西安楼市迎来登记热 首付3成最低54万 你会心动吗?

乐居买房2022-06-08 17:34:02

  近日,西安楼市迎来了一股登记热潮,包含:英郡年华国际社区绿城春和印月、华宇御璟天宸、龙湖青云阙、南飞鸿鸿锦城5个楼盘,另外位于港务区的保利锦上即将迎来登记,从楼盘产品、价格来看,该楼盘的热度相对也比较高。那么购买这些正在(即将)登记的楼盘需要多少预算呢?一起来看看!

  一、航天新城:英郡年华国际社区绿城春和印月

  航天新城北邻曲江西邻长安区,在西安城六区的位置绝对算得上"人见人爱",加上这里有地铁2号线和4号线等公共交通;交大附中航天学校、航天城第二中学等教育资源;航天城中湖公园、星河运动公园等生态配套,更有504所、空间电子技术研究所等高技术单位,因此区域的生活较为便捷,生态环境也有较为宜人。加之区域楼盘不多,因此"逢开必火"是航天新城楼市的基本现状。

  1、英郡年华国际社区

  "万万没想到,英郡年华国际社区还悄悄藏了2栋住宅,均价15005元/㎡!"近期准备买房的黄女士表示。英郡年华国际社区5月底公示17、20号楼备案价,共计66套房源,总层数也仅为8/9层,产品也比较好,主力户型有115-122㎡三室两厅两卫,以及少量160-190㎡的大户型。

  从楼盘本身来看,英郡年华国际社区位于航天大道与神舟六路交汇处向南500米,周边有地铁4号线飞天路站,项目占地面积约100亩,建筑面积30万㎡,容积率3.47,绿化率30%,楼栋总数16栋,总户数1936户,整个社区由10栋33层高层、9栋8+1层层花园洋房组成;高层总高33层,洋房总高8+1层。此外社区带有5万㎡的社区商业街,不管是交通出行还是社区居住舒适度都有保证。

  据了解,英郡年华国际社区17、20号楼6月8日迎来登记,首日仅66套房子就超过了760个家庭登记,其关注度之高确实让人感叹,"僧多粥少"的楼市状态再次在航天新城上演。而项目115㎡的三室两厅两卫,以均价15005元/㎡来计算,首付3成大约需要54万,难怪大家的关注度都如此之高!

  2、绿城春和印月

  如果说英郡年华国际社区是"刚需捡漏",那么绿城春和印月就是妥妥滴改善楼盘了。据了解项目总占地约109亩,规划总户数约1472户,绿华率35%,容积率2.8,产权七十年。本盘涵盖有15栋高层,包含一栋自持房,其中建筑高层中有12栋楼层高为26F,2栋为18F,1栋为20F。从这些数据我们不难看出,绿城春和印月的社区体量、居住密度和舒适度都控制的较为恰当,后期居住氛围也比较让人期待,加之绿城全运村项目交付不久,好评度不断,因此绿城春和印月的关注度也不错。

  西安商品住房销售公示平台显示,绿城春和印月首开13、15号楼,共208套房源,主力户型有125㎡三室两厅两卫,130㎡三室两厅两卫,141㎡四室两厅两卫,均价约19700元/㎡。以最小面积125㎡为例,首付三成也需要74万!但该楼盘208套房源登记首日就有超过560个家庭关注,因此人气还是比较高的。

  二、高新区:华宇御璟天宸、龙湖青云阙和南飞鸿鸿锦城

  今年高新CID板块因为多个品牌楼盘,区域的关注度着实提高了,加上西安医学院的落地,地铁6号线的建成并运营,都让区域增色不少。以事实为依据客观来说,高新区之于西安都是重中之重,尤其在高新三期高水平规划下,"高新CID+丝路科学城"的组合势必更加巩固其在西安核心的地位,近日区域华宇·御璟天宸迎来首次登记,龙湖青云阙也再度拿到销许,一起来看看置业高新区需要多少首付吧!

  1、华宇御璟天宸

  华宇·御璟天宸位于高新区地铁6号线仁村站D口向东200米处,占地近120亩,建筑面积31.3万方,容积率2.8,绿化率35%,总户数1600户,社区规划楼栋19栋,主要产品有高层和小高层,两梯四户为主,部分一梯两户和两梯三户,型面积区间111-175㎡,以三居室和四居室为主。此外,与同区域楼盘相比,华宇御璟天宸的体量要大一些,园林优势明显,并且产品面积段比较丰富可以满足不同购房者的需求。但弱势在于,与碧桂园、龙湖、招商、紫薇相比,华宇的品牌要弱一些。

  华宇御璟天宸首开1、2、3、5号楼共计334套房源,截止6月8日下午4点共有465个家庭登记,该楼盘置业门槛约81万,虽然华宇品牌在西安较弱,但是该楼盘紧邻地铁口周边有西安医学中心,加上新盘首开,也有一定的关注度,如果自住的话,考虑华宇御璟天宸也是不错的!

  2、龙湖青云阙

  龙湖在西安楼市中的地位想必不用一一赘述了吧?龙湖曲江畔、龙湖香醍璟宸、龙湖源著等区域标杆项目已经说明了一切:楼盘品质、社区景观、物业服务……让一大批人成为了"龙民粉"。

  从龙湖青云阙楼盘本身来看,项目占地约140亩,总建筑面积37.95万方,分为两期开发。一期规划为青云阙和苑及青云阙惠苑,其中和苑由3栋26层高层及部分沿街商业组成、惠苑由4栋小高层及部分沿街商业组成。二期占地102亩,规划为高层、小高层、洋房。

  ??项目此次加推1、2、3、5号楼共计260套房源,此次共342个家庭登记,主力户型有104-126㎡三室两厅两卫,约125-130㎡三室两厅两卫,均价26277元/㎡,首付3成最小面积约82万,对开发商品牌和物业服务要求较高的置业者龙湖青云阙绝对是最好的选择。

  3、南飞鸿鸿锦城

  南飞鸿·鸿锦城项目由陕西华久置业开发,位于高新区鱼化寨地铁口附近,项目容积率5.08,绿化率30%,规划户数1267户,产权七十年,主要产品为高层。项目自带30万方集中商业、3万方地中海风情商业街,商业配套较为成熟,另外社区规划有两所吉的堡双语幼儿园,教育资源齐全。

  但知情人士透漏,南飞鸿鸿锦城内部含有部分安置房,楼盘内部居住舒适度较大,毕竟高达5.08的容积率接近部分公寓了,确实需要三思而后行!但均价18102元/㎡在高新区较为核心的地段确实很难找到楼盘了,何况南飞鸿鸿锦城还有80㎡的小户型,对想在高新区置业的刚需购房者来说,确实无可挑剔。

  三、港务区:保利锦上

  保利锦上位于国际港务区港兴三路、和泰路交汇处,总占地面积144亩,建筑面积33.81万㎡,容积率2.5,绿化率35%,主打高层房源,两梯四户设计,总层数16-22层,该楼盘属于保利中高端改善产品"善居"系列,集健康、智能、娱乐于一体的全龄互动社区,分为南北两区开发,项目北区占地约95.4亩,共计14栋住宅,南区占地约48.8亩,共计8栋住宅。

  保利锦上前期10、12、16、20号楼已登记结束,共计396套房源,登记家庭已超过1300个,这是妥妥要摇号的节奏!这也从侧面说明了刚需楼盘在港务区的确非常紧俏。

  而此次保利锦上加推的是璟悦地块的13、14号楼和珺悦地块的19、23号楼,共计276套房源,均价约15300元/㎡,首付3成约47万,目前这4栋楼尚未开启登记,是否还会迎来关注呢?我们拭目以待!




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