据了解，2022年西咸新区或将有超过30个新盘入市，包含沣东新城、沣西新城、秦汉新城等重点区域。那么目前置业西咸新区需要多少预算？各家纯新盘都有哪些优劣？今天我们来一探究竟！

  一、沣东新城

  沣东新城是西咸新区的龙头，与西安高新区可并驾齐驱，重点发展科技研发，定位为大西安新中心，近年来进驻了多个品牌开发商：天地源、沣东地产、融创、阳光城等，区域楼市目前已刚改和改善置业为主，房价整体偏高。

（1）绿城西安和庐

  甚至有业内人士调侃：“2017年以前，如果有人让我买沣东，我觉得他是想坑我，2017年以后让我考虑沣东新城的，都是在为我考虑；2020年以后，如果他让我在沣东置业，那一定是在抬举我……”由此可见，沣东新城近年来的变化，确实改变了一部分人的置业观念。

  2022年年初，沣东新城的刚改楼盘万科未来星光首开，3、8号楼，面积区间96-143㎡，精装修均价20225元/㎡。当日去化效果虽然一般，但万科的楼盘持销力一直比较好，后期相继加推了1、2、6、9号楼，目前依旧平销中。

  此后，有专业人士点评，截止2022年年初，沣东能够“惊艳”到购房者的楼盘目前真的很少。这不在4月份，绿城西安和庐大平层产品正式亮相。据了解，该楼盘内部打造“双轴两区三巷五庭”的园林景观、9000㎡的中央景观、和庐书院 、风雨走廊等社区配套，细节满满，加上区域内稀缺的浮光叠拼和光幕大平层产品，的确难得。

  绿城西安和庐一路之隔便是西咸第一小学和西咸高新一中，业主孩子上学非常便利。据了解，项目主要面向区域内高净值改善客户，大平层产品面积区间120-200㎡，叠拼208-254㎡，预计均价26000元/㎡。也就是说，绿城西安和庐的置业门槛约94万。

  二、沣西新城

  沣西新城素有“海绵城市”“田园都市”的美称，由此可见区域内的生态环境、水域面积、绿化面积较多，居住舒适度较高，因此沣西新城主打低密大面积的改善住宅。从房企进驻情况来看，目前区域内已经有中国铁建、中交、中旅、华润置地、招商等央企开发商，更有万科、龙湖等品牌房企，因此仅仅从居住的角度考虑的话，沣西新城的确是非常宜居的，位于沣西新城渭河旁的紫薇樾湾府便是如此。

（1）紫薇樾湾府

  据了解，紫薇樾湾府1公里内有两大河流：渭河、新河；2公里以内有三大公园：咸阳湖二期湿地公园、两寺渡公园、新渭沙湿地公园，因此生态环境值得考虑；再从楼盘本身来看，项目占地59.6亩，社区总建面约13万方，社区总户数715户，容积率约2.2，绿地率约35%，车位配比1:1.47，整个社区由4栋商业+9栋住宅组成，其中住宅部分4栋洋房（6/7/8层），3栋小高层（16/17层），2栋高层，整体的密度低，绿化率较高，因此说，紫薇樾湾府的生态环境“内外兼备”一点也不为过。

  据了解，该楼盘今年年初首开，目前在售房源面积区间100-140㎡，其中精装修小高约18000元/㎡，精装修房源约19000元/㎡，整体均价18500元/㎡。因此该楼盘置业门槛约56万起。“我们这个楼盘主要针对的是咸阳市中心的改善购房者，或者在西安无购房的名额的置业者，当然前提就是对楼盘的品牌和环境要求较高。”

（2）华润置地沣华九里

  华润置地沣华九里与紫薇樾湾府相距不到3公里，但华润置地沣华九里的优势的确更明显：1、距离西安地铁5号线钓台站不到500米，是真正的地铁盘。2、学校。据置业顾问介绍，项目周边有沣西新城第二学校和翱翔高中（规划中）与项目仅一路之隔。

  再从项目本身来看，华润置地风华九里占地约115亩，社区总建面约26万方，容积率2.5，整个项目由10栋高层、10栋小高层和1栋幼儿园组成，社区社区引入“庭院式”景观园林，布局四季美景，让业主享受四季常绿三季有花的社区生活。项目带有下沉会所，提供健身、社交、娱乐等活动。在安全方便，华润置地风华九里采用“悦+智慧生活服务平台”，5大生活服务体系，10重安防体系。

  据了解，项目预计首开4号楼和11号楼，主力户型有115㎡三室两厅两卫，130㎡三室两厅两卫，均价约22165元/㎡，因此该楼盘的置业门槛是77万。

  三、秦汉新城

  秦汉新城位于西咸新区的几何中心，随着西安主城区的北拓以及咸阳城区东扩，两座古都将在这里对接融合。区域内历史文化遗迹较多，绿化率较高，目前已经有星河湾、春城十八里、中天诚品等多个纯改善楼盘，其中星河湾是秦汉新城兰池大道（西段）品质较好且入驻较早的楼盘。

（1）星河湾

  目前，星河湾一期和二期已经交房，三期目前正在规划中。该楼盘传承经典的“水”、“木”、“石”、“坡”中式园林，“玉带缠腰”的园林水系分布整个社区。园林内设置了多个湖心休憩亭，和园林泳池、健康活动平台以及茶室，再加上儿童乐园，为业主的社区休闲活动提供更多场景。社区为业主配备的星河湾酒店和康桥国际幼儿园、康桥小学等，在区域内较为著名。

  据了解，三期面积区间约218-316㎡，层高达到3.35-3.6米，打造纯粹的品质圈层社区。目前价格未定。但就楼盘的品质和内部规划来看，必须是妥妥滴纯改善甚至于终极置业的楼盘，价格肯定不便宜！

（2）招商雍澜湾

  同处于兰池大道上（东段）的招商雍澜湾占地面积约94亩，建筑面积226000㎡，社区共规划17栋住宅，均为纯板楼小高层产品，约1026户，绿化率35%，容积率2.5，车位数2047个，从这些数据不难看出，该楼盘是一个体量较大，居住舒适度较高，密度较低的社区。

  2022年1月底，招商雍澜湾项目公示了14#，15#和16#楼共162套房源价格，主力户型面积在143㎡和166㎡，该项目整体均价21286元/㎡，本次公示价格房源中，最低17288.55元/㎡起。

  值得注意的是，招商雍澜湾虽然是西咸新区住宅A标，层高、用材、装标、园林等均有可圈可点之处，但该楼盘价格高，周边配套十分欠缺，因此能否赢得市场的认可还是另外一回事！

（3）中天未来玥

  同区域的中天未来玥主打项目主打产品是纯板小高层（16/17层为主），一梯两户，主力户型面积区间120-168㎡，均价18900元/㎡，相比招商雍澜湾便宜了2000+元/㎡，这是一个不得不提的点！

  从楼盘规划上来看：中天未来玥占地面积约153亩，总建筑面积360000㎡，社区容积率2.5，绿化率35%，共规划了28栋楼，其中住宅26栋，幼儿园1栋，配套用房1栋，社区总户数1786户，停车位3491个，车位配比高达1:2。该楼盘与招商雍澜湾不差上下。值得注意的是，同为中天开发的中天诚品（别墅盘）已经交付入住，楼盘品质看得见，在此铺垫下中天未来玥能否有一定的客源呢？我们拭目以待。

  四、泾河新城

  相比于西咸新区的龙头沣东新城、生态环境优越的沣西新城，以及古遗迹遍布的秦汉新城，泾河新城的优势似乎没有那么明显，这里距离主城区较远，各项生活配套明显不足，生态优势也门可罗雀，因此这里已然成为刚需的天下。我们从区域纯新盘的房价就可看出一二。

（1）隆基泰和澜庭溪谷

  2021年4月份，隆基泰和以89%的溢价率在泾河新城拿地90.6亩，成为区域内的地王，这个楼盘便是我们今天要说的隆基泰和澜庭溪谷。

  据了解，澜庭溪谷总占地约90.6亩，总建筑面积约17万方，容积率2.0，共规划14栋住宅 其中6栋高层、5栋中高、3栋洋房，总户数960户；小区车位配比1:1.7，规划配套幼儿园，精装标准交付，主力户型面积96-126㎡，目前价格尚未公示。但8451元/㎡的楼面价也是让人咋舌，后期房价肯定不会低。

（2）崇文尊域万樾府

  项目位于正阳大道与泾河大道交汇处向西300米，总占地约263亩，容积率约2.49，总共规划26栋小高层建筑，周边配套包括：静安荟奥莱公园、泾河新城第一小学、泾河新城第一中学、西安院士谷展示服务中心、崇文塔等。崇文尊域万樾府在售房源面积区间84-182㎡，均价13500元/㎡，首付34万起。可以说，该楼盘是西咸新区的“入户门槛”了，铁血刚需可入。

  五、空港新城

  空港新城属于西咸新区的五大板块之一，主要依托于西安咸阳国际机场发展，该机场目前客流量位居全国第5，而现在还在扩建T5航站楼，在扩建机场的同时港务区已经在机场附近加速产业落地，未来空港新城将总部云集，空港新城规划4区，仅绿城·桂语云境项目所处的会展文化及都市生活片区为居住区，其他3区都为产业区。绿城·桂语云境是绿城在西咸新区空港新城的第一个项目，也是绿城在西安的不限购项目！

（1）绿城·桂语云境

  据了解，绿城·桂语云境规划占地面积52870.73㎡,建筑面积155662.27㎡,容积率2.00，约3.15米以上标准层高，规划小高层和叠拼产品，共计22栋楼，其中包含7栋小高层，2T4户，另外还有15栋叠拼产品，整体建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35％，项目目前在售房源110-134㎡，均价13500元/㎡。

  值得购房者关注的是，规划是一方面，落地是一方面，实际运营起来又是另外一方面。目前空港新城的人口和配套确实没有起来，对生活配套和教育资源较为关注的购房者慎入！

  当然，房子好不好并不是别人说了算的，小编还是想要提醒大家，房住不炒！结合自己的实际需求购房才是最理性的！