"后疫情时代"越来越多的购房者区域理性，买房再也没有了前些年的冲动：毕竟闭着眼买房都会赚的时代真的是过去了，取而代之的是，更贴合实际的需求：居住环境、周边的配套、更亲民的价格、绝对的好地段，亦或是稳健的房企等缺一不可，每一个都是置业人考量楼盘的标准。这不，近期在西安部分楼盘的登记和去化中就表现的尤为明显，一起来看看！

　　一、冰火两重天的主城区

　　一边是千人摇66套房源，一边是近300套房源无人问津，都是城六区的房子，为何差距如此之大？乍一看不明觉厉，细细一想，只能说："购房人的眼睛是雪亮的。"

　　1、金地中央公园

　　位于西沣三路与沈家桥一路十字附近的金地中央公园1185套房子共吸引了3431个家庭登记（含撤销），，主力户型有约96㎡的三室两厅一卫，约110-114㎡三室两厅两卫，约126㎡三室两厅两卫，约142㎡四室两厅两卫，毛坯均价19065元/㎡。

　　从楼盘周边配套来看，城南较为核心的板块，大区域内有地铁有公交，不愁交通出行；大雁塔小学西沣分校、雁塔区第二小学第二中学，不愁教育；项目周边有着多个大型商场，阳光天地距离约2.7公里，益田假日里约2.3公里，宜家荟聚购物中心约700米，不愁购物；一路之隔西安城市生态公园，遛弯儿郊游也很便利。

　　从楼盘品牌来看，金地在西安楼市的口碑整体还是不错的，加上金地中央公园此次是现房销售，更是打消了很多购房者"交付难"的疑虑，加上地段优势，就是接近20000元/㎡的均价，买账的人也很多，不比高新三期住着舒服，用着便利吗？

　　2、英郡年华国际社区

　　航天新城的英郡年华国际社区也是妥妥的"网红盘"，与城南的金地中央公园登记时间相差不过2天，关注度也非常高：66套房源核验通过2023个家庭。从根本上来看，此类楼盘并不是西安主流楼盘：一来拿地早，地价低房价自然不会高到哪里去；二来15005元/㎡的主城区洋房确实没有了，何况还是货量本身就少的航天新城，因此关注高也就不足为奇了。

　　此外，从楼盘本身来看，英郡年华国际社区位于航天大道与神舟六路交汇处向南500米，周边有地铁4号线飞天路站，项目占地面积约100亩，建筑面积30万㎡，容积率3.47，绿化率30%，楼栋总数16栋，总户数1936户，整个社区由10栋33层高层、9栋8+1层层花园洋房组成；高层总高33层，洋房总高8+1层。此外社区带有5万㎡的社区商业街，不管是交通出行还是社区居住舒适度都有保证。

　　因此，不管是金地中央公园还是英郡年华国际社区，都是自己本身特别突出的优势，要不地段好价位还不高；要么产品过硬价格还低。总之这两个楼盘的共同优势就是：地段不错，以90-140㎡之间的三室、四室为主，价位能被购房者接受，品质也有一定的保证等。除了房子本身外，还有生活配套和开发商给予的安心。

　　3、旭辉国宸府

　　位于浐灞一路与北辰东路交汇处的旭辉国宸府，近期加推了19号楼，共计264套房源，均价17608元/㎡，周边有地铁3号线广泰门站以及辛家庙站，1公里以内公交车约20条，还有麦德龙、红星美凯龙等商业中心，出行快捷生活便利，对居住本身来说，是无可挑剔的。

　　但实际上旭辉国宸府并不受开发商易主的影响，品质、后期物业服务并不会因此打折扣，毕竟二环边的品质楼盘的确是屈指可数，加之有双地铁、大型商业综合体的楼盘更是少之又少！

　　4、万科东望

　　说起万科相信很多购房者都不陌生，其楼盘品牌、物业服务，以及二手房溢价空间都是首屈一指，因此在当时"住万科"成为很多刚改类和改善类置业者的"标配"。而如今，也在悄悄地发生着变化。

　　位于月登阁路和长鸣路交汇处东北角的万科占地面积约272亩，总建筑面积约397191㎡，容积率约在4.3，绿化率约35%。产品主推小高层、高层，预计整个社区规划19栋楼，产权七十年。该楼盘5月底登记2、3、4、8、9号楼，毛坯均价18862元/㎡，主力户型有110-143㎡的三室两厅两卫，约197㎡的四室两厅三卫，从户型上来看，主流的三室占大多数。但是从登记上来看，658套房源，登记家庭2805个，核验通过1882个，去化率仅为35%，也就是仅仅有230多个家庭购买了万科东望。对以前"封开必摇"的万科来说，这个反差确实让人感到意外。

　　但主城区毕竟是主城区，何况还是地铁8号线站点旁的万科呢！如果市场给力的话，该楼盘后期尺销力应该还是不错的。

　　二、趋于理性的郊区

　　沣西新城素有"海绵城市""田园都市"的美称，由此可见区域内的生态环境、水域面积、绿化面积较多，居住舒适度较高，因此沣西新城主打低密大面积的改善住宅。从房企进驻情况来看，目前区域内已经有中国铁建、中交、中旅、华润置地、招商等央企开发商，更有万科、龙湖，等品牌房企，因此仅仅从居住的角度考虑的话，沣西新城的确是非常宜居的，但区域内的大型商业综合体，以及接地气的商业街都较为缺乏，当然区域人口也无法和沣东新城相比，因此目前的沣西楼市处于较为"尴尬"的局面。

　　1、奥园璞樾ONE

　　"地铁口、不限购、河景大平层"奥园璞樾ONE的优势的确明显，内部规划也是真的好。该楼盘位于地铁1号线沣河森林公园站旁，紧邻沣河，一路之隔沣河森林公园站，生态环境自然是没得挑。

　　从项目内部来看。容积率2.49，绿地率35%，总体分两期开发，外立面横平竖直的线条感搭配深灰色玻璃栏板，体现简约、干净、纯粹的居住理念，3.15米极致层高、0.52窗墙比的突破设计、1.3米玻璃栏板、双入户大堂，超高标准车库，采用人车分流，保证社区行人安全；园区内配备文化活动站、社区无边界泳池、社区管理站、老年人日间照料、儿童托管照料中、社区卫生服务站等公共设施；整体居住体验可以想象的到。

　　奈何从去年年底开始，城南的奥园和悦府陷入交付危机，同品牌的奥园璞樾ONE自然也会受到牵连。近日，小编多次接到该楼盘的电话，"我们成交价基本在18500-19500元/㎡，还有一套1楼的142㎡户型，均价大约17000元/㎡，您可以来看看！"不禁让人感叹：沣东的豪宅真的降价了吗？

　　2、中交长安里

　　近日在朋友圈看到一则中交长安里的"全民创薪计划"：介绍购房者成功购买120-140㎡户型，可获得5万元推介费；介绍购房者成功购买172-192㎡，可获得7万元推介费。同时小编也了解到，该楼盘还有买房送车位优惠劵、购房折扣等活动……从侧面也说明了沣西目前的楼市不是那么的火热，且去化周期逐渐变长，对部分想要置业，且没有购房名额的改善置业者又何尝不是一个机会呢？

　　况且，中交长安里相对部分沣西偏远楼盘来说，靠近咸阳的世纪大道，周边有沣西第四学校和实验学校，2公里以内有沣西吾悦广场，生活配套也不是那么一无是处。

　　就楼盘本身来看，项目占地面积98177㎡，共23栋楼，15-25层，共计1484户，社区内部容积率仅为2.4，绿化率高达35%，车位配比2.2。社区楼栋外立面采用新亚洲风格巨幕玻璃，双景观轴线大树为主的社区园林，更有儿童活动区、老年人锻炼区，青年人健身区等，社区内部目前主推小高层和高层产品，均为两梯两户设计，不管是通透性还是采光，都达到了最优。因此中交长安里是一个全生命周期的纯改善社区。

　　3、华润置地沣华九里

　　近期，位于沣西新城的华润置地沣华九里关注度并不低，究其原因，当年与中海摇号抢夺的沣西地王，楼面价高达12600元/㎡，如今毛坯高层成交价16000元/㎡，小高层成交价18000元/㎡……近期加推的3栋楼228套房子，去化不到6%，着实让人意想不到。

　　当然就楼盘本身来看，华润置地沣华九里的品质还是非常不错的：华润置地风华九里占地约115亩，社区总建面约26万方，容积率2.5，整个项目由10栋高层、10栋小高层和1栋幼儿园组成，社区社区引入"庭院式"景观园林，布局四季美景，让业主享受四季常绿三季有花的社区生活。项目带有下沉会所，提供健身、社交、娱乐等活动。在安全方便，华润置地风华九里采用"悦+智慧生活服务平台"，5大生活服务体系，10重安防体系。

　　值得一提的是，此次项目加推115㎡、135㎡户型赠送面积较多，实际得房率也高出其他楼盘的同类产品，但购房者会买账吗？我们拭目以待！