主提供了丰富的活动空间。

  河景别墅想必是终极改善者必看的产品之一了,位于灞河旁的招商央玺就属于此类楼盘。据了解,项目规划5栋大平层,平层户型面积约为196-204㎡,8栋叠拼,叠拼户型面积约为207-277㎡产品,共计353套房源,预计均价25000元/㎡,目前处于前期咨询中。其中叠拼户型的房源量并不多,首付5成至少得340万……罢了罢了,月入3000的小编没有心情再写下去了……

  后起之秀沣东

  沣东新城依托大西安,服务大关中,面向大西北,重点发展高新技术研发和孵化、体育、会展商务、文化旅游、现代农业、房地产开发等产业。该区域类似于西安的高新区,但又不同于高新区:产业布局与生态环境整体规划平衡发展,商业中心与住宅功能区相辅相成,正因此如此,区域内多以低密住宅为主,其中代表有天地源蘭樾坊、风水云间、绿城西安合庐等。

  其中天地源蘭樾坊位于沣东大道与科源路十字向北100米,项目在沣东新城管委会向东300米处,周边有沣东第一学校、沣东新城泰和医院、中国国际丝路中心、协同创新港以及地铁16号线和阿房宫互通,从此出发,去西安高新区核心区域最多20分钟,因此对于生活在高新区,但是对于想要一套低密叠拼住宅的改善置业者来说,天地源蘭樾坊确实值得一看。据了解,项目目前主要在售叠拼产品,主力户型170-220㎡,毛坯交付,均价31000-33000㎡,首付至少得260万!当然装修的费用还得再重新计算。

  沣水云间位于镐京大道与丰镐大道交汇处向南500米处,与诗经里小镇一路之隔,周边还有欢乐谷、沣河湿地公园等文旅中心和生态公园。“说白了,生态资源是无法复制的,我们这个项目外部配套就是胜在环境,内部以大平层和低密洋房为主,所有楼栋的电梯都采用观光电梯,就是在回家的电梯里也能欣赏到社区的美景,细节和用心在社区的每一个角落里。”沣水云间的置业顾问如是说。

  沣水云间社区内部整体采用新中式外立面,主要有咖色金属铝板、咖色真石漆、米白色石材、玻璃幕墙和米黄色石材组成,电梯为专享观光电梯,出入可观看社区园林,远眺沣水南山。此外,社区园林分为放松休闲空间、亲子活动空间、休闲会友宅间、艺术交流空间、活力健身空间、核心共享空间六大空间,满足业主的不同需求,人性化十足。据了解,项目目前主推155-316㎡的大平层,均价29806元/㎡!如此户型、如此价格,非豪不入啊!

  当然,随着地铁16号线的修建,能源金贸区的城市副中心的地位也逐渐显现,区域内绿城西安和庐因为超过16000元/㎡的楼面价,从拿地时就备受关注,加之项目与西咸一小西咸一中一路之隔,更是引得无数家长的关注。

  据了解,该楼盘从2021年下半年售楼处开放以来,参观的人并不在少数,但因为备案价迟迟不出,也引来外接的猜测:备案价格太高无法批复?蓄客不足?能源金贸区限购后,区域关注度逐步下降?但其中原因我们确实无法得知。唯一能够确定的是,主打叠拼和大平层产品的低密社区,楼面积高达16000元/㎡+,后期的价格肯定不低,只能说,以前的能源金贸区我们爱答不理,如今的绿城西安和庐我们高攀不起啊!

  此外,西咸新区的星河湾一直是豪宅“教科书式”的代表,项目位于秦汉新城兰池二路与秦苑三路交汇处,项目传承经典的“水”、“木”、“石”、“坡”中式园林,“玉带缠腰”的园林水系分布整个社区。园林内设置了多个湖心休憩亭,和园林泳池、健康活动平台以及茶室,再加上儿童乐园,为业主的社区休闲活动提供更多场景。三期面积区间约218-316㎡,层高达到3.35-3.6米,打造纯粹的品质圈层社区,目前价格未定,但就单套面积和前期在售房源价格来参考,也不是一般人能买得起的。

  高铁新城和曲江新区

  此外,高铁新城内目前豪宅较少,值得关注的有碧桂园文景府,该项目位于尚稷路与文景路十字向东200米路南,整体园林采取“两轴两区多组团” 规划,并且打造下沉式品质会所搭配下沉式景观林园,还有书吧、游泳池、咖啡吧、会客厅等主体功能空间,满足业主休闲、会客、娱乐等需求。

  从碧桂园产品类型上来看,项目总规划18栋楼,其中叠拼11栋,面积区间181-199㎡,均价27000元/㎡,也就是说,入手碧桂园文景府叠拼的最低门槛也得244万!

  当然,曲江目前在售楼盘并不多,尤其是特别扎眼的豪宅项目更是少之又少,曲江城市树因为单套面积较大,勉强算一个。据了解,该楼盘位于曲江春临二路和公园三路交汇处向东100米处,项目共规划楼栋6栋,包含1栋双塔40层超高层,3栋26层高层及1栋8层和1栋5层洋房,全楼栋均采用两梯两户设计,面积区间160-325㎡,约7.2米宽宽厅设计,总户数400户,车位规划987个,配比1:2.5。

  项目外立面采用玻璃幕墙和铝板金属质感搭配,南低北高,充分合理分配采光,使得每家每户都能够享受到充足的光照资源,主打户型160-240㎡,均价21088元/㎡,单从单价来看,曲江城市树又是豪宅项目里较为亲民的楼盘了。




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